Решение по делу № 2-869/2023 от 28.02.2023

Дело № (2-9482/2022;)

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО5,

с участием

истца ФИО2

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" – ФИО7

представителя 3-его лица СНТ "Сокольники" – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГБУ "Национальный парк" Лосиный остров", ТУ Росимущества по МО об устранении реестровой ошибки в границах земельного участка

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок <данные изъяты>. Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в результате которых было выявлено наложение на границы земельного участка истицы с кадастровым номером № части границы смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка истца закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (сетка-рабица/металлический забор), местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет подтверждается выкопировкой из генерального плана СНТ «Сокольники», копия которой приведена в заключении. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

За согласованием границ земельного участка со стороны земельного участка <данные изъяты> ни к истцу, ни к ее предшественникам никто не обращался.

Таким образом, истец лишена возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка <данные изъяты>, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> содержат в себе реестровую ошибку в части описания местоположения его границ вблизи земельного участка истицы (наложение кадастровых границ на фактические границы землепользования).

В связи с чем, истец, окончательно уточнив требования с учетом заключения судебной экспертизы просит суд:

1. Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и внести в сведения ЕГРН изменения в описании местоположения его границ, исключив из сведений ЕГРН об описании части границы земельного участка <данные изъяты> (в соответствии с Таблицей 4 Вывода 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы), следующие координаты:

<данные изъяты>

, а также включив в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка <данные изъяты> координаты поворотных точек н1, н2, н3 (в соответствии с Таблицей 2 Вывода 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы), в соответствии с границами земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Включить в сведения ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с Планом установления границ земельного участка (представлены на Рисунке 3 – стр. 34 заключения судебной землеустроительной экспертизы), со следующими координатами:

<данные изъяты>

Истец и представитель истца требования уточненного иска поддержали.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк Лосиный остров» против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в его письменных возражениях, указывая, что сведения в ЕГРН указаны верно, и земельный участок истца входит в зону с особыми условиями использования территории –особо охраняемая природная территория федерального значения Национальный парк «Лосиный остров», просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

ТУ Росимущества по <адрес> извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и Министерство экологии и природопользования <адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ «Сокольники» ФИО8 иск поддержала, пояснила, что земельный участок истца находится в границах земельного участка СНТ «Сокольники», границы которого в свою очередь были установлены в 1995г., пояснила также, что границы своего земельного участка ответчик с СНТ не согласовывал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка, и воспроизведенные в ЕГРН).

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии со ст. 29 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Согласно подпункта 2 пункта 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменения соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В соответствии с п. 5 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Истец является ФИО2 являюсь собственником земельного участка площадью 469 квадратных метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Решение о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением строительного комплекса ФИО3 городского округа Балашиха.

Свидетельство о праве собственности на землю, на имя ФИО2, серия № № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО2 на землю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №

Кадастровым инженером ФИО9 составлено Заключение (в дальнейшем, - “Заключение”, “Заключение кадастрового инженера”), согласно которого выполнены работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ, в результате которых было выявлено наложение на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли национального парка “Лосиный остров”.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО9, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером № составляет №

Границы земельного участка истца ФИО2 закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения: забор сетка-рабица, металлический забор. Земельный участок в существующих границах находится в собственности ФИО2 более 15 лет.

По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

За согласованием границ земельного участка с кадастровым № к ФИО2 никто не обращался.

Таким образом, истец ФИО2 лишена возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером № поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № содержат в себе реестровую ошибку в части описания местоположения его границ вблизи земельного участка истца (наложение кадастровых границ на фактические границы землепользования).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли национального парка "Лосиный остров", с кадастровым №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения национального парка "Лосиный остров", <данные изъяты>.м. принадлежит Российской Федерации - регистрация права р.з. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> подтверждено публичной кадастровой картой.

Ответчик ФГБУ «Национальный парт «Лосиный остров»является пользователем собственником смежного земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного пользования.

Ответчик ТУ Росимущества по <адрес> является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции собственника смежного земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, который находится в федеральной государственной собственности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

На основании определения суда Членом СРО «Кадастровые инженеры» кадастровым инженером ФИО10 по делу проведена землеустроительная экспертиза, в материалы дела представлено экспертное заключение, которым установлено:

- имеется пересечение границ земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с установленными (по сведениям ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров");

-пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") отсутствует;

- восстановленные границы земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м располагаются в границах восстановленного отвода снт "Сокольники"; увеличенная часть фактической территории земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м располагается в границах восстановленного отвода снт "Сокольники"

Каталог координат границ земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (система координат МСК-50):

28.07

<данные изъяты>

- по фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров") не входит.

- по сведениям ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> включена в площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка "Лосиный остров").

- граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности установлена;

- граница земельного участка снт "Сокольники" на местности не установлена;

- граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности не установлена;

- в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли постоянного бессрочного пользования Национального парка"Лосиный остров") имеется реестровая (кадастровая) ошибка, выраженная в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка <данные изъяты>, необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек 1 границ земельного участка <данные изъяты>, а также включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек н1, н2, н3 границ земельного участка <данные изъяты>. При этом площадь земельного участка <данные изъяты> уменьшится <данные изъяты> кв.м. и составит <данные изъяты> кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО10 составленному в полном соответствии с экспертной деятельности, предупрежденному об уголовной ответственности и незаинтересованным каким-либо образом в исходе дела.

Доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований уменьшается площадь земельного участка ответчика, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Как указывал Конституционный Суд РФ, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1592-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1532-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 3425-О и др.).

Соответственно, эти нормы сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суды указали, что смежная граница земельных участков установлена в соответствии с их фактическим использованием, а исправление реестровой ошибки не приводит к уменьшению площади принадлежащего ей участка (учитывая наличие ошибок по иным границам).

Отсутствие фактического наложения границ смежных участков свидетельствует о соблюдении прав сторон по данному спору в части установления смежной границы и не свидетельствует об уменьшении площади земельного участка ответчика за счет истца. Ответчик не лишен права исправления возможной реестровой ошибки в части внесения сведений об иных границах земельного участка по всей площади размеров земельных участков и не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующим спорные правоотношения.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, включении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и внести в сведения ЕГРН изменения в описании местоположения его границ, исключив из сведений ЕГРН об описании части границы земельного участка <данные изъяты> следующие координаты:

н1

<данные изъяты>

а также включив в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка <данные изъяты> координаты поворотных точек н1, н2, н3 в соответствии с границами земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить в сведения ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с Планом установления границ земельного участка со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева