...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Велесстрой" о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит уменьшить покупную цену объекта на сумма, взыскать неустойку за период с 01.07.2021 г. по 21.12.2021 по договору участия в долевом строительстве № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенного договора ответчик со значительной просрочкой передал истцу объект долевого строительства, площадь которого меньше той, что была согласована сторонами в договоре.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении иска в части уменьшения покупной цены объекта, и в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда, представительские расходы, а также предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 30.06.2023 г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между застройщиком ООО "Велесстрой" и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 Договора № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 г. , Приложениями №№1, 2 к указанному договору застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 190, на 15 этаже, общая проектная площадь 69,05 кв.м., количество комнат 3.

В соответствии с п. 4.1 цена Договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату застройщика и составляет сумму, в размере сумма

Застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства не позднее 30.06.2021 г. ( п.п. 3.6, 5.1 Договора). Вышеуказанный объект истцу был передан лишь 21.12.2021 г. , что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 21.12.2021 г. к Договору участия в долевом строительстве № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 г. .

Таким образом, факт нарушения сроков передачи объектов строительства материалами дела подтвержден, сторонами не оспаривался, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

В порядке досудебного урегулирования спора 26.05.2022 г. истцом была направлена ответчику претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответа не было получено.

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости в определенный и согласованный сторонами срок, однако объект долевого строительства передан истцу со значительной просрочкой.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно условиям договора срок передачи квартиры - не позднее 30 июня 2021 года, в связи с чем, период просрочки (неустойки) следует исчислять со следующего дня после истечения срока договорных обязательств.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 21.12.2021 г. по договору составляет сумма согласно следующему расчету: 19 624 628 х 174 х 2х 1/300х 5,5 % (ключевая ставка Банка России на 30.06.2021).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за период с 01.07.2021 г. по 21.12.2021 г. до сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, при этом суд не находит возможным уменьшить взыскиваемый размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ (875 000 + 10 000): 2 ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно оказанным услугам. Данный вид расходов истца подтверждается копией договора № 12/03.22 от 12.05.2022 на оказание юридических услуг, заключенного с ИП ФИО2, а также товарным чеком № 12/03.22 от 12.05.2022.

Также подлежат возмещению почтовые расходы истца в размере сумма, подтвержденные квитанциями (л.д.20, 23), расходы по оформлению нотариальной доверенности от 14.05.2022 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Суд отклоняет требования истца о соразмерном уменьшении цены объекта долевого строительства на сумма, как необоснованные, противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Истец указывает, что договорные обязательства предусматривали передачу объекта долевого строительства площадью 69,05 кв.м, однако после производства обмеров выяснилось, что площадь переданного объекта составляет 68 кв.м., что меньше на 1, 05 кв.м., в связи с чем, полагает, что застройщик обязан уплатить стоимость 1,05 кв.м. в размере сумма

Как усматривается из условий заключенного договора № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020, а также акта приема-передачи объекта долевого строительства от 21.12.2021, общая проектная площадь квартиры, переданной истцу, составляет 69,05 кв.м. адрес квартиры истца после производства отделочных работ составила 68 кв.м.

Вместе с тем, условиями договора № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.3. Договора № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 и Приложением № 1 к Договору, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи.

21.12.2021 объект долевого строительства был передан истцу, что подтверждается передаточным актом к договору от 21.12.2021 . Согласно данному акту истцу передан объект долевого строительства - жилое помещение, квартира № 509, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений ) – 69,05 кв.м., общей фактической площадью - 68 кв.м.

Кроме того, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 4.9 Договора № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 стороны принимают во внимание допускаемыми строительными нормами и правилами возможность расхождения в размерах Проектной (расчетной) адрес строительства, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и адрес объекта долевого строительства по результатам кадастровой деятельности в большую или меньшую сторону не более чем 5%. Данное отклонение не требует пересмотра цены Договора и оформления дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 4.12 Договора застройщик принял на себя обязательство в течение месяца со дня получения соответствующего требования выплатить участникам долевого строительства часть цены договора пропорционально уменьшению площади объекта в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшится более, чем на 5 %.

Разница площадей (проектной и фактической) составляет 1,05 кв.м., что составляет 1,52 % от проектной площади и не превышает 5% изменения площади объекта, установленного пунктами 4.9 и 4.12 Договора, что не дает право истцу требовать возврата уплаченный цены соразмерно стоимости указанной площади.

Условия договора долевого участия о том, что возврат денежных средств участнику долевого строительства не производится при отклонении площади передаваемой квартиры от проектной площади как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения менее чем на размер, согласованный сторонами, соблюдены застройщиком в данном случае и права дольщика не нарушают.

С учетом вышеизложенного, суд отклоняет предъявленный иск в данной части, поскольку не усматривает в действиях ответчика нарушений прав истца: отсутствуют правовые основания для уменьшения цены договора № 80-20/КСТ/ДДУ-А-190 от 24.07.2020 участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, и взыскании с ответчика уплаченных истцом денежных средств в связи с изменением площади строительного объекта.

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения судебного решения до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 к ООО "Велесстрой" о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Велесстрой" в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО "Велесстрой" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 11.11.2022 г.