УИД 50RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–13/2026 по иску ФИО3 к ФИО5, Министерству имущественных отношений <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделение долей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом имеющихся уточнений) к ответчикам, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 29277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о выделении в собственность ФИО1 земельного участка, общей площадью 1359 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> согласно варианту, предложенному в дополнении к заключению эксперта №; о выделении в собственность ФИО2 земельного участка, общей площадью 1456 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту, предложенному в дополнении к заключению эксперта №.
Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.
Ответчик, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что согласен с вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером №, предложенным экспертом в своем дополнении к заключению №№
Ответчики, представители Министерства имущественных отношений Московской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица, представители Администрации муниципального округа Чехов Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области, ДНП «Сосновый аромат», СПК «Чеховское», в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.
Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (условным номером №), общей площадью 29277 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», о чем внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли земельного участка, совершенного в простой письменной форме № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Чеховское», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Также правообладателями земельного участка являются следующие лица: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (26462/29277 долей в праве общей долевой собственности), также ФИО5, на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (1456/29277 долей в праве общей долевой собственности), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежало ООО «Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чеховское», о чем была внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ №.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Чеховское» и ФИО1 было заключено соглашение о порядке пользования долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому установлено, что стороны установили порядок владения, пользования и распоряжения объектом на следующих условиях: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Чеховское» владеет и пользуется 26462/29277 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 26462 кв.м.; ФИО2 владеет и пользуется <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 1456 кв.м.; ФИО1 владеет и пользуется 1359/29277 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах определенных координатами угловых и поворотных точек границ, указанных в данном соглашении.
Соглашением установлено, что каждая из сторон вправе, в рамках доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по своему усмотрению продавать долю, дарить, завещать, распоряжаться ей иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ; стороны имеют право произвести выдел в натуре земельных участков, в счет принадлежащих им долей, в границах участков, в любой момент после регистрации права собственности на принадлежащие им доли. Стороны имеет право, без согласования с другой стороной, производить действия, направленные на подготовку к выделу в натуре земельных участков в счет принадлежащих им долей, в том числе, межевание земельных участков, в границах участка в счет приобретенной доли, а также постановку отмежеванных участков на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО1 обращался в Комитет лесного хозяйства <адрес> с заявлением о приведении в соответствии сведений ЕГРН и ГЛР в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Мособлкомлесом принято решение о приведении сведений государственного лесного реестра в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
На основании принятого положительного решения в рамках оказания государственной услуги «Приведение сведений ГЛР в соответствие со сведениями ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ в отношении земельного участка с кадастровым номером № составлен акт об изменении документированной информации ГЛР от ДД.ММ.ГГГГ №/ЛА. Акт размещен в архиве Региональной географической информационной системы для обеспечения деятельности центральных исполнительных органов государственной власти, государственных органов и органов местного самоуправления <адрес>, также дополнительно сообщено, что информация о принятом решении и акт направлены в комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ№
Истец обращался с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Баранцевское, в районе д.Васькино.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице дополнительного помещения отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> на имя ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав за №№ Причинами приостановления послужили следующие обстоятельства: отсутствует заявление от второго участника общей долевой собственности; стороной документа-основания (соглашения) является ненадлежащее лицо, также государственным регистратором выявлено, что образующийся земельный участок с кадастровым номером № не попадает в родительский кадастровый квартал, а также не полностью входит в границу кадастрового квартала №, точность проведения проверки 0.005. <адрес> чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №, буферная зона чересполосицы 5 метров.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице дополнительного помещения отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> на имя ФИО1 выдано уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда отДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6 по заключению № установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности, в связи с чем определить границы земельного участка по фактическому пользованию как площадного объекта не представляется возможным.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок не входит ни в одну зону с особыми условиями территории, вблизи земельного участка расположена зона лесничества.
Экспертом установлено, что отсутствуют пересечения границы зоны лесничества и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.
Также по сведениям ЕГРН на территории расположения земельного участка с КН № отсутствуют территориальные зоны.
По результатам обследования территории земельного участка с КН № было выявлено, что сложился порядок пользования земельным участком участниками долевой собственности – ФИО1 и ФИО2.
Территория земельного участка с КН № в пользовании ФИО1 имеет ограждение – металлический забор, на данной территории расположен объект капитального строительства, навес, септик.
Границы части земельного участка с КН № в пользовании ФИО1 по фактическому пользованию определены следующим образом: с северо-западной, северо-восточной и юго-восточной сторон по существующему металлическому забору; с юго-западной стороны, с учетом границ смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.
Площадь территории в пользовании ФИО1 составляет 1362 кв.м.
<адрес> земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 29277кв.м, таким образом, размер земельного участка, приходящегося на долю ФИО1, составляет 1359 кв.м.
Территория земельного участка с КН № в пользовании ФИО2 имеет ограждение в виде металлического забора, забора из сетки-рабицы. На данной территории расположены хозяйственные строения.
Границы части земельного участка с КН № в пользовании ФИО2 по фактическому пользованию определены следующим образом: с северо-западной, северо-восточной и юго-восточной сторон по существующему металлическому забору, забору из сетки-рабицы; с юго-западной стороны, с учетом границ смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.
Площадь территории в пользовании ФИО2 составляет 1485 кв.м.
<адрес> земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 29277кв.м, таким образом, размер земельного участка, приходящегося на долю ФИО2, составляет 1456 кв.м.
Экспертом разработан вариант выдела земельного участка ФИО1:
- от точки 1 до точки 2 – граница установлена с учетом площади в соответствии с долей;
- от точки 2 до точки 5 – граница установлена с учетом существующего ограждения;
- от точки 5 до точки 7 – граница установлена с учетом границ исходного земельного участка по сведениям ЕГРН;
- от точки 7 до точки 1 – граница установлена с учетом существующего ограждения.
Площадь земельного участка составит 1359 кв.м, что соответствует доле в праве на исходный земельный участок.
Также разработан вариант выдела земельного участка ФИО2:
- от точки 9 до точки 11 – граница установлена с учетом площади в соответствии с долей;
- от точки 11 до точки 12 – граница установлена с учетом существующего ограждения;
- от точки 12 до точки 13 – граница установлена с учетом границ исходного земельного участка по сведениям ЕГРН;
- от точки 13 до точки 19 – граница установлена по прямой линии с учетом существующего ограждения (без учета отклонения ограждения от прямой).
Площадь земельного участка составит 1456 кв.м, что соответствует доле в праве на исходный земельный участок
Согласно дополнению к заключению эксперта № установлено, что выдел земельных участков ФИО1, ФИО2 предлагается осуществить с учетом представленного соглашения о порядке пользования долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный со ФИО2); соглашения о порядке пользования долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенный с ФИО1).
В соглашениях указаны координаты границ в системе координат СК-63. Данный вариант выдела представлен с учетом линейного пересчета координат из системы координат СК-63 в систему координат МСК-50.
Границы земельных участков согласно второму варианту выдела представлены на Схеме 3, при этом экспертом отмечено, что в координатах по соглашению выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН на 0,07м (точка выходит за границы исходного земельного участка), в связи с чем в данном варианте устранено выявленное пересечение путем изменения координат точек № и №.
Также экспертом отмечено, что при выделе земельного участка/земельных участков, исходный земельный участок не прекращает свое существование.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.
Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ИП ФИО8 №, а также дополнений к нему, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Сособственники вправе произвести выдел (раздел) земельного участка при условии соблюдения требований действующего законодательства.
Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматриваются требования к образуемым земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060304:367 расположен в зоне Р-2. Вид разрешенного использования земельного участка согласно данным ЕГРН – для сельскохозяйственного производства.
Экспертом отмечено, что в действующих правилах землепользования и застройки отсутствует такой вид разрешенного использования как «для сельскохозяйственного производства», предельные минимальные размеры для данного вида разрешенного использования не установлены.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 29277кв.м.
Учитывая, что для данного вида разрешенного использования не установлены предельные минимальные размеры земельного участка, эксперт пришел к выводу, что может быть осуществлен выдел земельных участков.
Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 мая 2016 г. N 16-КГ16-18 следует, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно положениям подпункта 28 пункта 1статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что размер земельного участка позволяет произвести раздел земельного участка в соответствии с долями в праве.
Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 68008), площадь земельного участка указывается с точностью до 1 кв.м.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлена возможность раздела спорного земельного участка по существующей внешней границе земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом расположения объектов в пользовании ФИО1, ФИО2, а также имеющегося ограждения, суд считает, что вариант № выдела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Баранцевское, в районе д.Васькино, предложенный ФИО6 в дополнительном заключении эксперта №, в большей степени соответствует равноценности вновь образуемых земельных участков, исключает изломанность границ, вклинивание и в наибольшей степени сохраняет площадь и конфигурацию земельных участков, учитывает интересы сторон, а также соглашения о порядке пользования долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО2, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5, Министерству имущественных отношений <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделение долей – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 29277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, общей площадью 1359 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному в дополнении к заключению эксперта №:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
400266.87
2195047.52
0.20
2
400293.81
2195028.61
0.20
3
400318.25
2195060.45
0.20
4
400289.64
2195080.47
0.20
1
400266.87
2195047.52
0.20
Выделить в собственность ФИО5 земельный участок, общей площадью 1456 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно варианту, предложенному в дополнении к заключению эксперта №:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
5
400264.42
2195049.25
0.20
6
400287.41
2195081.99
0.20
7
400257.60
2195102.92
0.20
8
400234.64
2195070.17
0.20
9
400264.42
2195049.25
0.20
5
400264.42
2195049.25
0.20
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для внесения соответствующих изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Геберт Н.В.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.