УИД 77RS0027-02-2024-010705-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0187/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению адрес городское бюро технической инвентаризации об исправлении технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование иска указывали следующее. фио и фио в равных долях являются собственниками квартиры № 30 расположенной по адресу: адрес. Государственная жилищная инспекция адрес обратилась с Никулинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией (гражданское дело № 02-0564/2024). Свои исковые требования Мосжилинспекция мотивирует тем, что к ним поступило обращение о нарушении жилищных прав в части проведения незаконной перепланировки жилого помещения 30 в многоквартирном доме по адресу адрес, к. l. По результату проведения надзорных многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, дом 8, корп.1, Мосжилинспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение мероприятий в жилом помещении 30 перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: перенос раковины и электроплиты в пом.6; монтаж несущей перегородки между помещениями 9 и 10; устройство проема в несущей стене между помещениями 1 и 9; вынос отопительных приборов на балкон (помещение 3 а); демонтаж несущих перегородок и дверного проема между помещениями 3 и За; вынос отопительных приборов на балкон пом. 5а; устройство камина с выводом трубы на кровлю в пом. 5а; демонтаж несущих перегородок и дверного проема между помещениями 5 и 5а; устройство ни в несущей стене между пом. 4 и 5; устройство дверного проема в несущей стене между пом. 14 и техническим помещением многоквартирного дома (общедомовое имущество); устройство ступени в пом. 14; перенос сантехнического оборудования (раковины) в пом. 13; демонтаж оконно-подоконной зоны с дверным проемом между помещениями 12 и 12 а; наращивание балконной плиты 11а, вынос отопительных приборов на балкон пом. 11а; демонтаж оконно-подоконной зоны с дверным проемом между пом. 12 и 12а; наращивание балконной плиты пом. 12; вынос отопительных приборов на балкон пом. 12а. Истцы полагают, что в технической документации на квартиру № 30 имеются технические ошибки, поскольку часть указанных перепланировок были сделаны по согласованию с архитектором дома и должны быть учтены ответчиком в 2003 году. Так, были согласованы: -увеличение двух балконов на 8-ом этаже у оси К м/о 8-10 и у оси Д м/08 выполнение работ по изменению габаритов существующего проема в монолите перекрытия над 7-м этажом у оси И м/о 8-10 с размера 1680Х3300 до размере 3270Х1637 криволинейной формы и устройство стальной лестницы с одного уровня квартиры на другой; - остекление балконов в кв. № 30 по адрес; устройство дополнительного проема в монолитной несущей стене; устройство камина. Имевшее место согласование подтверждается эскизом с указанием размеров выполненных непроектных проёмов в несущей стене перекрытии, перепланировкой и переустройством помещений; проектом переустройства квартиры, проектом остекления балконов, разработанным ОАО «Моспроект»; проектом устройства камина, разработанным ООО «Индерстрой». Истцы полагают, что ответчика при составления технического плана помещения № 30 не мог не заметить данные изменения и они должны были отражены в документе в черных линиях. Однако, после обращения Мосжилинспекции в Никулинский районный суд адрес с указанным иском, истцам стало известно, что изменения в квартире носят характер незаконной перепланировки.
Таким образом, истцы просят суд: устранить техническую ошибку в сведениях ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации и внести изменение в техническую документацию квартиры №30 по адрес, которые заключаются в увеличении двух балконов на 8-м этаже у оси К м/о 8-10 и у оси Д м/о, изменение габаритов существующего проема в монолитном перекрытии над 7-м этажом у оси И м/о 8-10 с размере 1680Х3300 до размера 3270Х1637 криволинейной формы и устройство стальной лестницы с одного уровня квартиры на другой; остекление балконов в кв. № 30 по адрес; устройство дополнительного проёма в монолитной несущей стене; устройство камина.
Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра в адрес, Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
На основании частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ, статьи 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ч. 9 ст. 51 адрес кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.
В силу пункта 7 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр).
Техническая инвентаризация объектов учета может проводиться по заявлению собственника.
Пунктом 9 этого же Постановления предусмотрено, что техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 4 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", требования которой согласно преамбуле обязательны для всех организаций технической инвентаризации.
Согласно Приложению N 3 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" при наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца.
В рамках установленной сферы деятельности и компетенции ГБУ МосгорБТИ выполняет исключительно учитывающую функцию, фиксирует характеристики объекта на дату проведения его обследования, уточняет данные фактическом состоянии объекта, его площади и планировке, и не соответствию установленном порядке в адрес Учреждения разрешительной и проектной документации.
Судом установлено, что истцы фио и фио в равных долях являются собственниками квартиры № 30 расположенной по адресу: адрес.
Согласно сведениям архивной документации, принятой на ответственное хранение ГБУ МосгорБТИ в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», на дату первичной технической инвентаризации 09.10.2001 года квартира № 30 учитывалась со следующим составом комнат:
- комн. 1 «жилая изолированная» 121,7 кв.м.;
- комн. 1а «балкон» 3,0 кв.м.;
- комн. 16 «балкон» 2,5 кв.м.;
- комн. 2 «кухня» 16,6 кв.м.;
- комн. 3 «санузель 4,0 кв.м.;
- комн. 4 «санузел совмещенный»
- комн. 5 «жилая изолированная» 54,2 кв.м.;
-комн. 5а «балкон» 1,0 кв.м.;
-комн. 56 «балкон» 1,0 кв.м.
адрес квартиры № 30 составляла 208,2 кв.м., в том числе жилая 175,9 кв.м.
Согласно сведениям архивной документации на 23.03.2004 года, квартира № 30 учиттывалась со следующим составом комнат:
-комн. 1 «жилая изолированная» 21,5 кв.м.;
- комн. 2 «жилая изолированная» 15,6 кв.м.;
-комн. 3 «жилая изолированная» 23,0 кв.м.;
- комн. За «балкон» 3,0 кв.м.;
- комн. 4 «санузел совмещенный» - 7,9 кв.м.;
- комн. 5 «жилая изолированная» 33,9 кв.м.;
- комн. 5а «балкон» 2,5 кв.м.;
комн. 6 «кухня» 10,0 кв.м.;
комн. 7 «кладовая» 2,2 кв.м.;
- комн. 8 «гардеробная» 4,7 кв.м.;
-комн. 9 «коридор» 12,9 кв.м.;
-комн. 10 «коридор» 12,9 кв.м.;
- комн. 11 «жилая изолированная» 17,8 кв.м.;
- комн. 11а «балкон» 1,0 кв.м.:
-комн. 12 «жилая изолированная» 22,5 кв.м.;
- комн. 12а «балкон» 1,0 кв.м.;
-комн. 13 «санузел» - 4,5 кв.м.;
-комн. 14 «коридор» 14,3 кв.м.
адрес квартиры № 30 составила 203,7 кв.м., в том числе жилая 69,4 кв.м.
Законом адрес от 29.09.1999 № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории адрес» было установлено, что переустройство и перепланировка помещений в жилых домах осуществлялась в установленном порядке на основании разрешений на переустройство.
В архивной документации в отношении указанной квартиры имеется копия распоряжения Главы адрес проспект Вернадского адрес административного адрес от 03 ноября 2003 года № 231, выписка из решения адрес адрес (протокол № 9 от 30 октября 2003 года) о согласовании перепланировки квартиры, соответственно, результаты технической инвентаризации от 23.03.2004 года оформлены как согласованные в установленном порядке.
Последующие обследования квартиры не проводились, изменения в техническую документацию квартиры не вносились.
В рамках установленной сферы деятельности и компетенции ГБУ МосгорБТИ осуществляет хранение и использование принятой на ответственное хранение архивной документации и несет ответственность за сохранность указанных документов, при этом, вопреки доводам истцов, ГБУ МосгорБТИ полномочиями по внесению изменений в архивную документацию нормами действующего законодательства не наделено.
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что сотрудники ГБУ МосгорБТИ выполняют исключительно учитывающую функцию, которая не может нарушать права истцов, поскольку техническая инвентаризация и технический учет объектов не устанавливают прав на объекты или его части, а являются лишь подтверждением фактического состояния объекта недвижимости с соответствующими техническими характеристиками, а также не содержат каких-либо властно распределительных предписаний в отношении последнего.
При этом суд принимает во внимание, что ГУП МосгорБТИ не оценивает законность осуществленных работ по перепланировке и реконструкции объектов строительства, а лишь вносит сведения о наличии либо отсутствии в материалах инвентарного дела БТИ разрешительной документации на проведение соответствующих работ конкретного объекта учета.
Доказательств нарушения прав истцов действиями (бездействием) ГУП МосгорБТИ истцами суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Государственному бюджетному учреждению адрес городское бюро технической инвентаризации об исправлении технической ошибки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 05.09.2025
Председательствующий фио