Решение по делу № 2-8527/2022 от 26.12.2022 - об устранении препятствий в пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи, встречному иску <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>. к <ФИО> об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, к ТСЖ «Эталон», ООО «Чистый город» о возложении обязанности выдавать отдельные соглашения.

Дело № 2-8527/2022

45RS0026-01-2022-009337-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.

при помощнике судьи Хабибуллиной Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи, встречному иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО16. к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, к ТСЖ «Эталон», ООО «Чистый город» о возложении обязанности выдавать отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи. В обоснование требований указано, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в период брака - ДД.ММ.ГГГГ приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец и ответчик зарегистрированы в квартире, до ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно. С 09.05.2022 у ФИО2 отсутствует доступ в квартиру, входные замки заменены.

Просит суд возложить на ФИО6 обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери в квартиру.

В ходе рассмотрения дела ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2, ТСЖ «Эталон», ООО «Чистый город», в обоснование измененного встречного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> которая приобретена в период брака. В квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО2 и их несовершеннолетний сны ФИО3 Брак расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время стороны не могут договориться о порядке пользования квартирой. В жилой комнате площадью 10,9 кв.м. установлен спортивный уголок и встроенная мебель, в связи с чем ФИО6 полагает целесообразным закрепить право пользования указанной комнатой за несовершеннолетним ФИО3 Право пользования жилой комнатой площадью 17,1 кв.м. полагает возможным закрепить за ФИО6 и ФИО2 Вспомогательные жилые помещения – коридор, кухню, туалет, ванную закрепить в общее пользование. ФИО2 ведет аморальный образ жизни, приводил в квартиру посторонних лиц, во время его пребывания в квартире из квартиры стали пропадать вещи, в связи с чем ФИО6 обращалась в полицию. Расходы по содержанию квартиры несет ФИО6 Организации, оказывающие коммунальные услуги, не могут самостоятельно определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, поскольку раздел имущества не произведен. На ФИО2 с момента вселения в квартиру будет лежать обязанность по участию в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья (замена приборов учета, отопления, санитарной техники, полотенцесушителя, внутренних санитарно-технических систем), текущему ремонту в равной с ФИО6 доли. Помимо коммунальных услуг в квартиру ПАО «МТС» поставляется цифровое телевидение и интернет. Договор на оказание услуг с ПАО «МТС» заключен на выгодных условиях с ФИО6, раздел лицевого счета на услуги может привести к значительному увеличению цены за услуги. В связи с этим ФИО6 просит возложить на ФИО2 обязанность ежемесячно до 20 числа каждого месяца компенсировать половину от суммы платежа путем перевода на карту.

Просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: закрепить за ФИО3 право пользования жилой комнатой (детской) площадью 10,9 кв.м., за ФИО6, ФИО2 комнатой площадью 17,1 кв.м., коридор, кухню, туалет, ванную определить в общее пользование. Возложить обязанность в виде запрета ФИО2 появляться в квартире в состоянии алкогольного опьянения, шуметь в период с 21 – 00 час. вечера до 10 – 00 час. утра ежесуточно, впускать в квартиру третьих лиц и передавать им ключи от квартиры, передавать третьим лицам информацию о распорядке дня ФИО6, ФИО3, производить фото, аудио и видеосъемку ФИО3 и ФИО6, находясь в квартире выражаться нецензурной бранью и оскорблять проживающих совместно с ним людей, употреблять спиртные напитки и наркотические вещества, курить в квартире и на балконе. Возложить обязанность на ФИО2 иметь и пользоваться своими средствами личной гигиены, чистящими средствами, иметь свое постельное белье и полотенце, ежемесячно предоставлять справку из кожно-венерологического диспансера о состоянии здоровья, содержать квартиру в чистоте, еженедельно производить уборку мест общего пользования и вспомогательных жилых помещений, уходя из квартиры, не возвращаться позже 22 – 00 час. Возложить на ФИО2 обязанность до 20 числа каждого месяца компенсировать ФИО6 1/2 доли от суммы платежа за услуги по поставке в квартиру интернета и цифрового телевидения путем перевода на карту. Предупредить ФИО2, что при несоблюдении условий порядка пользования жилым помещением он будет подлежать выселению из него. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг интернета и цифрового телевидения, обслуживания жилья (замене приборов учета, приборов отопления, санитарной техники, полотенцесушителя, внутренних санитарно-технических систем) и текущему ремонту в квартире между ФИО6 и ФИО2 в равных долях. Возложить обязанность на ТСЖ «Эталон», ООО «Чистый город» заключить с ФИО6, ФИО2 отдельные соглашения, ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Со встречным иском согласилась в части возложения на ФИО2 обязанности возмещать ФИО6 половину ежемесячных расходов за цифровое телевидение и интернет, определения порядка оплаты за коммунальные услуги в равных долях, в случае определения порядка пользования квартирой полагала возможным выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 10,9 кв.м. совместно с сыном ФИО3, комнату площадью 17,1 кв.м. выделить в пользование ФИО6, кухню, коридор, туалет, ванную оставить в общем пользовании.

ФИО6, ее представитель по доверенности ФИО8 с иском ФИО2 согласились, не оспаривали факт отсутствия у ФИО2 ключей от квартиры, настаивали на удовлетворении встречного иска по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков ТСЖ «Эталон», ООО «Чистый город» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, которое заключается в возложении на нарушителя обязанности прекратить неправомерные действия, применительно к спорной ситуации, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьями 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира приобретена в период нахождения ФИО6 и ФИО2 в браке, является совместно нажитым имуществом.

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны имеют сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В квартире по указанному выше адресу зарегистрированы ФИО6, ФИО2, ФИО3

Как следует из пояснений сторон, соглашение о порядке пользования жилым помещением в добровольном порядке не достигнуто, с 09.05.2022 у ФИО2 отсутствует доступ в квартиру, отсутствуют ключи от квартиры.

Из плана квартиры следует, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10,9 кв.м., 17,1 кв.м., а также кухни, коридора, туалета, ванной.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО6, которая занимает комнату 17,1 кв.м., ФИО3, который занимает комнату 10,9 кв.м.

Свидетель ФИО10, опрошенная в процессе рассмотрения дела, пояснила, что ФИО2 с мая 2022 года не видится с сыном, не общается по телефону.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку квартира приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что в настоящее время раздел имущества не произведен, ФИО2 является собственником половины совместно нажитого имущества, в данном случае, квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения дела ФИО6 не возражала против передачи ФИО2 ключей от квартиры, просила выделить ей и ФИО2 в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., ссылаясь на то, что проживание несовершеннолетнего сына с отцом в одной комнате невозможно из-за отсутствия взаимоотношений между отцом и сыном, нахождение ФИО2 в комнате сына будет препятствовать образовательному процессу. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено наличие конфликтных отношений между бывшими супругами – ФИО2 и ФИО6 О наличии конфликтных отношений свидетельствует также неоднократное обращение ФИО6 по факту противоправных действий со стороны ФИО2 в полицию.

Учитывая тот факт, что в настоящее время брак между ФИО6 и ФИО2 расторгнут, в связи с чем, членами одной семьи они не являются, учитывая наличие конфликтных отношений между ними, суд полагает нецелесообразным определять порядок пользования ФИО2 и ФИО6 одной комнатой.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об определении порядка пользования ФИО2 комнатой совместно с сыном ФИО3, который в силу закона является членом его семьи, в пользование ФИО6 суд полагает целесообразным передать комнату площадью 17,1 кв.м.

Посещения коридора, кухни, ванной, туалета подлежат определению в общее пользование.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСЖ «Эталон». Из информации по лицевому счету следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО6, ТСЖ производит начисление за услуги по содержанию жилого дома, за водоснабжение, отопление, электричество, лифт, водоотведение, домофон, капитальный ремонт, уборку территории.

ООО «Чистый город» осуществляет вывоз твердых коммунальных отходов. Лицевой счет в ООО «Чистый город» также открыт на имя ФИО6

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что оплату коммунальных услуг производит ФИО6

Также из содержания иска следует, что в квартиру поставляется интернет и цифровое телевидение ПАО «МТС». Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи прав и обязанностей по договорам об оказании услуг связи ПАО «МТС», в котором имеется ссылка да договор от 22.10.2009. Из пояснений ФИО6 следует, что оплата по договору производится ежемесячно до 20 числа.

В соответствии со статьями 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет собственник жилого помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Поскольку, как уже указано выше, квартира приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом, ФИО2, как сособственник половины совместно нажитого имущества, в данном случае, квартиры, обязан нести расходы по содержанию общего с ФИО6 имущества.

С учетом изложенного выше, в части установления долей в оплате за коммунальные услуги суд полагает необходимым руководствоваться размерами долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку даже факт неиспользования сособственником помещения не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы. Данная правовая позиция закреплена так же в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что К-вы в силу закона являются сособственниками жилого помещения, а также учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о возложении на ФИО6 обязанности обеспечить доступ в квартиру, передать ключи, удовлетворении требований ФИО6 об определении порядка пользования квартирой, на ФИО2 наравне с ФИО6 лежит бремя несения расходов по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, услуг интернета и цифрового телевидения, обслуживания жилья пропорционально долям в праве собственности на квартиру, то есть по 1/2 доли. При этом суд не усматривает оснований для возложения на ФИО2 обязанности по несению в равных с К.А.ВБ. долях расходов по замене приборов учета, приборов отопления, санитарной техники, полотенцесушителя, внутренних санитарно-технических систем, поскольку на день рассмотрения дела необходимость в несении указанных расходов не установлена, а защита прав на будущее законом не предусмотрена.

Суд также приходит к выводу о возложении обязанности на ТСЖ «Эталон», ООО «Газпром Межрегионгаз Курган», ООО «Чистый город» по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных квитанции ФИО6, ФИО2 на оплату поставляемых коммунальных услуг в размере по 1/2 доли каждому.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 не возражала против возложения на ФИО2 обязанности по возмещению ФИО6 расходов за услуги интернета и телевидения в срок до 20 числа каждого месяца, с учетом данного обстоятельства, а также с учетом указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанности возмещать ФИО6 расходы за услуги интернета и цифрового телевидения в размере 1/2 доли об общего размера оплаты в срок до 20 числа каждого месяца.

Разрешая требования встречного иска ФИО6 к ФИО2 о возложении обязанность в виде запрета ФИО2 появляться в квартире в состоянии алкогольного опьянения, шуметь в период с 21 – 00 час. вечера до 10 – 00 час. утра ежесуточно, впускать в квартиру третьих лиц и передавать им ключи от квартиры, передавать третьим лицам информацию о распорядке дня ФИО6, ФИО3, производить фото, аудио и видеосъемку ФИО3 и ФИО6, находясь в квартире выражаться нецензурной бранью и оскорблять проживающих совместно с ним людей, употреблять спиртные напитки и наркотические вещества, курить в квартире и на балконе, возложении обязанности на ФИО2 иметь и пользоваться своими средствами личной гигиены, чистящими средствами, иметь свое постельное белье и полотенце, ежемесячно предоставлять справку из кожно-венерологического диспансера о состоянии здоровья, содержать квартиру в чистоте, еженедельно производить уборку мест общего пользования и вспомогательных жилых помещений, уходя из квартиры, не возвращаться позже 22 – 00 час., предупреждении ФИО2, что при несоблюдении условий порядка пользования жилым помещением он будет подлежать выселению из него, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку они не основаны на нормах жилищного законодательства. В случае нарушения порядка и правил проживания в квартире ФИО6 не лишена возможности защитить права в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и частичном удовлетворении встречного иска ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 ФИО19 удовлетворить, встречный иск ФИО9 ФИО17 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО9 ФИО20 обязанность не чинить препятствия ФИО9 ФИО21 в пользовании квартирой, расположенной по адресу г<адрес> передать ключи от квартиры.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу г<адрес>

- выделить в пользование ФИО9 ФИО22, ФИО3 комнату площадью 10,9 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО9 ФИО23 комнату площадью 17,1 кв.м.;

- кухню, коридор, туалет, ванную оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО1.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг интернета и цифрового телевидения между ФИО9 ФИО25 и ФИО9 ФИО24 по 1/2 доли каждому от общего размера оплаты.

Возложить на ФИО9 ФИО27 обязанность возмещать ФИО9 ФИО26 расходы за услуги интернета и цифрового телевидения в размере 1/2 доли об общего размера оплаты в срок до 20 числа каждого месяца.

Возложить на ТСЖ «Эталон», ООО «Чистый город» обязанность выдавать ФИО9 ФИО28, ФИО9 ФИО29 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в размере по 1/2 доли каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО9 ФИО30 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва