Дело № 2-8679/2025
93RS0037-01-2025-013764-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 ФИО2 к администрации городского округа Торез ДНР, ФИО8, ФИО9, третьи лица: ФИО20 ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности в порядке договора недвижимости, приобретенной в будущем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 О. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке договора недвижимости, приобретенной в будущем, которое мотивировано следующим.
Жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежало ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником имущества умерших родителей (ФИО4 и ФИО5 дети ФИО8
ФИО19 В.И. и ФИО7 также имели сына – ФИО10 (брат ФИО8), который умер ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась к нотариусу Торезского городского нотариального округа ДНР – ФИО16, с заявлением о принятии наследства, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ввиду активных военных действий на территории Донецкой Народной Республике и непостоянства работы нотариусов – не завершила процедуру оформления своих наследственных прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала на имя ФИО20 ФИО2 и ФИО20 ФИО3 нотариальную доверенность РФ <адрес>3 (на 10 лет), с правом принять наследство после смерти ФИО6 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также с правом продажи недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать договор купли-продажи, получить следуемые деньги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала на имя ФИО20 ФИО2 и ФИО20 ФИО3 нотариальную доверенность ДНР Серия СБ № (на 5 лет), с правом предоставления ее интересов во всех государственных органов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала на имя ФИО9 нотариальную доверенность РФ <адрес>7 (на 10 лет), с правом принять наследство после смерти ФИО6 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также с правом продажи недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать договор купли-продажи, получить следуемые деньги.
ФИО20 ФИО3 является родным братом ФИО20 ФИО2, а ФИО9 сыном последнего.
ФИО20 на протяжении длительного периода (с 2015 по 2022) пытались оформить свои права на жилой дом и земельный участок, однако ввиду активных военных действий на территории Донецкой Народной Республике и непостоянства работы нотариусов – не завершили процедуру оформления, на свое имя, поскольку ФИО8 утратила интерес к наследственному имуществу – фактически отчудила его последним, в подтверждении чего составлены расписки от детей ФИО8 - ФИО4 и ФИО5.
В настоящее время ФИО20 ФИО2 полностью владеет жилым домом и земельным участком (<адрес>), как своим собственным, имеет все правоустанавливающие и технические документы. ФИО20 ФИО3 и ФИО9 – на имущество не претендуют.
На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО20 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ 6024 №, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Истец ФИО15 О., и иные лица в судебном заседании участия не принимали, дело рассмотрено без их участия, от администрации, ФИО9 и ФИО20 ФИО3 поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 13, 98).
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Судом установлено, на основании материалов реестрового дела от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от сентября 1975 г., принадлежало ФИО6 (л.д. 88-97).
После его смерти ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла его супруга ФИО7, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 является дочерью умерших ФИО6 и ФИО7, кроме ее наследника имущества является и сын ФИО10, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась к нотариусу Торезского городского нотариального округа ДНР – ФИО16, с заявлением о принятии наследства, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Не завершив процедуру оформления своих наследственных прав, ФИО8:
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала на имя ФИО20 ФИО2 и ФИО20 ФИО3 нотариальную доверенность РФ <адрес>3 (на 10 лет), с правом принять наследство после смерти ФИО6 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также с правом продажи недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать договор купли-продажи, получить следуемые деньги (л.д. 24);
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала на имя ФИО20 ФИО2 и ФИО20 ФИО3 нотариальную доверенность ДНР Серия СБ № (на 5 лет), с правом предоставления ее интересов во всех государственных органов (л.д. 25);
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала на имя ФИО9 нотариальную доверенность РФ <адрес>7 (на 10 лет), с правом принять наследство после смерти ФИО6 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также с правом продажи недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать договор купли-продажи, получить следуемые деньги (л.д. 23).
Истец полагает, что признание права собственности за ним возможно путем: признание права собственности в порядке наследования за ФИО8 и последующее отчуждение принятого имущества в пользу истцу; прямое признание права собственности за ФИО20 ФИО2 (непосредственно признать право за конечным выгодоприобретателем на комбинации оснований (наследство + доверенность)); признание права собственности за ФИО20 ФИО2 через договор будущей вещи между братьями (исполнить обязательство по договору, признав право за покупателем).
Доводы истца указывают, что признание права собственности в порядке наследования за ФИО8 – невозможно ввиду отсутствие прямого интереса последней, ФИО8 путем выдачи нотариальных доверенностей РФ – уже отчудила принадлежащее ей имущество; прямое признание права собственности за ФИО20 ФИО2 - невозможно ввиду не завершения ФИО8 процедуры оформления своих наследственных прав; а признание права собственности за ФИО20 ФИО2 по постановлению Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», позволяет защитить права истца.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Донецкая Народная Республика (ДНР), провозгласила себя независимым государством.
В соответствии со ст. 2 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации в качестве нового субъекта.
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 756 "О введении военного положения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей", введено ДД.ММ.ГГГГ с ноля часов на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей военное положение.
Аналогичное положение было предусмотрено и ранее с 2014 года на основании Постановления Совета Министров ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении на территории Донецкой Народной Республики военного положения».
До настоящего времени, на территории вверенного субъекта, проводится специальная военная операция, регулируемая: Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ "Об использовании Вооруженных Сил Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации; Федеральным законом "О противодействии терроризму" от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 61-ФЗ "Об обороне; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 31-ФЗ "О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации".
Суд, как государственный орган, призван кроме прав граждан и организаций, защищать и государственные интересы.
Защита государственных интересов понимается не как защита интересов отдельных ведомств, а как защита установленного правопорядка, который и призван гарантировать права всех граждан. Таким образом, приоритетным является не "право гражданина" против "интереса государства", а верховенство закона. Правильно понятый государственный интерес заключается в создании системы, где права каждого защищены. Защищая права отдельного человека от незаконных действий, суд защищает этот высший государственный интерес, а защищая общество от реальных угроз, суд также защищает права всех его членов на безопасную жизнь.
Условия переходного периода и военного положения, действующих на территории Донецкой Народной Республики, позволяют суду сделать обоснованный вывод об имеющихся трудностях, возложенных на граждан РФ, и возможностью более активной их защиты, даже при наличии незначительных недостатков правого регулирования, равно как и возложенной активной роли.
Из положений постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.
Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество, суду следует квалифицировать данные требования как требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Проанализировав названные положения, применительно к настоящей ситуации, суд приходит к следующему, что ФИО8 является законным собственником (наследником) имущества жилого дома по адресу: <адрес>, своими действиями при обращении к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила свои законные права на жилой дом, однако в последующем, являясь гражданкой РФ, воспользовалась своим правом и отчудила принадлежащее ей имущество, избрав способ – выдача нотариальной доверенности, с правом продажи недвижимого имущества, на ФИО20 ФИО2, ФИО9, ФИО20 ФИО3, (что подтверждается и ФИО4, ФИО5 (детьми ФИО8 л.д. 27), последние двое которые, будучи все близкими родственниками, отчудили имущество в пользу истца.
ФИО20 ФИО2 при обращении в суд представил имеющиеся у него правоустанавливающие и технические документы, что подтверждает его реальное владение имуществом (л.д. 41-46, 36-37).
Судом проанализированы и материалы наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО17 (л.д. 63-87).
Доказательствами в гражданском процессе являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Свободная оценка судом доказательств, по внутреннему убеждению, предшествует вынесению судом решения и ложится в основу мотивировочной части решения суда.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В решении суда приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Предмет настоящего спора судьба наследственного имущества, оказавшегося в эпицентре исторических потрясений. Право собственности, возникшее в советскую эпоху, прошло через горнило распада прежних государственных связей, становления новой республиканской юрисдикции и, наконец, интеграции в правовое поле Российской Федерации в условиях продолжающегося вооруженного конфликта. В таких исключительных обстоятельствах суд не может оставаться в плену формальных, подчас невозможных к исполнению процедур, игнорируя очевидную и документально подтвержденную волю всех заинтересованных лиц и фактически сложившийся правопорядок.
Суд констатирует, что единственно верным вектором в разрешении данного спора является путь, направленный на установление фактической и юридической истины, а не на консервацию правовой неопределенности.
Настоящим решением суд не упрощает процедуры, а восстанавливает верховенство права и справедливости над хаосом обстоятельств, закрепляя юридический статус за тем, кто уже давно и по праву считает это имущество своим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО20 ФИО2 к администрации городского округа Торез ДНР, ФИО8, ФИО9, третьи лица: ФИО20 ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности в порядке договора недвижимости, приобретенной в будущем, - удовлетворить.
Признать за ФИО20 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ № №, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, площадью 59.1 кв.м., расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, КН 93:42:0010103:771.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья: