Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Невский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Елизаровское» к <данные изъяты> о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2021 года по июнь 2024 года (далее – спорный период) в размере 433 006,01 рублей, неустойку за период с июня 2021 по июнь 2024 года в размере 255 267,41 рублей <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указывал на то, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности. За период с июня 2021 года по июнь 2024 года ответчик несвоевременно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, образовалась задолженность в указанном истцом размере, в том числе пени. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик и ее представитель, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что расчет суммы пени незаконный и необоснованный.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира принадлежащая ответчику, осуществляет истец ТСЖ «Елизаровское» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период составила 433 006,01 рублей, а также сумма пени в размере 162 254,63 рублей (<данные изъяты>

Возражая против заявленных исковых требований, ответчиком представлен альтернативный расчет задолженности, согласно которому сумма основного долга за спорный период составляет 165 748,61 рублей, пени равна 53 646,04 рублей, а всего 219 394,65 рублей <данные изъяты>

Анализируя представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, суд признает его арифметически верным, законным и обоснованным. В данной части исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, суд не может согласиться с расчетом суммы пени представленного истцом, поскольку в данном расчете не верно учтен размер процентной ставки, действовавшей в соответствующий период, а также не применены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о введении моратория для начисления пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, суд полагает верным и обоснованным расчет суммы пени, представленный ответчиком, согласно которому размер пени за спорный период составляет 53 646,04 рублей, поскольку в нем верно учтен размер процентной ставки, действующий в соответствующий период, а также применены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> При этом, с учетом длительности просрочки платежей, суд не усматривает оснований для снижения суммы пени и применения положения ст. 333 ГК РФ.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по июнь 2024 года в сумме 433 006,01 рублей, а также пени 53 646,04 рублей.

Также с учетом положений ст. ст. 196,200 ГПК РФ, ст. 155 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что настоящее исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно отметке почтового штампа на конверте (<данные изъяты>), суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 666,30 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить в части.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Елизаровское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по июнь 2024 года в сумме 433 006,01 рублей, пени в сумме 53 646,04 рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 14 666,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ