Производство № 2-6127/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013332-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием представителя истца, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представляющей также интересы ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что квартира № ***, расположенная по адресу: ***, кв., кадастровый номер *** находится в общей собственности следующих лиц: ФИО5 принадлежит 7/30 долей квартиры, ФИО1 принадлежит 7/30

долей квартиры, ФИО3 принадлежит 1/15 долей квартиры, ФИО4 принадлежит 4/15 долей квартиры, ФИО6, 1/5 доли квартиры. В указанной квартире фактически проживает только один из сособственников ФИО6 С момента возникновения общей собственности на квартиру вопрос порядка осуществления платежей, связанных с содержанием квартиры, между сособственниками не разрешен, соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено. Отсутствие урегулированности порядка оплаты за квартиру порождает систематические споры между сособственниками, в том числе с учетом того, что фактически квартирой пользуется лишь один из сособственников ФИО6, потребляя коммунальные ресурсы, связанные с водоснабжением и предоставлением электроэнергии.

На основании изложенного, просит суд:

-определить долю ФИО5 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в размере 7/30 от общей суммы требуемых платежей;

-определить долю ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в размере 7/30 от общей суммы требуемых платежей;

-определить долю ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в размере 1/15 от общей суммы требуемых платежей;

-определить долю ФИО4 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в размере 4/15 от общей суммы требуемых платежей;

-определить долю ФИО6 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № *** в размере 1/5 от общей суммы требуемых платежей

Представитель истца, представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по доводам, приведённым в нём.

Ответчик ФИО3, представляющая также интересы ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, указала, что все ответчики были согласны заключить соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, кроме ответчика ФИО6, которая на контакт не идёт.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщившие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № ***, расположенная по адресу: *** находится в общей долевой собственности ФИО5 (7/30 долей), ФИО1 (7/30 долей), ФИО3 (1/15 долей), ФИО4 (4/15 долей), ФИО6 (1/5 доли).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Указанные обстоятельства также не оспаривались истцом в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО8 и определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с момента вступления в законную силу решения суда: по взносам за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносам на капитальный ремонт; коммунальных услуг: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** размере 7/30 от суммы указанных начислений для ФИО5, в размере 7/30 от суммы начислений для ФИО1, в размере 1/15 от суммы начислений для ФИО3, в размере 4/15 от суммы начислений для ФИО4, в размере 1/5 от суммы начислений для ФИО6.

Статья 3 ГПК РФ предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

Обязанность управляющей (ресурсоснабжающей) организации по раздельному начислению платы за коммунальные услуги, в том числе потребляемые на общедомовые нужды, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по адресу: *** соразмерно доли каждого из собственников, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** соразмерно доли каждого из собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с момента вступления в законную силу решения суда: по взносам за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносам на капитальный ремонт; коммунальных услуг: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** размере 7/30 от суммы указанных начислений для ФИО5, в размере 7/30 от суммы начислений для ФИО1, в размере 1/15 от суммы начислений для ФИО3, в размере 4/15 от суммы начислений для ФИО4, в размере 1/5 от суммы начислений для ФИО6.

Настоящее решение является основанием для выдачи ресурсноснабжающими организациями, управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** соразмерно доли участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг каждой из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 года.