Решение по делу № 2-1170/2025 от 28.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Дело № 2-1170/2025

86RS0005-01-2025-000956-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи Е.Г. Харсеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - АО БАНК «СНГБ», Банк) и солидарными созаемщиками ФИО2, ФИО3 (далее - заемщик, созаемщик, должники) был заключен кредитный договор № (кредит на приобретение Жилья с возвратом кредита аннуитетными платежами) (далее - кредитный договор) на следующих условиях: 1.1 Сумма предоставляемого кредита - 4 800 000 руб. 00 коп. 1.2. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора).1.3. Вознаграждение Банка за пользование кредитом: 13,1/14,7/ % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); 7,5 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора). 1.4. Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли- продажи квартиры от 08.06.2023г., заключённый между заемщиками и ФИО5 действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 (далее - договор купли-продажи). Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №. 1.5. Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3 Кредитного договора. Данный факт документально подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Заемщики не исполняют обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, неоднократно допускал нарушения сроков возврата кредита по основному долгу, нарушения сроков возврата процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 363 718 руб. 26 коп. Поскольку заемщик нарушает обязательства по возврату кредита, то на основании указанных выше норм, АО БАНК «СНГБ» предъявляет требование об обращении взыскания на заложенное имущество: Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №. Согласно отчету № от 31.05.2023г. об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной ООО «Независимая оценочная компания» рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 31.05.2023г. составляет 6 000 000 (шесть миллионов) руб. 00 коп. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет: 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №. принадлежащую должникам, установив начальную продажную стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов в размере: 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) руб. 00 коп. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № от 08.06.2023г. Досрочно солидарно взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3, (паспорт серия №), в пользу АО БАНК «СНГБ»: сумму задолженности по кредитному договору № от 08.06.2023г. по состоянию на 05.03.2025г., в общей сумме долга 5 363 718 руб. 26 коп., состоящую из: ссудной задолженности - 4 161 355 руб. 87 коп., просроченной ссудной задолженности - 529 руб. 13 коп., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 595 474 руб. 10 коп., процентов при нарушении сроков возврата кредита - 322 руб. 68 коп., неустойка - 36 руб. 48 коп. Сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 06.03.2025г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 4 767 355 руб. 87 коп., и просроченной ссудной задолженности в размере 529 руб. 13 коп. Сумму государственной пошлины в размере 81 546 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем подтверждением чему являются оформленные телефонограммы.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее - АО БАНК «СНГБ», Банк) и солидарными созаемщиками ФИО2, ФИО3 (далее - заемщик, созаемщик, должники) был заключен кредитный договор № (кредит на приобретение Жилья с возвратом кредита аннуитетными платежами) (далее - кредитный договор).

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- 1.1 Сумма предоставляемого кредита - 4 800 000 руб. 00 коп.

- 1.2. Заемщик обязан возвратить кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом, согласно Плану возврата кредита и уплаты процентов (пп. 2.1. кредитного договора).

- 1.3. Вознаграждение Банка за пользование кредитом: 13,1/14,7/ % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п. 4 кредитного договора); 7,5 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов. Уплата неустойки не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом (п. 12 кредитного договора).

1.4. Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (предмет залога) в силу закона. Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор и договор купли- продажи квартиры от 08.06.2023г., заключённый между заемщиками и ФИО5 действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 (далее - договор купли-продажи).

Заложенным имуществом является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №.

- 1.5. Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика, открытый в Банке, согласно п. 3 Кредитного договора. Данный факт документально подтверждается платежным поручением № от 08.06.2023г. В настоящее время Заемщики не исполняют обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, неоднократно допускал нарушения сроков возврата кредита по основному долгу, нарушения сроков возврата процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 363 718 руб. 26 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Однако суд считает, что обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 ст. 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", который утратил силу с 1 июля 2014 года.

Действующая в настоящее время редакция п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 31.05.2023г. об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной ООО «Независимая оценочная компания» рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 31.05.2023г. составляет 6 000 000 (шесть миллионов) руб. 00 коп. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равно 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов составляет: 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

При этом ответчики не явились в суд, не предоставили документы подтверждающую рыночную стоимость залогового имущества (квартиры).

Установленный в указанной выше норме механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению стоимости заложенного имущества от ответчика не поступало

При этом, суд учитывает, что стороны не лишены возможности разрешить вопрос об установлении иной начальной продажной цены предмета залога в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при исполнении решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 81 546 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №. принадлежащую ФИО2, ФИО3, установив начальную продажную стоимость квартиры в целях ее реализации с публичных торгов в размере: 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору № от 08.06.2023г.

Досрочно солидарно взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождени, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (№) сумму задолженности по кредитному договору № от 08.06.2023г. по состоянию на 05.03.2025г., в общей сумме долга 5 363 718 рублей 26 копеек, состоящую из: ссудной задолженности - 4 161 355 руб. 87 коп., просроченной ссудной задолженности - 529 руб. 13 коп., процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования - 595 474 руб. 10 коп., процентов при нарушении сроков возврата кредита - 322 руб. 68 коп., неустойка - 36 руб. 48 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (№) сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 06.03.2025г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка ссудной задолженности в размере 4 767 355 руб. 87 коп., и просроченной ссудной задолженности в размере 529 рублей 13 копеек

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождени, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (№) сумму уплаченной государственной пошлины в размер 81 546 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 мая 2025 года

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА