№2-1497/2025
УИД: 91RS0022-01-2025-001655-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.А.,
при помощнике судьи Чупраковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО8», ФИО7,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований истец указала, что с 2011 года является членом ФИО10». После уплаты вступительного взноса, ей предоставлен в пользование земельный участок, площадью 74 кв.м. В последствии, с разрешения кооператива, истец возвела на земельном участке двухэтажный гараж №, площадью 115,2 кв.м.
По окончании строительства, в целях оформления правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, в 2013 году истец обратилась с заявлением в кооператив и по итогам проведённого собрания ДД.ММ.ГГГГ, кооператив передал истцу право собственности на гараж и право постоянного пользования земельным участком, площадью 74 кв.м., однако соответствующие документы истец оформить не успела в рамках действовавшего на тот момент законодательства украины.
Поскольку истцу предоставлен спорный земельный участок на праве постоянного пользования, то соответственно, имеет право на оформление его в собственность.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 74 кв.м., расположенный под гаражом №, в ФИО11», по адресу: район гор.больницы, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, просил суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО12 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеются письменные пояснения, из которых следует, что ФИО1 осуществлено строительство капитального объекта без получения разрешения, земельный участок на каком-либо праве истцу не передавался. Просит суд в удовлетворении требований отказать (л.д.33-34).
Протокольным определением от 17 июня 2025 года, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечён ФИО13
В судебное заседание представитель третьего лица ФИО14 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд исковые требования удовлетворить.
Протокольным определением от 30 июля 2025 года, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечён ФИО15
В судебное заседание представитель третьего лица ФИО16 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.
Статьёй 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из материалов дела установлено, что на ФИО17 на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок, площадью 3,2003 га, расположенный по адресу: район горбольницы, <адрес>, на основании государственного акта № от 7 июня 2000 года (л.д.11-19).
Согласно Устава ФИО18 в редакции от 30 января 2016 года, предметом деятельности кооператива является организация строительства гаражей для хранения и обслуживания автотранспортных средств, принадлежащих членам кооператива итп. (л.д.61-66).
ФИО19 является членом кооператива с 7 октября 2012 года, что подтверждается копией членской книжки (л.д.20-21).
Решением общего собрания членов ФИО20 от 25 декабря 2013 года, в собственность ФИО1 передан, выстроенный ею двухэтажный гараж №, площадью 115,2 кв.м., в границах земельного участка, принадлежащего ФИО21 на праве постоянного пользования. Также истцу передано право постоянного пользования земельным участком, площадью 74 кв.м. под гаражом № из состава земельного участка, площадью 3,2003 га, принадлежащего кооперативу на праве постоянного пользования (л.д.10).
В обоснование требований истец указала, что поскольку ей предоставлен спорный земельный участок в постоянное пользование, то имеет право на оформление земельного участка в собственность.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется без проведения торгов.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, площадью 26619+/-63 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: район горбольницы, <адрес> является муниципальное образование городской округ ФИО22. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 6 сентября 2024 года (л.д.28-31).
Право собственности на вновь выстроенный гараж за истцом не зарегистрировано, доказательств обратного истцом не представлено.
Поскольку исключительное право собственников зданий и сооружений на приобретение в собственность или в аренду соответствующего земельного участка без проведения торгов обусловлено именно нахождением на участке объектов недвижимости, приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости (статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности на земельный участок может быть признано только после постановки его на кадастровый учет.
Спорный земельный участок под гаражом не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, не введен в оборот в качестве объекта прав и не может являться объектом права собственности.
Доказательства того, что истец поставил на кадастровый учет испрашиваемый им земельный участок, на котором расположены гаражи, истцом не представлено и опровергнуто пояснениями представителя истца, который также пояснил, что истец с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка не обращалась. Вместе с тем, в силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку заявленные исковые требования фактически направлены на передачу земельного участка, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, из муниципальной собственности в частную собственность в обход административной процедуры предоставления земельных участков и в нарушение основного принципа земельного права - единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО23 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО25», ФИО24 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь