УИД 30RS0008-01-2024-002077-97
№ 2-236/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,
при секретаре Амосовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>», администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» о признании права собственности. В обоснование требований указала, что претендует на право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она пользуется данным домом, проживает в нем более 18 лет. Жилой дом общей площадью 49 кв.м., каркасно-камышитовый, обшитый тесом, он состоит из двух жилых комнат и трех подсобных помещений. Наружные стены дома окрашены в белый цвет, деревянные части в синий. Дом дополнительно утеплен деревянными плитами, внутренние стены комнат оклеены обоями, на полу ковровое покрытие. В доме есть свет, проведена вода, дом отапливается газом. Все находящееся в доме имущество, шкафы, кровать, кухонный уголок, сантехническое, водопроводное, газовое оборудование принадлежит ей. Она оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Иные лица, данным домом не пользуются, территория огорожены забором, двор чистый, имеются зеленые насаждения. Собственники дома отсутствуют, земельный участок никому не принадлежит. Она пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно, более 18 лет. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью. 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>».
Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчика администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, -не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <номер изъят> от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
По смыслу указанных выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО2 Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>.
Установлено, что ФИО2 Н.И. умер <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ <номер изъят>. В наследство никто не вступал, с заявлением о принятии наследства не обращался.
На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 49 кв.м., жилой площадью22,6 кв.м., 1968 года постройки, что подтверждается техническим паспортом от 1989 года.
Согласно записи в похозяйственной книги <номер изъят>, лицевой счет <номер изъят>, по адресу: <адрес>, собственник домовладения не указан, с 2002 по 2006 ведения, собственником домовладения был указан ФИО2, <дата изъята> года рождения.
Установлено, что я 2005 года в данном домовладении проживает ФИО3, которые ей было предоставлено для проживания администрацией муниципального образования «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>».
В период владения имуществом, как своим собственным, истец ФИО3 производила текущие ремонты, поддерживал в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала коммунальные платежи.
Согласно техническому паспорту от <дата изъята> на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, его площадь составляет 49 кв. м, субъект права не указан. Таким образом, право собственности истца на жилой дом не подтверждено.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 подтвердили, что истец ФИО3 с 2005 года проживает в спорном домовладении, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, сажает овощи, деревья.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение им спорным домовладением началось в 2005 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.
Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что истец длительное время владел домом как своим собственным, проживал в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания жилого дома.
Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>», администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<дата изъята> года рождения, паспорт <...>) право собственности на жилой дом, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.
Судья Ю.Н.Силакова