Решение по делу № 2-4760/2025 от 21.07.2025 | Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «УК «Чкаловская» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> - 255707,84 рублей, в том числе основной долг – 106039,20 рублей, пени

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик в судебном заседании иск не признал. В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> находится в управлении истца, который несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом мнения ответчика и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие истца. Заслушав ответчика, исследовав

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО УК «Чкаловская» к <ФИО> (СНИЛС № о взыскании пени за просрочку уплаты жилищно – коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

мотивированное решение изготовлено 21.07.2025

дело № 2-4760/2025

УИД: 66RS0007-01-2024-005480-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 июля 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «УК «Чкаловская» (ИНН <***>) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 255707,84 рублей, в том числе основной долг – 106039,20 рублей, пени за просрочку уплаты жилищно – коммунальных платежей – 149668,64 рублей.

В обоснование требований истец указал, что жилой дом <адрес> находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме. Ответчик является собственником квартиры № в доме по вышеуказанному адресу. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет. Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще извещенным, не явился.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> находится в управлении истца, который несет расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги нанимателям и собственникам жилых помещений.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 106039,20 рублей.

Данный факт подтверждается выпиской по лицевому счету.

В связи с просрочкой уплаты жилищно – коммунальных платежей, начисленных в вышеуказанный период, истцом начислена пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149668,64 рублей.

В судебном заседании ответчик сделал заявление о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным исковым требованиям.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Жилищно – коммунальные платежи являются повременными, трехлетний срок исковой давности по каждому месячному просроченному платежу исчисляется с 11-ого числа месяца, следующего за месяцем начисления данного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Пунктами 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 предусмотрено следующее. Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что взыскать ООО «УК «Чкаловская» обратился к мировому судье с заявлениями о взыскании с должника ФИО1 дважды - в июне 2020 года и в феврале 2024 года.

Первое из указанных обращений поступило мировому судье 13.06.2020 и содержало требование о взыскании жилищно – коммунальной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку ее уплаты.

13.07.2020 мировым судьей судебного участка № 5 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ № 2-2620/2020 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Чкаловская» задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку ее уплаты.

Определением этого же мирового судьи от 15.07.2022 вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению должника.

Второе из указанных обращений поступило мировому судье 13.02.2024 и содержало требование о взыскании ФИО1 в пользу ООО «УК «Чкаловская» задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку ее уплаты.

Определением этого же мирового судьи от 27.03.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению должника.

С учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17 и 18 ППВС № 43, в спорном случае течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не осуществлялось с даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (13.06.2020) до даты отмены судебного приказа (15.07.2020), то есть в течение 765 дней. По требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности не осуществлялось с даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (13.02.2024) до даты отмены судебного приказа (27.03.2024), то есть в течение 44 дней.

К моменту первичного обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) – ДД.ММ.ГГГГ, по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Пример: на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа для взыскания крайнего из платежей за указанный период - за ДД.ММ.ГГГГ года срок исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ. В аналогичном порядке суд рассчитал оставшееся количество дней по наиболее ранним платежам до ДД.ММ.ГГГГ года.

С истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании жилищно – коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату первичного обращения истца за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату данных жилищно – коммунальных платежей за весь заявленный исковой период.

К моменту обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) – 13.06.2020, по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осталось менее шести месяцев. Пример: на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа для взыскания крайнего из платежей за указанный период - за ДД.ММ.ГГГГ года до истечения срока давности по данному платежу, истекающего ДД.ММ.ГГГГ осталось 154 дня. В аналогичном порядке суд рассчитал оставшееся количество дней по наиболее ранним платежам до ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по жилищно – коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с даты отмены судебного приказа – 15.07.2022 удлинился еще на шесть месяцев и истек по всем вышеуказанным платежам 15.01.2023. С истечением срока исковой давности по данным требованиям 15.01.2023 в эту же дату истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату данных жилищно – коммунальных платежей за весь заявленный исковой период.

Соответственно, на дату повторного обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (13.02.2024) срок исковой давности для взыскания жилищно – коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производных требований о взыскании пени за просрочку уплаты данных платежей тем более истек.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 07.06.2024, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием к отказу истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, начисленных за просрочку уплаты жилищно – коммунальных услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

К моменту первоначального обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) – 13.06.2020, оставшаяся часть срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ превысила шесть месяцев. Пример: на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа для взыскания платежа за ДД.ММ.ГГГГ года - ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока давности, истекающего ДД.ММ.ГГГГ, осталось 184 дня. В аналогичном порядке суд рассчитал оставшееся количество дней по наиболее поздним платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом срока судебной защиты (765 дней) давностный срок на дату повторного обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (13.02.2024) и на дату подачи настоящего иска в суд (07.06.2024) истек. Пример: трехлетний срок для взыскания крайнего платежа за указанный период - за ДД.ММ.ГГГГ года начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ. К указанному сроку суд добавляет 765 дней и определяет последний день давностного срока для взыскания указанного платежа - ДД.ММ.ГГГГ. В аналогичном порядке суд произвел расчет срока исковой давности за все предшествующие ДД.ММ.ГГГГ года месяцы и нашел давностный срок пропущенным. С истечением срока исковой давности по данным требованиям истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату данных жилищно – коммунальных платежей за заявленный в иске период просрочки.

Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием к отказу истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по жилищно -коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку уплаты данной жилищно – коммунальной задолженности за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

На даты повторного обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (13.02.2024) и подачи настоящего иска в суд (07.06.2024) срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен. Пример: последним днем трехлетнего срока исковой давности для взыскания платежа за ДД.ММ.ГГГГ года является ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 765 дней).

На дату подачи повторного заявления о выдаче судебного приказа– 13.02.2024 до истечения срока давности для взыскания платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, истекающего ДД.ММ.ГГГГ, остался 1 (один) день, что менее шести месяцев. По правилам пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по жилищно – коммунальному платежу за ДД.ММ.ГГГГ года с даты отмены судебного приказа – 27.03.2024 удлинился еще на шесть месяцев и на дату подачи настоящего иска в суд (07.06.2024) истцом не пропущен. В аналогичном порядке суд рассчитал оставшееся количество дней по более поздним жилищно – коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, охваченным судебным приказом № 2-2620/2020 от 13.07.2020, и признает срок исковой давности для взыскания указанных платежей на дату подачи настоящего иска в суд не пропущенным. Соответственно, не пропущен и срок исковой давности по производным требованиям о взыскании пени за просрочку уплаты жилищно – коммунальной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что задолженность по жилищно -коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня за просрочку уплаты данной задолженности судебным приказом № 2-2620/2020 от 13.07.2020 не охвачена. К моменту повторного обращения истца за судебной защитой (заявление о выдаче судебного приказа) – 13.02.2024 по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Пример: на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа для взыскания крайнего из платежей за указанный период - за ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ. В аналогичном порядке суд рассчитал оставшееся количество дней по наиболее ранним платежам с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ года.

С истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании жилищно – коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату повторного обращения истца за судебной защитой (13.02.2024) истек и давностный срок по дополнительному требованию о взыскании пени, начисленных за неуплату данных жилищно – коммунальных платежей за весь заявленный исковой период.

С учетом времени повторного обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (13.02.2024) и его отмены (27.03.2024), по правилам статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности для взыскания жилищно – коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку уплаты данных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения с исковым заявлением в суд истцом не пропущен.

Таким образом, заявлены в пределах трехлетнего срока исковой давности требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку оплаты данной задолженности за периоды просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по лицевому счету, открытому по квартире ответчика, совокупный размер жилищно -коммунальных начислений за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163403,94 рублей, в том числе:

за ДД.ММ.ГГГГ года – 3117,78 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3262,53 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3668,91 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2864,07 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3172,43 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3430,60 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2516,38 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 1857,22 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года -2235,78 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2235,78 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 4626,99 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года -3998,57 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3814,02 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3905,87 рублей;

за ДД.ММ.ГГГГ года – 3993,56 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3823,40 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 3184,86 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2682 рубля, ДД.ММ.ГГГГ года – 2365,53 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2426,16 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2150,16 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года -2466,48 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 3162,42 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3430,45 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 4399,28 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 5398,68 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 5253,69 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 5002,70 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 4797,72 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 4137,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3810,12 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 3907,18 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года- 3728,69 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 4103,95 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 4493,71 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 5461,52 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 6385,52 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 6410,56 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 6100,42 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 5629,97 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года -5437,03 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 4453,61 рублей.

Согласно выпискам по лицевому счету по квартире ответчика и представленным ответчиком платежным документам, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи настоящего иска в суд) совершены платежи в размерах, соответствующих текущим начислениям за месяц, предшествующий оплате, так и в больших и в меньших размерах.

По правилам статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат зачету в первоочередном порядке на оплату текущего начисления за месяц, предшествующий дате каждого платежа, а в остальной части – на погашение наиболее раннего долга, образовавшегося в пределах трех лет до даты платежа.

Руководствуясь правилами вышеуказанной нормы, в счет уплаты текущих жилищно – коммунальных начислений в пределах периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат зачету платежи от нижеприведенных дат и в общем размере 126728,37 рублей:

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ - 1200 рублей в счет уплаты части платежа за ДД.ММ.ГГГГ года,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей в счет уплаты части платежа за ДД.ММ.ГГГГ года,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей в счет уплаты части платежа за ДД.ММ.ГГГГ года,

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ - 1857,22 рублей (от платежа в размере 2000 рублей) в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ - 3998,57 рублей (от платежа в размере 8800 рублей) в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 3814,02 рублей (от платежа в размере 5000 рублей) в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 3993,56 рублей в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 3823,40 рублей в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ - 3184,86 рублей в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 2682 рубля - в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 2426,16 рублей в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 2150,16 рублей в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как на дату платежа срок давности не истек),

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 3169,42 рублей в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету за более ранний период в течение трех лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так как на дату платежа срок давности не истек),

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей в полной сумме, из него 3430,45 рублей в счет уплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток - на уплату начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 6500 рублей в полной сумме, из него 4399,28 рублей в счет уплаты начисления за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток - на уплату начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 7400 рублей в полной сумме, из него 5253,69 рублей в счет уплаты начисления за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей в счет уплаты части начисления за ДД.ММ.ГГГГ года,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ - 6400 рублей в полном объеме, из него 4797,72 рублей в счет уплаты начисления за ДД.ММ.ГГГГ года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 3984,02 рублей в полном объеме, из него 3810,12 рублей в счет уплаты начисления за июнь 2022 года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 6000 рублей в полном объеме, из него 3907,18 рублей в счет уплаты начисления за июль 2022 года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 5 800 рублей в полном объеме, из него 3728,69 рублей в счет уплаты начисления за август 2022 года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ - 6000 рублей в полном объеме, из него 4103,95 рублей в счет уплаты начисления за сентябрь 2022 года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-платеж от ДД.ММ.ГГГГ – 12000 рублей в полном объеме, из него 5461,52 рублей в счет уплаты начисления за ноябрь 2022 года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ – 6100,42 рублей в счет уплаты начисления за февраль 2023 года, остаток платежа подлежит зачету на уплату платежей в пределах трех лет со дня совершения данного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-часть платежа от ДД.ММ.ГГГГ - 12244,56 рублей в счет уплаты начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остальная часть - 2755,44 рублей в счет уплаты текущего начисления за февраль 2024 года.

Платежи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения жилищно -коммунальной задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учитываются, поскольку подлежат зачету в первоочередном порядке на оплату текущего начисления за месяц, предшествующий дате каждого платежа, а в остальной части – на погашение наиболее ранних долгов, образовавшихся в пределах трех лет до дат платежей, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения жилищно -коммунальной задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учитываются, поскольку подлежат зачету в первоочередном порядке на оплату текущего начисления за месяц, предшествующий дате каждого платежа, а в остальной части – на погашение наиболее ранних долгов, образовавшихся в пределах трех лет до дат платежей, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на дату подачи истцом искового заявления в суд обоснованными являлись исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в пределах срока исковой давности на общую сумму 36675,57 рублей (163 403,94 рублей (начислено в пределах срока исковой давности) - 126728,37 рублей (оплачено )).

Из расчета истца видно, что пеня в общем размере 149668,64 рублей начислена истцом на сумму общего долга по жилищно -коммунальным начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 106039,20 рублей. Тогда как обоснованным является общий долг по жилищно -коммунальным начислениям в пределах срока исковой давности и с учетом зачтенных судом платежей на момент подачи иска в суд на общую сумму 36 675,57 рублей.

На сумму заявленного долга 106 039,20 рублей размер пени составляет 149 668,64 рублей, на сумму обоснованного долга 36 675,57 рублей суд определяет размер обоснованной пени исходя из пропорции: 36 675,57 рублей (обоснованный долг) х 149 668,64 рублей (пеня на заявленный долг) / 106 039,20 рублей = 51765,60 рублей.

Таким образом, размер обоснованной пени за просрочку внесения платы за жилищно – коммунальные начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 765,60 рублей.

Судом установлено, что после предъявления истцом настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик совершил платежи в счет погашения жилищно – коммунальной задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 71111,41 рублей. В том числе: ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2782 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 12330,40 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10998,97 рублей.

Общий размер текущих начислений за текущие месяцы, предшествующие датам платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 31609,66 рублей. В том числе за ДД.ММ.ГГГГ года – 2586,56 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 2781,46 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 3756 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 4151,01 рубль, ДД.ММ.ГГГГ года – 4501,13 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 4632,92 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 4830,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – 4369,94 рублей.

Таким образом, часть платежей период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 31 609,66 рублей (от общей уплаченной суммы 71 111,41 рублей) подлежит зачету в первоочередном порядке на эту же сумму на погашение текущих начислений за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ годаДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года рублей, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.

По итогу зачета остаток 39501,71 рублей (71 111,41 рублей - 31 609,66 рублей) суд распределяет в сумме 36 675,57 рублей на погашение обоснованного долга в пределах трехлетнего срока исковой давности (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в остальной сумме - за период с ДД.ММ.ГГГГ, который выходит за пределы искового периода.

Таким образом, за счет платежей, произведенных в ходе судебного разбирательства, ответчиком в полном объеме погашена задолженность по жилищно -коммунальным платежам в размере 36 675,57 рублей. При таком положении на момент рассмотрения дела у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По приведенным мотивам суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в полном объеме.

В то же время, поскольку в спорный период ответчик допустил просрочку уплаты жилищно – коммунальных платежей, в связи с чем правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период просрочки имеются.

Суд установил, что размер обоснованной пени за просрочку внесения платы за жилищно – коммунальные начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 765,60 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик оспаривал обоснованность размера задолженности, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить пеню.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Сопоставив размер начисленной пени за просрочку внесения платы за жилищно -коммунальные услуги с общим размером начислений за них, периодом просрочки, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию пеня несоразмерна последствиям допущенного нарушения, является неразумной.

Учитывая период допущенной просрочки, тот факт, что тяжкие последствия в результате задержки платежей у истца не наступили, в течение спорного периода ответчик частично внес платежи, а на момент рассмотрения дела полностью погасил основной долг в пределах срока исковой давности, то, что применение мер ответственности к плательщикам коммунальных услуг должно носить компенсационный характер, а не являться средством к обогащению управляющих компаний, а также то, что ответчик является инвалидом третьей группы, в спорный период отбывал наказание в местах лишения свободы и не имел достаточного дохода, суд считает необходимым применить к рассматриваемому спору положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер пени, начисленных за просрочку внесения платы за жилищно – коммунальные начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 51 765,60 рублей до 5000 рублей.

Данную сумму пени – 5000 рублей за просрочку внесения платы за жилищно – коммунальные начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику о взыскании пени за просрочку уплаты жилищно – коммунальных услуг суд отказывает в части - в связи с необоснованностью, в части – в связи с несоразмерностью заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На момент подачи иска в суд обоснованными являлись исковые требования истца на общую сумму 88441,17 рублей.

С учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1992 рубля (88 441,17 руб. х 5758 руб./255 707,84 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Чкаловская» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС № о взыскании пени за просрочку уплаты жилищно – коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО УК «Чкаловская» (ИНН <***>) пеню за просрочку уплаты жилищно – коммунальных услуг в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 1992 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →