Дело №2-1107/2025

24RS0002-01-2025-000669-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица К.Т.ВА.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Малиновского сельского совета о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Малиновского сельского совета о признании права собственности на земельный участок 99, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Малиновский сельский совет, <адрес>, садовое общество № общей площадью 637 кв.м. в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с весны 2005 года он пользуется вышеназванным земельным участком. Земельный участок был передан ему в свое время за ненадобностью ФИО2 В связи с тем, что у ФИО2 отсутствовали документы на земельный участок, переход права собственности на ФИО1 не оформлялся. Согласно выписки из ЕГРП, сведения о собственнике земельного участка 99, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Малиновский сельский совет, <адрес>, садовой общество «Дружба», общей площадью 637 кв.м. отсутствует. На протяжении длительного периода времени он открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, постройки на земельном участке отсутствует и иной возможности узаконить свои права у него отсутствуют. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд ( л.д.5-6)

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что земельным участком пользуется длительный период времени, в настоящее время желает узаконить право владения земельным участком чтобы оплачивать как положено налоги и возвести на земельном участке постройки. Какие-либо притязания к нему со стороны иных лиц на земельный участок, отсутствуют.

Третье лицо ФИО2 по исковым требованиям возражений не имела, дополнительно пояснила, что она оформляла на себя земельный участок, который ей был выделен в садовом обществе № в Малиновском сельском совете, это было примерно в 2003г., но она не смогла ухаживать за ним и потому предложила им пользоваться ФИО3. Какие-либо документы на земельный участок при оформлении о его выделении, ей не выдавались. С 2005 года ФИО1 пользуется земельным участком, в сельский совет не ходили и не переписывали земельный участок на его имя. Ни каких притязании по земельному участку она не имеет и ни когда не слышала, чтобы кто-то предъявлял какие-либо претензии.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности ( л.д. 45), извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.33 ), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого просила рассмотреть дело без ее участия, дополнительно указала, что спорный земельный участок в муниципальной собственности администрации <адрес> не значиться, оснований для признания на него право муниципальной собственности отсутствуют, в связи с чем просила принять решение по представленным доказательствам ( л.д.43-44).

Представитель ответчика администрации Малиновского сельского совета <адрес>, глава сельского совета ФИО5, действующий на основании распоряжения ( л.д.49) будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 33) в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменный отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия. Кроме того, указал, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности Малиновского сельского совета не числиться ( л.д. 48).

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Из материалов дела следует, что ФИО6 более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Малиновский сельский совет, <адрес>, садовой общество «№», общей площадью 637 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, спорный земельный участок сформирован, на сновании распоряжения администрации <адрес> №-р от 18.09..2024г., согласно схемы зонирования Малиновского сельского совета, территориальная зона в которой расположен сформированный земельный участок №, кадастровый №- Ж9 «Зона жилая садоводства» с разрешенным использованием « ведение садоводства» ( л.д.16-23).

При этом, согласно выписки из ЕГРН, земельный участок общей площадью 637 кв.м. поставлен на кадастровый учет 25.09.2024г. с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют( л.д.36).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № расположенный по адресу - <адрес>, сельское поселение Малиновский сельский совет, <адрес>, садовой общество «№», общей площадью 637 кв.м., в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> отсутствует. ( л.д. 46).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО7, пояснил, о том, что истца он знает ориентировочно с 2005 года, поскольку он стал ухаживать за соседнем земельным участком. У него самого соседний земельный участок в пользовании с 1990-х годов. Земельные участки распределяли еще когда был совхоз «Малиновский». В настоящее время ни кто никакие взносы не платит, поскольку председателя в обществе нет.

Судом достоверно установлено, что с 2005 года и по настоящее время, то есть более 18 лет ФИО1 несет расходы на содержание земельного участка, использует его по прямому назначению, осуществляет там посадки сельскохозяйственных культур, то есть открыто и непрерывно пользуется земельным участком, как своим собственным, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Малиновского сельского совета о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края ( №) право собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Малиновский сельский совет, <адрес>, садовой общество «№», общей площадью 637 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца с момента изготовленного мотивированного решения.

Судья Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Б. Лучина