<номер>
2-149/2025 (2-2808/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Поповой А.В.,
при помощнике судьи <ФИО>3.,
с участием представителя истца УМС <адрес>, по доверенности <ФИО>4,
представителя ответчика <ФИО>1, по доверенности <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к <ФИО>1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН и возложении обязанности,
установил:
УправлениЕ муниципальной собственности <адрес> обратилось в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО>1, в котором просит:
Признать отсутствующим право собственности Ответчика на объект недвижимости – садовый дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, назначение нежилое, адрес: <адрес>, запись государственной регистрации от <дата> № <номер>,
исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости- садовый дом;
обязать Ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир –здание (<адрес>). Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, предоставленный для ведения дачного хозяйства, от расположенного в его границах объекта недвижимости- садовый дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> путем его демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора и передать его УМС <адрес> по акту –приема-передачи в пригодном для его дальнейшего использования состоянии в 5- дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на выводы, сделанные в заключении МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости <адрес>» от <дата> о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен объект недвижимости – садовый дом с кадастровым номером <номер>, который представляет собой металлический объект, не отвечает требованиям объектов недвижимого имущества, а именно объект не имеет прочной связи с землей, признаки капитальности строения отсутствуют, отсутствуют признаки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.
При этом государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости – садовый дом с кадастровым номером <номер> осуществлена незаконно, поскольку фактически в границах земельного участка с кадастровым номером объект недвижимости отсутствует.
Представитель УМС <адрес> настаивала на удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель ответчика- <ФИО>5, действующая по доверенности возражала против удовлетворения иска по доводам письменных пояснений.
Исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, выслушав стороны, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) способов защиты либо иной, предусмотренный законом способ, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <номер>, дата присвоения кадастрового номера <дата>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства. Таким образом, вид объекта недвижимости и цель предоставления земельного участка в полной мере соответствует разрешенному использованию земельного участка.
В соответствии с действующим правовым регулированием принадлежащий ответчику на праве аренды земельный участок является садовым, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки <адрес>, на таких земельных участках допускается размещение садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, садовый земельный участок предназначен для отдыха и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, поэтому он имеет право, которое является исключительным, на приобретение в собственность земельного участка.
На момент разрешения дела вышеуказанный земельный участок используется ответчиком на праве аренды по договору № <номер> от <дата> соглашения о передаче прав и обязанностей от <дата> (о чем в ЕГРН сделана запись <номер> от <дата>), а также соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <дата>. (о чем в ЕРГН сделана запись <номер> от <дата>), дополнительному соглашению от <дата>, срок аренды до <дата>.
На указанном земельном участке зарегистрирован садовый дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание (<адрес>). Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей-1, год завершения строительства- <дата>. Объект недвижимости находится в собственности ответчика, о чем в ЕГРН сделана запись № <номер> от <дата> Право собственности на садовый дом зарегистрировано в установленном порядке. В данном случае на истца возложена обязанность доказывания нарушения своих прав, свобод и законных интересов.
В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Следовательно, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Между тем, заявляя требования о признании права ответчика отсутствующим, истец не указал, какое его право нарушено ответчиком и как удовлетворение исковых требований восстановит его нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим, запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца, а потому истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом, отказ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отсутствующим не лишает истца в дальнейшем обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением в целях защиты своих нарушенных прав. Исходя из принципа диспозитивности истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Представленными доказательствами подтверждается, не оспорено лицами, участвующими в деле, что на момент разрешения спорных правоотношений, истец не является владеющим собственником садового дома, за ним право собственности на данный объект не зарегистрировано. При изложенных обстоятельствах, избранный способ защиты прав истцом, такой как признание отсутствующим права собственности на садовый дом, выбран неверно и оснований для удовлетворения данных требований, учитывая, что истцом не заявлено об отказе от данных требований, как и не заявлено о том, что им уменьшены требования и указанные требования не предъявляются, не имеется, в связи с чем суд отказывает в иске истцу в указанной части.
Истцом в силу ч.1. ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств и правовых оснований для освобождение земельного участка с кадастровым <номер> Ответчиком в связи со следующим.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ). В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Они касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора (ст. 619 ГК РФ).
В Определении Верховного Суда № <номер> по делу № <номер>, указано, какие обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Ссылаясь на п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> № <номер>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Судебная практика исходит из возможности удовлетворения требований арендодателей о расторжении договора аренды при установлении факта нецелевого использования земельного участка, а также при установлении факта действий/бездействия арендатора, ухудшающих качественное состояние земель (постановление Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер>).
Обязательства Ответчиком по договору аренды <номер> от <дата>. земельного участка с кадастровым номером <номер> исполняются надлежащим образом, арендная плата вносится своевременно. Суд не находит оснований для применения п.5.3. договора аренды, который может быть расторгнут Арендодателем по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях предусмотренных п.3..1.1. договора (Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы более, чем за 2 месяца). Более того, <дата>г. договор аренды земельного участка <номер> от <дата> по заявлению ответчика от <дата>. был продлен истцом до <дата>
Судом в рамках спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ДальСтрой-эксперт» (<адрес>).
В соответствии с пп. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <дата> № <номер>: Термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № <номер> термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Возможность отнесения объекта к недвижимому имуществу определяется по критериям ст. 130 ГК РФ, а именно на основании оценки связи объекта с землей и возможности его перемещения без нанесения ему несоразмерного ущерба.
Отметим, что в нормах действующего законодательства понятие "здание" применяется исключительно к объектам капитального строительства и объектам недвижимости.
Это следует не только из ранее приведенного определения объект капитального строительства, но и норм Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственной регистрации недвижимости". Так, в силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу подп. 9 п. 5 ст. 8 ФЗ N 218 назначение зданий бывает следующих видов: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. Только объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету.
Из заключения эксперта № <номер> от <дата>. следует, что объект недвижимости- нежилое здание садовый дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства, его возможно передислоцировать на новое место монтажа, без соразмерного ущерба назначению строения, т.к. садовый дом является мобильным (инвентарным) строением заводского изготовления. Возможно использование строения, после передислокации, без фундамента, на выровненной поверхности.
<дата> Ответчиком было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве доказательства по делу заключения специалиста (рецензия) <номер> от <дата> Согласно выводов изложенных в рецензии, заключение эксперта № <номер> от <дата>, выполненное экспертом ООО «ДальСтрой-эксперт» <ФИО>6 по гражданскому делу <номер>, произведено с многочисленными нарушениями действующего законодательства, методик (методических рекомендаций) проведения данного вида исследований, не является полным, всестороннем и объективным.
В заключении отсутствуют общая оценка результатов исследования, ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы эксперта исследованием не обоснованы и вызывают сомнения в достоверности, в связи с чем, вышеуказанное заключение эксперта от <дата> не может использоваться при принятии решения
Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, а у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности <ФИО>1 на объект отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о данном объекте, возложении обязанности освободить земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
требования УМС <адрес> к <ФИО>1 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН и возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья А.В. Попова