УИД 72RS0021-01-2022-002758-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень, 15 августа 2022 года
дело № 2-2901/2022
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.
при секретаре Яковлевой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ПАО Банк Зенит об отмене запретов на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 5 600 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона приобретенного недвижимого имущества: земельного участка площадью 973 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: жилого дома площадью 236,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк». Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанные земельный участок и жилой дом, выдан исполнительный лист ФС №. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП, в связи с не реализацией на торгах заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику, указанное выше недвижимое имущество по акту приема-передачи было передано взыскателю – АО «Россельхозбанк». ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в Управление Росреестра по Тюменской области направлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на переданное банку имущество. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по приостановлена регистрация перехода права собственности ввиду наличия записей о запрете на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в ЕГРН на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г.Екатеринбурга Управления Росреестра по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель – ПАО Банк Зенит. АО «Россельхозбанк» неоднократно направлялись в адрес Верх-Исетского РОСП УФССП по заявления об отмене запрета на осуществление действий по регистрации права, но ответы получены не были, запрет не отменен, записи о запрете в ЕГРН не погашены. Истец просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка № и жилого , расположенных по адресу: .
Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель ответчика ПАО Банк Зенит в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга УФССП по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 5 600 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона приобретенного недвижимого имущества: земельного участка площадью 973 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: жилого дома площадью 236,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области произведена государственная регистрация ипотеки в отношении земельного участка № и жилого , расположенных по адресу: , в пользу АО «Россельхозбанк».
Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанные земельный участок и жилой дом, выдан исполнительный лист серии ФС №.
На основании указанного исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества – земельного участка № и жилого , расположенных по адресу: , взыскателю АО «Россельхозбанк», о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в Управление Росреестра по Тюменской области направлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на переданное банку имущество.
Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация перехода права собственности, ввиду наличия записей о запрете на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в ЕГРН на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г.Екатеринбурга Управления Росреестра по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является ПАО Банк Зенит.
АО «Россельхозбанк» неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направляло в адрес Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга УФССП по Свердловской области заявления об отмене запрета на осуществление действий по регистрации права.
Как установлено судом, ни на одно заявление ответа получено не было.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ч.2 ст.347 ГК РФ, в случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.
Согласно ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом установлено, что требования залогодержателя удовлетворены в полном объеме за счет переданного взыскателю заложенного имущества, между тем, у истца имеются препятствия для регистрации прав в отношении переданного взыскателю нереализованного имущества должника, ввиду наличия записей о запрете на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого земельного участка №, расположенных по адресу: .
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО1 и ПАО Банк Зенит в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.13,194-199, 56, 67, 98, 233 ГПК РФ, ст. 334, 347 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , участок №, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в единый государственный реестр недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга УФССП по Свердловской области.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: , номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в единый государственный реестр недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга УФССП по Свердловской области.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Взыскать с ПАО Банк Зенит (ИНН №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере3 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 23.08.2022
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2901/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.