Гражданское дело №2-11/099-2023 года
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Курск 02 февраля 2023 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцева О.В.,
при секретаре Суминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитута земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении частного сервитута земельного участка, в котором просит для пользования объектом - земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащим ему, установить частный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от 06.09.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в форме прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, бессрочно, с предоставлением возможности обустройства, в срок не позднее 12 месяцев с даты вступления в законную силу решения по настоящему спору, твердого дорожного покрытия, состоящего, в том числе, из песка, щебня, железобетона, бетона, асфальтобетона, тротуарной плитки, установив следующие сведения о местоположении границ части земельного участка, образуемой с целью установления сервитута в соответствии с межевым планом от 06.09.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО4 номер (обозначение) земельного участка: <данные изъяты> Обозначение части <данные изъяты>, в соответствии с представленными координатами; обязать ответчика заключить с ним (ФИО1) соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов – под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, бессрочно, в форме прохода и проезда, с установлением арендной платы стоимостью 1950 рублей 24 копейки за год; площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., со следующими сведениями о местоположении границ части земельного участка, образуемой с целью установления сервитута в соответствии с межевым планом от 06.09.2021 года, обозначение части <данные изъяты>, в соответствии с представленными координатами. В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. В непосредственной близости от данного земельного участка проходит улица <данные изъяты>, но свободный проход или проезд к данному земельному участку с улицы Лесная невозможен, поскольку перед земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположен принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, который принадлежал ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №<данные изъяты> года и перераспределения муниципальных земель. Ответчиком данный земельный участок огорожен, его доступ к принадлежащему ему земельному участку через земельный участок, принадлежащий ответчику, запрещен. Иного доступа к своему земельному участку с ул.<данные изъяты> он не имеет. При этом, в ходе судебного разбирательства в суде по его иску к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, ФИО5 о признании недействительными постановления №<данные изъяты> года и договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2015 года, третьи лица ФИО2 и глава Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области ФИО6 утверждали, что проезды к принадлежащему ему земельному участку имеются, кроме того суд указал на тот факт, что он не лишен права на обращение за установлением сервитута. Им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением согласования постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащему ему. Площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. (19,12 руб. *1*31м.) за год исходя из расчета арендной платы на основании решения Представительного собрания Курского района Курской области №<данные изъяты> года. Однако, данное обращение оставлено без ответа. 06.09.2021 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью образования сервитута. Площадь образуемой части земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, стоимость сервитута составит 1950 рублей 24 копейки за год (19,12 руб. * 1 * 102 кв.м.) исходя из расчета арендной платы на основании решения Представительного собрания Курского района Курской области №<данные изъяты> года. В указанном выше межевом плане установлены следующие сведения о местоположении границ части земельного участка, образуемой с целью установления сервитута: кадастровый номер (обозначение) земельного участка: <данные изъяты> Обозначение части <данные изъяты>, в соответствии с представленными координатами. Согласно топографическому плану единственным возможным вариантом доступа на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от <данные изъяты> года.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, воспользовался правом на участие в деле через представителей.
В судебном заседании представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО7, адвокат Тюнина Н.В.,заявленные уточненные исковые требования подержали в полном объеме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что участок истца расположен существенно ниже, в небольшом овраге, до 2015 года там располагалась лесополоса. В 2015 году истец, осуществляя расчистку своего участка, осуществлял подъезд со стороны участка с кадастровым номером <данные изъяты>, таким образом, истец пользовался подъездом, который имеется в настоящее время. Осуществив расчистку своего участка, истец разделил его на 2 части и продал вторую часть. Впоследствии выделенный участок был поделен на 2 части, новые собственники произвели застройку участков, имеющие кадастровые номера <данные изъяты>. То есть истец самостоятельно лишил себя потенциального прямого выезда на <данные изъяты>. Из публичной кадастровой карты «Росреестра» следует, что участок истца имеет несколько вариантов подъезда, в том числе на карте обозначены дороги. На соседних участках собственники занимаются выращиванием сельскохозяйственной продукции (огороды) <данные изъяты>. К участкам подъезжают легковые автомобили, тракторы для распашки. Ввиду активной застройки района на участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеется информация от администрации Нижнемедведицкого сельсовета об организации в этом квартале улицы Спортивной. Его участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., будет использоваться для строительства жилого дома, на указанный участок завезен строительный материал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Курского района Курской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. В представленных материалах указал на наличие подъезда к участку истца.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ, п.3 ст.261 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ГК РФ, федеральными законами.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По делам об установлении сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода, проезда и т.д. к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника - заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Доказательствами невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, могут быть планы границ земельных участков, акты осмотра территории, экспертные заключения и др.
Таким образом, при рассмотрении дел об установлении частного сервитута, суд первой инстанции должен был принять во внимание то, что установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
Соответственно, обстоятельствами, имеющими значение для дела об установлении сервитута и подлежащими доказыванию, являются возможность использования земельного участка истца для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка ответчика, а также сохранение у ответчика в случае обременения его земельного участка сервитутом возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.
При этом, при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В данном деле правообладатель земельного участка ФИО1 в обоснование своего искового требования ссылался на то, что собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <данные изъяты> Курского района Курской области ФИО2 огородил указанный земельный участок, что препятствует ему в доступе к своему земельному участку, иного доступа с ул.<данные изъяты> Курского района он не имеет, однако ФИО2 уклоняется от заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере (сервитут).
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Курского районного суда Курской области от 06 февраля 2020 года ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, ФИО5 о признании недействительными постановления №<данные изъяты> года и договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2015 года (т.3 л.д.58-62), указанное решение суда было обжаловано и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 мая 2020 года оставлено без изменения.
Как установлено судом, довод истца на то, что у него фактически отсутствует доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, т.к. с другой стороны находится лесополоса, иного доступа иначе как через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется, был предметом оценки.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован на основании межевого плана № <данные изъяты> года, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 Как следует из схемы расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане (лист 10) между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> имелся проезд, также как и между иными участками.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2014 года.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, что следует из выписки ЕГРН от 03.09.2021 года (т.1 л.д.45-50).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, который принадлежал ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №<данные изъяты> года и перераспределения муниципальных земель.
06.09.2021 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью образования сервитута (т.1 л.д.51-58).
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением согласования постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, с целью прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1 Площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., стоимостью 592,72 руб. (19,12 руб. *1*31м.) за год исходя из расчета арендной платы на основании решения Представительного собрания Курского района Курской области №<данные изъяты> года (А=КС*Кви*Ка, где А - годовой размер арендной платы, руб./кВ.м., КС - кадастровая стоимость земельного участка, Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков), которое оставлено без ответа.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в 2015 году ФИО1, осуществляя расчистку принадлежащего ему земельного участка, осуществлял подъезд со стороны участка с кадастровым номером <данные изъяты>, таким образом, истец пользовался подъездом, который имеется в настоящее время. Осуществив расчистку своего участка, истец разделил его на 2 части одна из которых была отчуждена и впоследствии разделена на 2 части, новые собственники произвели застройку участков, имеющие кадастровые номера <данные изъяты>. То есть истец осознанно лишил себя потенциального прямого выезда на ул<данные изъяты> Курского района. Согласно публичной кадастровой карты «Росреестра» видно, что участок истца имеет несколько вариантов подъезда, в том числе на карте обозначены дороги.
Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> года улице, расположенной в д.<данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области наименование Спортивная (т.3 л.д.63).
Из сообщения Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области №<данные изъяты> года следует, что проезд по вновь образованной улице строительный мусор будет убран, жителям ул<данные изъяты> рекомендуется обратиться в Администрацию Курского района Курской области по вопросу включения в «Народный бюджет» для обустройства внутрипоселковой дороги.
Кроме того, в ходе рассмотрения спора судом по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру ФИО10
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 27.12.2022 года имеется возможность для свободного прохода и/или проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, по улице <данные изъяты>, так как какие-либо ограждения в виде шлагбаума, заборов, объектов капитального строительства на землях (территории) общего пользования - дороги, отсутствуют.
Существуют два варианта доступа ведущие к данному земельному участку.
Дорога 1 - по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>) по улице <данные изъяты>. Проход возможен. Проезд затруднен. (схема №4)
Дорога 2 - по земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) по улице <данные изъяты>. Проход/проезд возможен. ( схема №4)
Возможность и необходимость установления частного постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> ответчика ФИО2 не является исключительным случаем и единственным способом обеспечения свободного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> ФИО1
Вышеизложенное свидетельствует о том, что исследование проведено на изучении представленных сторонами документов. При этом экспертом применены методики и технологии, обеспечивающие всестороннее и достаточно точное исследование документов.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, так как экспертиза произведена экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, и предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Проанализировав доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит, что оснований для установления сервитута не имеется.
Как следует из заявленных требований, истец просит установить сервитут, так как его доступ к принадлежащему ему земельному участку через земельный участок, принадлежащий ответчику запрещен, иного доступа с ул.<данные изъяты> он не имеет, что нарушает его права. Также истец просит установить плату за сервитут ежегодно в размере 1950 руб. 24 коп.
Вместе с тем, истец не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута) для прохода и проезда, поскольку доступ истца на принадлежащий ему участок ответчиком не ограничен, нарушения права его как собственника земельного участка со стороны ответчика не установлено, как и препятствий в пользовании земельным участком, доказательств обратного истцом суду не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая, что невозможность проезда и прохода на участок истца не установлена, а вызвана исключительно действиями самого истца, при этом, истцом не представлено объективных доказательств невозможности осуществления своих прав собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка без ограничения прав смежного землепользователя, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований в части установления испрашиваемого для прохода и проезда сервитута.
Вместе с тем, истец заявил требования об установлении сервитута без определения времени, на постоянной основе, а значит установление такого сервитута по своей природе фактически приводит к пересмотру установленной границы между смежными земельными участками сторон и суд считает, что заявленный иск фактически сводится к неограниченному праву пользования истцом частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, что противоречит требованиям ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований истца ФИО1 об установлении частного сервитута земельного участка, отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 установить частный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м, для пользования объектом - земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащим истцу, в соответствии с межевым планом от 06.09.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в форме прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, бессрочно, с предоставлением возможности обустройства в срок не позднее 12 месяцев с даты вступления в законную силу решения по настоящему спору твердого дорожного покрытия (железобетонного, бетонного, асфальтобетонного, щебеночного или улучшенного грунтового покрытия), состоящего, в том числе, из песка, щебня, железобетона, бетона, асфальтобетона, тротуарной плитки, установив следующие сведения о местоположении границ части земельного участка, образуемой с целью установления сервитута в соответствии с межевым планом от 06.09.2021 г.
Обязать ответчика заключить с истцом соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, бессрочно, в форме прохода и проезда, бессрочно, с установлением арендной платы стоимостью 1950 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 24 копейки за год; площадь сервитута <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от 06.09.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по представленным координатам - отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться с <данные изъяты> года.
Судья: О.В. Иноземцев