УИД 48RS0010-01-2025-000938-64 Гражданское дело № 2-968/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на изолированные блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей по праву общей долевой собственности принадлежат 15/87 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На момент покупки домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов, Лит А и лит Б, в соответствии Техническим паспортом от 07.05.2015 г. Истцу принадлежит лит.Б., ответчикам - Лит. А. Жилые дома, расположены на земельном участке площадью 454 кв.м., кадастровый номер №, который принадлежит по праву общей долевой собственности истцу - 63/174 доли, ФИО2 - 36/87 доли и ФИО3 - 13/58 доли.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м., по адресу <адрес>

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с встречным иском, в котором просят признать отсутствующим право ФИО1 на 15/87 доли индивидуального жилого дома с КН №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права № № от 25.04.2003 в отношении ФИО1 на индивидуальный жилой дом с КН №. Сохранить помещение 2 (по техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.07.2025 года) жилого дома с №, в переустроенном и перепланированном состоянии. Выделить в собственность ФИО2 блок № 1 жилого дома с КН №, площадью 62,4 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м., жилой 36,3 кв.м., подсобной 22,5 кв.м. Считать принадлежащим ФИО3 жилой блок 2 площадью всех частей 42,6 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м., жилой 21,5 кв.м., подсобной 16,2 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат 15/87 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух отдельно стоящих домов, Лит А и лит Б, в соответствии Техническим паспортом от 07.05.2015 г.

Истец пользуется лит.Б., ответчики - Лит. А. Жилые дома, расположены на земельном участке площадью 454 кв.м., кадастровый номер №, который принадлежит по праву общей долевой собственности истцу - 63/174 доли, ФИО2 - 36/87 доли и ФИО3 - 13/58 доли.

Как следует из заключения эксперта ФИО9 от 28.07.2025 на земельном участке по адресу: №, расположены два жилых дома: жилой дом на две квартиры 1906 года постройки (лит. А), и жилой дом на одну семью, построенный в 2004-2007 годах (лит. Б). Оба дома располагаются на одном земельном участке. Изолированные блоки дома (лит. А) имеют собственные отдельные входы, собственные автономные коммуникации и домовое оборудование, разделены глухой стеной и не сообщаются между собой.

Реальный раздел дома (лит. А) на два изолированных жилых блока возможен.

Кроме того, в помещении 2 ФИО2 демонтирована печь и демонтированы перегородки между 6.3 и 6.5, в результате чего образовалась прихожая 11/11,0.

В помещении 1 ФИО3 демонтирована печь. Помещение 6.2 разделено перегородкой на два (одно из них – санузел). Помещение 8.5 разделено перегородкой также на два 2/2.1 и 1/5.3. Помещение 8.5 также разделено перегородкой на два 2/2 и 1/5.3.

Помещения дома (лит. А) на дату обследования соответствуют требованиям действующего законодательства (градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим) и иным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обеих жилых зон отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии изолированного жилого блока №301 от 31.07.2024 года жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № 4247 от 04.08.2025 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном, переоборудованном состоянии.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: по адресу: №, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,7 кв.м, из них жилой площади 117,8 кв.м в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (КН №, КН №), расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), расположенный по адресу: <адрес> (КН <адрес>), общей площадью 58,8 кв.м., жилой 36,3 кв.м., состоящий из: Лит а2 - веранда площадью 3,6 кв.м.; Лит А - жилая комната площадью 26,2 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 11,5 кв.м.; лит А1 - прихожая площадью 11 кв.м., а также хозяйственные постройки – Лит Г4 сарай площадью 20,4 кв.м., Лит Г5 уборная площадью 1,4 кв.м., погреб под А1, скважина I, сливная яма III.

Считать принадлежащим на праве собственности ФИО3 жилой дом блокированной застройки (блок II), расположенный по адресу: <адрес> (КН 48:02:1041528:24), общей площадью 37,7 кв.м., жилой 21,5 кв.м., состоящий из: Лит а4 - веранда площадью 4,9 кв.м.; Лит а5 - холодная пристройка площадью 3 кв.м.; Лит А2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., кухня площадью 2,1 кв.м; Лит А - ванная площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., жилая комната площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 4,9 кв.м., жилая комната площадью 11.9 кв.м., а также хозяйственные постройки – сарай площадью 12,2 кв.м. Лит. Г6; уборная площадью 1 кв.м. Лит Г7; сарай площадью 8,7 кв.м. Лит Г8; сарай площадью 17,1 кв.м. Лит Г10; погреб под Г6, скважина II, сливная яма IV.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025