Дело 2-3741/2022
УИД 33RS0011-01-2022-005441-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
г. Ковров 26 декабря 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинникова М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Ф.В. Ф. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Ф.В.Ф. о признании права собственности на гараж с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом НК ВО ФИО3, ФИО4 продала ФИО1 кирпичный гараж <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в городе Коврове по <адрес> Продаваемый гараж принадлежал на праве собственности продавцу на основании регистрационного удостоверения <№>, выданного Ковровским МУП "Агентство по недвижимости" от <дата> за номером 4718. Однако на указанный договор не был зарегистрирован, что лишает истца права в полной мере осуществлять права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества. В настоящее время нет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор, так как согласно свидетельству о смерти выданным отдел ЗАГС администрации <адрес> от <дата>, ФИО4 умерла <дата>. После ее смерти открылось наследственное дело у нотариуса Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО5, где наследниками к имуществу умершей являются ФИО2, Ф.В.Ф. В п. 4 договора купли - продажи указано, что гараж оценен в 15000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписании договора, т.е. у продавца к покупателю нет претензий по оплате за гараж, о чем имеется передаточный акт от <дата>. С момента покупки истец является владельцем данного гаража, использует его по прямому назначению, в связи, с чем просит признать право собственности на гараж.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, Ф.В.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 3 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что <дата> по договору купли-продажи ФИО1 купил у ФИО4 кирпичный гараж <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в городе Коврове по <адрес>
Гараж принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании регистрационного удостоверения <№>, выданного Ковровским МУП "Агентство по недвижимости" от <дата> за номером <данные изъяты>
Из текста указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью, таким образом, стороны свои обязательства по оплате договора и передаче имущества исполнили, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, о чем также имеется передаточный акт от <дата>.
Однако на указанный договор не был зарегистрирован, что лишает истца права в полной мере осуществлять права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества.
Согласно свидетельству о смерти <№> <№> от <дата> выданным отдел ЗАГС администрации <адрес> следует, что ФИО4 умерла <дата>.
После ее смерти открылось наследственное дело у нотариуса Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО5, где наследниками к имуществу умершей являются - ФИО2, Ф.В.Ф.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Изучив представленные доказательства, суд считает требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие возражений как со стороны ответчика, так и третьего лица.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.