Дело № 2-1381/2023
УИД 75RS0023-01-2023-002134-27
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Рушкулец В.А.,
при секретаре Чемерис П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Представитель АО «ДОМ.РФ» ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Решением суда по гражданскому делу № удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: г<адрес>. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН. АО «ДОМ.РФ» является собственником указанной квартиры. Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. На основании изложенного истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 и иных зарегистрированных или проживающих лиц, снять их с регистрационного учета в жилом помещении, а также выселить их из незаконно занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ»; взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в установленном законом порядке по имеющимся у суда адресам.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ требования истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении кредитного договора №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) и ФИО1 удовлетворены, указанный договор расторгнут, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 510 951 руб. 45 коп., судебные расходы в размере 26 754 руб. 76 коп., всего 2 537 706 руб. 21 коп. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 2 278 400 руб. (л.д. 17-19)
Указанное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» переименовано в «ДОМ.РФ». (л.д. 27)
В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Право собственности на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 20-22)
АО «ДОМ.РФ», являясь собственником спорного жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец основывает свои требования на наличии регистрационного учета ответчика и иных лиц по месту жительства по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцом в материалы дела были представлены акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом фотограф выяснил, что в квартире проживают, также звонок был в домофон и был получен ответ, а также справка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Вектор» о зарегистрированных лицах в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что по указанному адресу зарегистрированные лица отсутствуют. (л.д. 23, 24).
В ходе судебного разбирательства судом также было установлено, что регистрационный учет ответчика и иных лиц в спорном жилом помещении отсутствует, что следует из поквартирной карточки. (л.д. 33)
Согласно имеющейся в материалах дела адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу <...>. <адрес> не был зарегистрирован и не зарегистрирован в настоящее время.
Кроме того, УУП ОП «Черновский» УМВД России по г. Чите по поручению суда был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, в ходе проверки установлено, что в указанной квартире на протяжении длительного времени никто не проживает.
В ходе проверки отобраны объяснения ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, согласно которым, она проживает по указанному адресу с семьей с 2019 года. В <адрес> на протяжении всего этого времени никто не проживает, кро проживал там ранее, ей неизвестно.
Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.
При установленных по делу обстоятельствах, поскольку на день предъявления иска в суд и на день рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ответчик и иные лица по адресу: г<адрес> не зарегистрированы и фактически не проживают, что не было оспорено истцом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требования АО «ДОМ.РФ», поскольку права истца как собственника жилого помещения по владению, пользования и распоряжению жилым помещением со стороны ответчиков не нарушаются.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая постановленное судом решение по существу спора, оснований для удовлетворения требований истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года
<данные изъяты>