Дело № 2-969/2025
УИД 36 RS0003-01-2025-000100-48
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 16 июня 2025 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску в С.В. к Ю.А., П.Ю. об устранении препятствий в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,
установил:
Истец С.В. (далее – С.В.) обратился в суд с иском к ответчикам Ю.А. (далее – Ю.А.) и П.Ю. (далее – П.Ю.), указав, что истец является собственником 1/2 доли на жилой <адрес> площадью 166,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о регистрации права собственности на остальную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, в регистрирующих органах отсутствуют.
Сведениями, кто фактически проживает и пользуется оставшейся частью дома, Истец не располагает.
В ответе на письменный запрос Левобережного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. филиал АО «Квадра»- «Воронежская генерация» сообщает, что Договор на снабжение тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен на имя Ю.А..
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., право собственности на который не оформлено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Часть земельного участка находится в фактическом пользовании Истца.
С целью установления границ земельного участка и дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, Истец в сентябре 2024г. обратился к кадастровому инженеру Е.Н., которым была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В октябре 2024г. Истец обратился в МИЗО Воронежской области с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 840 квадратных метра.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. МИЗО Воронежской области отказало Истцу в утверждении Схемы, указав на единственный имеющийся недостаток - отсутствие письменного согласия всех землепользователей.
В устной форме Истцу было разъяснено, что заявления об утверждении Схемы расположения земельного участка должны поступить от всех землепользователей, в противном случае заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об образовании земельного участка без согласия правообладателя (собственника, землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя) исходного земельного участка.
Поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано, то распоряжение данным земельным участком, не разграниченным по уровням собственности, осуществляет МИЗО Воронежской области.
Согласно сведениям УМВД РФ по г. Воронежу от 02.04.2025г., кроме Истца в домовладении <адрес>, зарегистрированы Ответчики.
На основании изложенного, кроме как в судебном порядке, Истцу не предоставляется возможным воспользоваться своими гражданскими правами, так как отсутствует зарегистрированное право собственности и сособственник жилого дома Истцу не известен, в связи с изложенным просит суд устранить препятствия в утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 840 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> со следующими координатами точек:
н1
508405.94
1303526.93
н2
508399.12
1303542.21
н3
508400.98
1303542.94
4
508399.78
1303545.17
5
508393.63
1303560.00
6
508392.52
1303559.57
7
508370.02
1303550.15
8
508374.47
1303540.08
9
508373.75
1303539.77
10
508378.32
1303530.04
н11
508379.94
1303526.60
н12
508383.68
1303528.37
н13
508387.86
1303518.92
признав за С.В. право на самостоятельное одностороннее обращение в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без разногласия землепользователей Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, П.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (том 1 л.д. 20-22).
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом (л.д.165-169), при этом от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.169).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
С.В. является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> площадью 166,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 14.08.2024г (том 1 л.д.10-15,16-17).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который не оформлено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 22-29, 76-85).
С целью установления границ земельного участка и дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру Е.Н., которым была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 840 кв. м. с кадастровым номером 36:34:0307006:19, расположенного по адресу <адрес> со следующими координатами точек:
н1
508405.94
1303526.93
н2
508399.12
1303542.21
н3
508400.98
1303542.94
4
508399.78
1303545.17
5
508393.63
1303560.00
6
508392.52
1303559.57
7
508370.02
1303550.15
8
508374.47
1303540.08
9
508373.75
1303539.77
10
508378.32
1303530.04
н11
508379.94
1303526.60
н12
508383.68
1303528.37
н13
508387.86
1303518.92
(том 1 л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГг. С.В. обратился в МИЗО Воронежской области с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 840 квадратных метра (том 1 л.д.24, л.д.42-60).
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. МИЗО Воронежской области отказало Истцу в утверждении Схемы, указав на единственный имеющийся недостаток - отсутствие письменного согласия всех землепользователей (том 1 л.д.25).
Ю.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а П.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ - по настоящее время (том 1 л.д.133).
Между Ю.А. и ОАО «Территориальная генерирующая компания №» заключен договор на снабжение тепловой энергии по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 141-145).
Ю.А. является плательщиком коммунальных услуг, предоставляемых филиалом Ао «Квадра – Воронежская генерация» и АО «Экотехнологии» по адресу: <адрес> (том 1 л.д.130-131).
В предварительном судебном заседании Ю.А. пояснил, что ранее ? доля <адрес> принадлежала его родственникам, которые умерли, и на протяжении длительного времени он и его сын П.Ю. пользуются данной частью дома, при этом Ю.А. оплачивает за нее коммунальные платежи, а также обрабатывают земельный участок, на котором находится данная часть дома, право собственности на дом в порядке наследования не оформлял, поскольку не было в этом необходимости, каких-либо возражений относительно оформления земельного участка С.В. не имеет, но куда-либо обращаться для этого не желает.
В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 246, пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствие со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 названного Кодекса.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено названным Кодексом (пункт 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из содержания п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельного участка представляет собой своеобразную форму распоряжения своим имуществом, в первую очередь собственником земельного участка, которая предусмотрена земельным законодательством.
Специфика правового режима земельного участка как недвижимого имущества и объекта природы обусловила закрепление в законодательстве данного понятия и особых способов распоряжения земельной собственностью. Такими способами являются раздел, выдел земельного участка, объединение, перераспределение земельных участков. Данное понятие применяется также и в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование новых земельных участков возможно по общему правилу с согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых образуются новые земельные участки. Критерии обоснованности осуществления процедуры образования земельного участка закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Положения ст. 11.2 Земельного кодекса РФ свидетельствуют о том, что не может быть исключена возможность образования земельных участков по инициативе лиц, обладающих вещными правами на них, поскольку, кроме установленных законом исключений, никто кроме правообладателя не вправе определить юридическую судьбу вещи, в частности осуществить ее раздел.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сложившаяся между пользователями земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ситуация, а именно нежелание ответчиков зарегистрировать свое право на ? долю жилого <адрес> и дать согласие на утверждение Схемы расположения земельного участка, составленного истцом, приводит к невозможности собственника части домовладения, расположенного на данном земельном участке, оформить свои права на землю под принадлежащей ему собственностью, что приводит к нарушению его прав.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за С.В. право на самостоятельное обращение в Министерство имущественных и земельных отношении Воронежской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 840 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, без согласия землепользователей земельного участка Ю.А. и П.Ю. и иных заинтересованных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.В. к Ю.А., П.Ю. об устранении препятствий в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории удовлетворить.
Признать за С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право на самостоятельное обращение в Министерство имущественных и земельных отношении Воронежской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 840 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> со следующими координатами точек:
н1
508405.94
1303526.93
н2
508399.12
1303542.21
н3
508400.98
1303542.94
4
508399.78
1303545.17
5
508393.63
1303560.00
6
508392.52
1303559.57
7
508370.02
1303550.15
8
508374.47
1303540.08
9
508373.75
1303539.77
10
508378.32
1303530.04
н11
508379.94
1303526.60
н12
508383.68
1303528.37
н13
508387.86
1303518.92
без согласия землепользователей земельного участка Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, П.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и иных заинтересованных лиц.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Суслова
Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года.