Решение по делу № 2-874/2021 от 15.08.2022 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из искового заявления <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу . Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020г, данный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. На основании изложенного, суд считает исковые

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-874 /2021

УИД 23RS0043-01-2022-001002-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 августа 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из искового заявления ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу . Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020г, данный земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: Границы земельного участка были установлены в 2005году прежним собственником ФИО3

Третьи лица являются правообладателями смежных земельных участков: с кадастровым номером №, ФИО2, собственность, адрес: ; с кадастровым номером №, ФИО5, собственность, адрес: ; с кадастровым номером №, ФИО6, собственность, адрес:

Местоположение границ между земельными участками истца и третьих лиц определилось в ходе фактического землепользования сторонами в течение более 15 лет, что соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документами, подтверждающими существующие границы являются технический паспорт от 12.01.1988г., технический паспорт от 28.11.1996г и технический паспорт от 06.12.2004г.. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Застройка данного кадастрового квартала уже сложилась, земельный участок истца со всех сторон граничит с земельными участками третьих лиц, участки разделены между собой заборами. Соответственно земельный участок под данным жилым домом существует более 15 лет, его конфигурация все годы существования жилого дома не менялась.

В настоящее время при обращении к кадастровому инженеру истец ФИО1 выяснила, что границы ее земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Кадастровые работы проводились в связи с исправлением реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101071:11, принадлежащего истцу в соответствии с фактическим землепользованием.

Границы земельного участка № согласно сведений ЕГРН накладываются на фактическое землепользование , имеют разрыв с фактическими границами

По результатам геодезических измерений площадь земельного участка истца в уточненных границах составила 670 кв.м., а по сведениям ЕГРН она равна 610 кв. м. Увеличение площади в допустимых пределах, так как не превышает предельный минимальный размер для земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования, установленный правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденными Решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, для индивидуального жилищного строительства установлены предельные минимальная/максимальная площадь земельных участков 600 /2000 кв. м..

Спор с третьими лицами по установлению границ земельного участка в связи с их уточнением отсутствует, что подтверждается подписанным актом согласования, который является неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

С указанным межевым планом в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с № истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На свое заявление истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от №. Отказ мотивирован тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером № возникла вследствие проведенных работ кадастровым инженером ГУП Краснодарского края «Приморско-Ахтарский земельный центр», данная организация в настоящее время ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Поэтому обратиться с данным иском к лицу, подготовившему межевое дело, истец не имеет возможность.

Поскольку кадастровые границы земельного участка истца пересекают фактические границы, то уточнить границы во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, ошибка в определении координат земельного участка с № содержащаяся в землеустроительном деле № от 2005г., подготовленным ГУП «Приморско-Ахтарский земельный центр» была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости и поэтому подлежит исправлению.

На основании изложенного просит суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Установить местоположение границ, конфигурацию и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № площадью 670кв. м, расположенного по адресу: по фактическому землепользованию в соответствие с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 18.03.2022г. подготовленном кадастровым инженером ООО «Бюро кадастра и топографии» ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя о рассмотрения иска в ее отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца и его представителя.

Ответчик представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления о рассмотрения иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу . Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020г, данный земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: . Границы земельного участка были установлены в 2005году прежним собственником –ФИО3

В качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Документами, подтверждающими существующие границы являются технический паспорт от 12.01.1988г., технический паспорт от 28.11.1996г и технический паспорт от 06.12.2004г.. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Застройка данного кадастрового квартала уже сложилась, земельный участок истца со всех сторон граничит с земельными участками третьих лиц, участки разделены между собой заборами. Соответственно земельный участок под данным жилым домом существует более 15 лет, его конфигурация все годы существования жилого дома не менялась.

Границы земельного участка № Приморско-Ахтарск, согласно сведений ЕГРН накладываются на фактическое землепользование Кубанская, , имеют разрыв с фактическими границами и уточненными границами

Спор с третьими лицами по установлению границ земельного участка в связи с их уточнением отсутствует, что подтверждается подписанным актом согласования, который является неотъемлемой частью межевого плана от 18.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

С указанным межевым планом в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с № истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . На свое заявление истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 28.03.2022г. № № Отказ мотивирован тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В пункте 9 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 закона предусмотрено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Земельный участок с кадастровым номером № существует на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается данными технических паспортов, составленных до 2013года.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ошибка в определении координат земельного участка с № содержащаяся в землеустроительном деле № от 2005г., подготовленным ГУП «Приморско-Ахтарский земельный центр» была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку кадастровые границы земельного участка истца пересекают фактические границы, то уточнить границы во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

Факт наличия реестровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера ФИО7

Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, .

Установить местоположение границ, конфигурацию и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 670кв. м, расположенного по адресу: РФ, по фактическому землепользованию в соответствие с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 18.03.2022г. подготовленном кадастровым инженером ООО «Бюро кадастра и топографии» ФИО4

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101071:11 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →