Дело № 2-636/2023

УИД 74RS0012-01-2023-000552-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 03.11.2004 г. и взыскании задолженности в размере 2 428 рублей 63 копейки.

В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № от 03.11.2004 г. В соответствии с п.п.3.1, п.3 договора аренды на основании расчетных платежей на 2022 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 1 963 рубля 32 копейки. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора аренды ФИО1 была начислена пеня в размере – 465 рублей 31 копейка (по состоянию на 10 июля 2023 года). Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 13 марта 2023 года. 19 мая 2022 года выдан судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате за 2021 год. По состоянию на 10 июля 2023 года арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не произведена. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 2 428 рублей 63 копейки и расторгнуть договор аренды № от 03.11.2004 г.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.34)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Варненского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № от 03.11.2004 г. земельного участка с кадастровым номером № (л.д.03-04).

В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок общей площадью 150 кв.м. с кадастровым номером 74:05:4500001:11, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Козлова, д.2. Участок находится примерно в 246 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для предпринимательской деятельности (л.д.09-13).

В соответствии с приложением № к договору аренды № от 03.11.2004 г. годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на 2022 год в размере 1 963 рубля 32 копейки (л.д.06). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.1 п.3 договора аренды. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы.

В связи с отсутствием поступления платежей по договору аренды в установленные сроки ФИО1 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 13 февраля 2023. №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 13 марта 2023 г. (л.д.07,08).

Доказательств оплаты арендной платы за 2022 год по договору аренды земельного участка № ФИО1 не представлено.

3адолженность по арендной плате за пользование земельным участком ответчика за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года составляет: размер арендной платы – 1 963 рубля 32 копейки, пени в размере 465 рублей 31 копейка, начисленные за период с 16 ноября 2022 года по 10 июля 2023 года, всего 2 428 рублей 63 копейки (л.д.25), данная сумма подлежат взысканию с ответчика.

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено, поэтому данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Варненского района Челябинской области от 19 мая 2022 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на 04.03.2022 года (л.д.26).

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 не внесла арендную плату за платежный период 2021-2022 годы. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 03.11.2004 г.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан <данные изъяты>) в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной платы в размере 2 428 (две тысячи четыреста двадцать восемь) рублей 63 копейки, из них основной долг по арендной плате 1 963 рубля 32 копейки, пени в размере 465 рублей 31 копейка.

Расторгнуть договор аренды № от 03.11.2004 г., заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Варненского муниципального района.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан <данные изъяты>) в доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Ю.А. Поздеева