Решение по делу № 2-1967/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-91967/2023 (УИД 23RS0037-01-2023-001522-93)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 июня 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об освобождении имущества из под ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 об освобождении имущества из под ареста.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО8 ФИО9. (№ в пользу <данные изъяты>» № (правопреемник - ФИО10») в размере 706 279 рублей 36 копеек основной задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ. №ЗВ-55 - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 772 рубля 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины - 28 581 рубль. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение жилое, общая площадь 51,8 кв. м., этаж 1 адрес: <адрес>, кадастровый (или условный №, установлена начальная продажная цена в сумме 1 996 000 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и КПК «Капитоль- Кредит».

ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № было удовлетворено заявление <данные изъяты>» о процессуальном правопреемстве. Произведена замена стороны <данные изъяты>» на правопреемника - <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и гр. ФИО2 было заключено соглашение № о передаче прав на закладную, в соответствии с которым права кредитора по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ИП ФИО1, а также права на указанную закладную перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Краснодарского края по № о процессуальном правопреемстве: была произведена замена стороны: <данные изъяты> на ФИО2; была произведена замена стороны: ФИО1 на ФИО5.

Согласно протоколу о признании открытого аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ был назначен аукцион (открытый по составу участников и закрытый по форме предложений о цене) заложенного имущества: лот №: жилое помещение, квартира общей площадью 51,8 кв. м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, переданного на реализацию взыскателем, владельцем закладной ФИО6 – организатору торгов - <данные изъяты>», в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № и поручением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. к договору об оказании услуг по организации торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. По результату проведения торгов открытый аукцион по продаже указанной квартиры был признан несостоявшимся. Предмет ипотеки согласно п.6.13 закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. был передан залогодержателю - ФИО6, по начальной продажной цене, сниженной на 25%, а именно: 1 497 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подал заявление о государственной регистрации собственности в УФРС по Краснодарскому краю. Согласно уведомлению УФРС по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № №/1 регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, были приостановлены по причине наличия ограничений на регистрационные действия (арестов), наложенных согласно постановлениям судебных приставов-исполнителей Новороссийского ГОСП, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Согласно выписке из ЕГРН на указанной квартире имеется 7 ограничений на регистрационные действия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд освободить объект недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 51,8 кв. м., расположенную на 1 этаже в <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 от следующих ограничений:

- Запрещение регистрации №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., СПИ: ФИО3 (номер ИП строковый: №, дата возбуждения ИПДД.ММ.ГГГГ.);

- Запрещение регистрации №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер ИП строковый: №, дата возбуждения ИП: ДД.ММ.ГГГГ.);

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Новороссийский ГОСП, СПИ: ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ. (№-ИП, дата возбуждения ИПДД.ММ.ГГГГ.);

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ. (номер ИП: №);

- Запрещение регистрации №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (запрет на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости на основании исполнительного листа №);

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4 №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

- Арест № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. О причинах неявки иных участников процесса суду не известно.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем их признания, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ИП ФИО1 (№) в пользу <данные изъяты> № (правопреемник - <данные изъяты>») 706 279 рублей 36 копеек основной задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ. № проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 772 рубля 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины - 28 581 рубль. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение жилое, общая площадь 51,8 кв. м., этаж 1 адрес: <адрес>, кадастровый (или условный №, установлена начальная продажная цена в сумме 1 996 000 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и <данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление <данные изъяты>» о процессуальном правопреемстве, произведена замена стороны КПК <данные изъяты> на правопреемника - <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и гр. ФИО2 было заключено соглашение № о передаче прав на закладную, в соответствии с которым права кредитора по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ИП ФИО1, а также права на указанную закладную перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № о процессуальном правопреемстве произведена замена стороны <данные изъяты>» на ФИО2; а также замена стороны ФИО1 на ФИО5.

Согласно протоколу о признании открытого аукциона несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ был назначен аукцион (открытый по составу участников и закрытый по форме предложений о цене) заложенного имущества: лот №: жилое помещение, квартира общей площадью 51,8 кв. м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, переданного на реализацию взыскателем, владельцем закладной ФИО6 – организатору торгов - <данные изъяты>», в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № и поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору об оказании услуг по организации торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результату проведения торгов открытый аукцион по продаже указанной квартиры был признан несостоявшимся. Предмет ипотеки согласно п.6.13 закладной №№ от ДД.ММ.ГГГГ. был передан залогодержателю - ФИО6, по начальной продажной цене, сниженной на 25%, а именно: 1 497 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подал заявление о государственной регистрации собственности в УФРС по Краснодарскому краю.

Согласно уведомлению УФРС по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, были приостановлены по причине наличия ограничений на регистрационные действия (арестов), наложенных согласно постановлениям судебных приставов-исполнителей Новороссийского ГОСП за период с 25.04.2020г. по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН на указанной квартире имеется 7 ограничений на регистрационные действия, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в настоящее время установленные судебными приставами-исполнителями ограничения на регистрационные действия нарушают право залогодержателя ФИО6 на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия оснований для сохранения обременений в отношении указанной квартиры, суд полагает необходимым освободить указанное недвижимое имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 об освобождении имущества из-под ареста удовлетворить.

Освободить объект недвижимого имущества: <адрес> общей площадью 51,8 кв. м., расположенную на 1 этаже в <адрес>, кадастровый номер № принадлежащую на праве собственности ФИО1 от следующих ограничений:

- Запрещение регистрации №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., СПИ: ФИО3 (номер ИП строковый: № дата возбуждения ИП: ДД.ММ.ГГГГ.);

- Запрещение регистрации №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ. (номер ИП строковый: №, дата возбуждения ИП: ДД.ММ.ГГГГ.);

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Новороссийский ГОСП, СПИ: ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ. (№, дата возбуждения ИП: ДД.ММ.ГГГГ.);

- Запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ (номер №);

- Запрещение регистрации №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости на основании исполнительного листа №);

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных записей об обременениях в отношении <адрес> общей площадью 51,8 кв. м., расположенной на 1 этаже в <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Г.М. Чанов