Дело № 2-2987/2025
УИД № 58RS0027-01-2025-004793-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «УО «АльфаПлюс» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене общедомовой радиаторной батареи отопления,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УО «АльфаПлюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить представителям управляющей компании доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес> (в жилой комнате площадью 17,9 кв.м.) для проведения работ по замене радиаторной батареи отопления, обратив решение в указанной части к немедленному исполнению; взыскать в ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований указало, что на основании договоров управления с собственниками помещений осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором ответчику принадлежит на праве собственности квартира № №. 5 декабря 2024 г. Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области при осмотре квартиры ответчика установлено, что в ней демонтирован радиатор отопления, установлены перекрывающие краны, имеется байпас; в нарушение п. 2.3.5, 5.1.2, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №, обнаружены факты не установки радиатора отопления в квартире № <адрес>; в ходе осмотра внутридомовых инженерных систем выявлена необходимость замены радиаторной батареи отопления. Несмотря на неоднократные уведомления и требования, ФИО1 уклоняется от предоставления доступа к инженерным коммуникациям для замены радиатора отопления, что делает невозможным выполнение необходимых работ по устранению дефекта. Старая батарея имеет сильный выраженный износ и непригодна к ремонту; планируемая на замену батарея подходит по всем тепловым параметрам для жилого помещения. Невыполнение указанных работ может привести к ухудшению теплоснабжения жилого помещения, повреждению общего имущества дома, а также возможному затоплению нижерасположенных квартир.
Представитель истца ООО «УО «АльфаПлюс» ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании ст. 48 ГПК РФ, в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу п. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом № <адрес> находится в управлении ООО «УО «АльфаПлюс», которое в соответствии с решением заседания правления многоквартирного жилого дома от 1 июля 2023 г., договором управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией от 10 июля 2023 г. выбрано управляющей организацией в указанном доме.
5 декабря 2024 г. Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области при осмотре квартиры № № в указанном многоквартирном доме установлен факт демонтажа радиатора отопления, установки перекрывающих кранов, наличия байпаса в данной квартире.
10 декабря 2024 г. собственнику квартиры № № ФИО1 посредством электронной почты (на адрес dmitrievpnz@yandex.ru) направлено извещение с просьбой предоставить 11 декабря 2024 г. в период с 13 час. 30 мин. до 16 час. 00 мин. доступ работникам управляющей организации в квартиру для установки радиаторной батареи.
В назначенные дату и время ФИО1 не предоставил допуск к личному имуществу, в связи с чем 11 декабря 2024 г. составлен акт о не допуске ФИО1 в жилое помещение № для установки обогревательного элемента.
31 января 2025 г. первым заместителем Министра жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области вынесено постановление № № о привлечении генерального директора ООО «УО «АльфаПлюс» ФИО6 к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Правонарушение выразилось в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД № по <адрес> с нарушением лицензионных требований (п.п. а и б п. 3 Положения №), о чем свидетельствует том числе нарушение п. 2.3.5, 5.1.2, 5.2.1 Правил №, которые выявлены 5 декабря 2024 г. по адресу: <адрес>.
Указанное постановление решениями Железнодорожного районного суда г. Пензы от 27 мая 2025 г. и Пензенского областного суда от 26 июня 2025 г. оставлено без изменения.
Из изложенного в иске следует и не оспаривалось ответчиком, что в квартиру № № доступ для проведения работ по замене общедомовой радиаторной батареи отопления отсутствует, что создает угрозу теплоснабжению жилого помещения, повреждению общего имущества дома, возможности затопления нижерасположенных квартир.
Для устранения данной ситуации, требуется замена радиаторной батареи отопления в квартире № №.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Согласно подпункту «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
2 и 9 сентября 2025 г. ООО «Управляющая компания «Альфа Плюс» посредством Почты России и на адрес электронной почты dmitrievpnz@yandex.ru, были направлены уведомления с требованием предоставить доступ для монтажа обогревательного элемента 11 сентября 2025 г. с 9 часов до 18 часов. В связи с отсутствием доступа был составлен акт от 11 сентября 2025 г., направленный в адрес ответчика.
Также соответствующее уведомление было направлено ФИО1 31 марта 2025 г.
Согласно представленным уведомлениям, они в полном объеме соответствуют требованиям, предъявляемым п. 31 Правил № 354, содержат дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 и его представитель настаивали на ненадлежащем уведомлении ответчика относительно необходимости предоставления доступа в жилое помещение.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).
Правила пункта 1 данной статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований к правовому регулированию обмена юридически значимыми сообщениями между участниками жилищных правоотношений.
Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Согласно п. 67 этого же Постановления бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).
Как следует из пояснений сторон ответчик проживает по адресу: <адрес>.
Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений № 9 сентября 2025 г. имели место неудачные попытки вручения и 10 октября 2025 г. за истечением срока хранения указанные почтовые отправления возвращены отправителю.
Согласно пп. а п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, а также подтверждается иными материалами дела, что адрес электронной почты <адрес>, принадлежит ФИО1 Кроме того, он сам приобщил в материалы дела электронную переписку, которая им велась с управляющей компанией по поводу замены отопительного прибора с использованием указанного адреса электронной почты.
На основании совокупности представленных доказательств, суд полагает, что истцом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика о необходимости представления доступа к общему имуществу, риск неполучения почтового отправления законом возложена на адресата, а потому доводы ФИО1 о неполучении уведомлений являются несостоятельными и подлежат отклонению.
При этом суд учитывает, что ФИО1 был уведомлен о необходимости представления доступа для замены отопительного прибора, о чем свидетельствуют его пояснения и акт от 20 февраля 2025 г., в котором он отказался от замены прибора учета.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, не допуская сотрудников ООО «УО «АльфаПлюс» до общедомового имущества для проведения работ по замене радиатора отопления в своей квартире, нарушает требования вышеизложенных нормативных актов, препятствует ООО «УО «АльфаПлюс» исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы соседей, суд приходит к выводу, ООО «УО «АльфаПлюс», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к общему имуществу, расположенному в принадлежащей ответчику квартире, для проведения необходимых работ, а заявленное требование является обоснованным.
Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству сторонам было предложено в добровольном порядке разрешить поставленный на разрешение суда вопрос. Вместе с тем, доступ представлен не был со ссылкой ответчика на необходимость представления технической документации на прибор учета, его сертификации, расчета, доказательств наличия у сотрудников управляющей компании соответствующего образования и квалификации, членства в СРО. Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для рассмотрения настоящего спора и расцениваются судом как способ уклонения ответчика от предоставления доступа в жилое помещение.
Ответчик в судебном заседании мотивированных доказательств в опровержение заявленных требований не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что действия (бездействие) ответчика нарушают требования, установленные жилищным законодательством, что дает основание для признания их противоправными.
Иные доводы возражений ответчика о несогласии с иском не относятся к юридически значимым обстоятельствам по настоящему делу, не являются основанием к отказу в иске, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный ст. 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а также учитывая, что представителем истца не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования, суд при определении срока обеспечения ответчиком беспрепятственного доступа к общему имуществу, руководствуясь разумностью и справедливостью, полагает необходимым определить его в 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме и в соответствии с ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УО «АльфаПлюс» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., уплаченные истцом при обращении в суд на основании платежного поручения № от 17 сентября 2025 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УО «АльфаПлюс» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене общедомовой радиаторной батареи отопления удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) предоставить доступ сотрудникам ООО «УО «АльфаПлюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) для проведения работ по замене радиаторной батареи отопления в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу ООО «УО «АльфаПлюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2025 г.
Судья Е.В. Шмонина