Дело № 2-48/2023

Заочное Решение Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ОАО «РЖД» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ее супругу ФИО4, на основании договора купли-продажи от 1991 года принадлежали жилой дом площадью 20,6 кв.м и земельный участок площадью 1077 кв.м, расположенные по адресу: ***. 18.06.2015 супруг умер, она является наследником по завещанию, принявшим наследство. Указанное имущество не было включено в состав наследства после смерти ФИО4, по причине разночтений в адресе объектов, в связи с чем, истец, уточнив требования, просит включить в состав наследства после смерти ФИО4 жилой дом с кадастровым номером № площадью 20,6 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, *** и (при) станция ***, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № указав адрес объекта: Российская Федерация, ***

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о ГРН), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае, если право собственности у наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ-122), оно признавалось юридически действительным и не подлежало обязательной государственной регистрации.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 34-36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что жилой дом площадью 20,61 кв.м, расположенный по адресу: ***, по данным ГУП «Леноблинвентаризация» на 04.10.1970, принадлежал Октябрьской железной дороге.

На основании решения исполкома Воскресенского сельского Совета народных депутатов *** № от ***, разрешено оформить договор купли-продажи ***, принадлежащего ФИО4, проживающему в <...>, закрепить за ФИО4 земельный участок в размере 0,107 га к дому № по *** (л.д. 51, 231 т. 1).

В соответствии с данным решением, 03.12.1991 между НГЧ-7 Октябрьской железной дороги и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома № 14 площадью 20,61 кв.м, на земельном участке 1077 кв.м по ***, принадлежащего продавцу на основании уставного фонда Октябрьской ж/д и записи в похозяйственной книге исполкома № 41, лицевой счет <***> за 1991 год, договор удостоверен секретарем исполкома Воскресенского сельского Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области 03.12.1991 (л.д. 48 т. 1).

ФИО1 умер ***, после его смерти наследство принято супругой ФИО2, состоявшей с наследодателем в браке с ***, *** ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов, а *** выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, спорное имущество в состав наследства включено не было, поскольку право ФИО1 на данное имущество зарегистрировано не было. При этом ФИО2 было предъявлено завещание от ***, которым ФИО1 всего свое имущество завещал ей (л.д. 94-124 т. 1).

По сведениям ЕГРН, *** учтен жилой дом площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ***, Октябрьская железная дорога, ***, права на жилой дом не зарегистрированы, основанием для осуществления кадастрового учета послужил технический паспорт от *** на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 76-79, 181-199 т. 1).

Земельный участок в ЕГРН не учтен, соответственно, права на него также не зарегистрированы, по сведениям МИФНС России № 7 по Ленинградской области, задолженность по налогам в отношении жилого дома и земельного участка отсутствует.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Суйда, Октябрьская железная дорога, д. 14, согласно которому, площадь земельного участка фактически составляет 939 кв.м, границы согласованы со всеми смежными землепользователями, кадастровый инженер указал, что на данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (л.д. 13-31 т. 1).

По сообщению администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в правоустанавливающих документах на жилой дом, принадлежавший ФИО4, имеются разночтения в части указания адреса жилого дома: ***; ***; ***;, ***; ***. В делах администрации поселения имеется постановление администрации Кобринского сельского поселения от *** № о присвоении жилому дому адреса: №. Железнодорожная, д. 14, однако объект в постановлении не идентифицирован. Похозяйственные книги до 1997 года не сохранились в связи с пожаром, произошедшим в здании администрации Воскресенской волости 03.03.1997, в похозяйственных книгах за 1997-2021 годы отсутствуют записи о жилом доме, расположенном в <...>.

Таким образом, в администрации отсутствуют документы, позволяющие однозначно установить местонахождение жилого дома, принадлежавшего ФИО4 (л.д. 247 т. 1).

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 08.04.2004 № 1499-р/110а/Т-92р в муниципальную собственность на территории Гатчинского района Ленинградской области были переданы объекты из состава имущества и имущественных комплексов, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, принадлежавшие ОАО «РЖД», в том числе, жилые дома станции Суйда - №, №, № и № по ***, указанные объекты приняты в муниципальную собственность постановлением главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 15.05.2006 № 1268 (л.д. 216-224 т. 1).

Спорный объект в указанный перечень включен не был, поскольку был отчужден ранее ОАО «РЖД» в пользу ФИО4

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о ГРН, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Учитывая, что факт разночтений в адресе жилого дома, принадлежавшего ФИО4 на основании договора купли-продажи от 03.12.1991, подтвержден органом местного самоуправления, уполномоченного принимать решения об упорядочении адресного хозяйства, суд полагает, что при осуществлении кадастрового учета принадлежавшего ему жилого дома была допущена реестровая ошибка в адресе объекта, воспроизведенная в ЕГРН на основании правоустанавливающих и иных документов, содержащих ошибочные сведения.

Указанная ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 47:23:0405001:88, указав адрес объекта: Российская Федерация, ***.

Принимая во внимание, что принадлежность наследодателю спорного жилого дома подтверждается договором купли-продажи, заключенным до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а истец является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, суд полагает возможным включить в состав наследства спорный жилой дом и признать за истцом на него право собственности, поскольку данное имущество считается принадлежавшим наследнику с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации права на данное имущество.

Согласно статье 271 ГК РФ, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Закона о ГРН, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Поскольку к истцу перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, а земельный участок при доме принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, в соответствии с решением исполкома Воскресенского сельского Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области № 269 от 14.11.1991, суд полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на ранее учтенный земельный участок, как за лицом, к которому перешли права на строения в порядке универсального правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершего18.06.2015, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан №.2002, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, ФИО7, ***, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 20,6 кв.м, и ранее учтенный земельный участок площадью 1077 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, ***

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, указав адрес объекта: Российская Федерация, ***.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 07.04.2023