Дело № 2-500/2022 УИД: 76RS0003-01-2022-000738-93
Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
при секретаре Гавриловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на административное здание, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Данный участок в 2016 году был разделен на более мелкие, вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. На вновь образованном земельном участке находится административное здание, не состоящее на кадастровом учете, какая-либо документация полностью отсутствует. Ранее, в данном здании находилась медсанчасть. Для полноценного использования здания, реставрации, организации какого-либо производства, реставрации и ремонта необходимо привести документы на него в надлежащий вид.
Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 требования своего доверителя поддержала, подтвердила изложенные в нем обстоятельства, дополнительно пояснила, изначально по договору был приобретен земельный участок с кадастровым номером на конце 7. В последующем было решение о разделе земельного участка. Большой земельный участок с кадастровым номером на конце 7 был разделен на несколько земельных участков: на конце номеров 298, 299, 300 и 301. Из земельного участка 299 в последующем образовался 318, на котором находится спорное здание. Предыдущий кадастровый номер земельного участка был 299. В свидетельстве о государственной регистрации права указано в основании возникновении права: договор купли-продажи и решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области по доверенности ФИО10 возражений против исковых требований не имела, решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика ОАО "Гаврилов-Ямский льнокомбинат" в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились.
Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду показала, что в 1958 году она поступила работать в бельно-отделочную фабрику на льнокомбинате «Заря социализма». На льнокомбинате очень много зданий, территория большая. Там находится помещение медсанчасти, в которую работники льнокомбината и жители города Гаврилов-Ям обращались для лечения. Кому принадлежит это здание, она не знает.
Свидетель ФИО6 суду показал, что он работал на льнокомбинате в должности заместителя главного инженера с 1972 года, далее работал главным инженером, затем директором льнокомбината. Работал до 1994 года. все строения, расположенные на территории льнокомбината, имеют адрес <адрес>-<адрес>, <адрес>. В 1972 году в здании медсанчасти работала вся поликлиника, также там работала и его жена. Данное здание в 1972 году уже было возведено на территории льнокомбината. У больницы никогда не было притязаний на здание санчасти. Это здание всегда принадлежало льнокомбинату. Споров по нему никогда не было.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показал, что на льнокомбинате он отработал 45 лет – с 1959 по 2002 годы. Работал разнорабочим, токарем, помощником мастера, мастером, старшим мастером, начальником цеха, а с 1982 до 2002 - начальником 1 отдела, вел военно-учетный стол, секретное делопроизводство, гражданскую оборону. Медсанчасть находилась правее проходной. С 1946 года в этом здании на первом этаже находилась Школа рабочей молодежи, затем уже медсанчасть. Здание медсанчасти уже было построено.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений (л.д. 6, 80-85).
В соответствии с техническим планом здания, спорное административное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 76:04:010810:318, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>
Согласно сведений Гаврилов-Ямского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес> стоит на техническом учете (инвентарный номер № в Гаврилов-Ямском производственном участке Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.60).
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ административное здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, имеет инвентарный номер № площадь здания № кв.метра, год постройки до 1917 года, количество этажей – три (л.д. 61-68).
Из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехэтажное здание, в котором ранее располагалась медицинская санитарная часть льнокомбината, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится (л.д.57).
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данной нормы п. 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи зданий и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат», земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров принадлежал ООО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» на праве собственности (л.д. 28).
Согласно Разрешения о разделе земельного участка, истец ФИО1 решил разделить земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ему на праве собственности, на четыре земельных участка. В результате деления общего земельного участка, образовались следующие земельные участки в кадастровыми номерами: №
В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № предыдущий номер данного участка был №, адрес земельного участка: <адрес>-<адрес> <адрес>.
Исследованными письменными материалами дела, учитывая пояснения представителя истца, показания свидетелей, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено административное здание (бывшее здание медицинской части) с инвентарным номером №
Из вышеизложенного следует, что в силу закона у истца возникло право собственности на нежилое трехэтажное административное здание с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., находящееся по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, которое расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации производственных зданий и сооружений.
С учетом изложенного, суд считает, что право на нежилое административное здание, принадлежащее истцу, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащего ему земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на административное здание, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющее кирпичный ленточный фундамент, кирпичные стены, числом этажей – три, год постройки – до 1917, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов - Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Чельцова