УИД: 78RS0015-01-2024-015304-70
Дело № 2-3149/2025 (2-12410/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 30 июня 2025 г.
Невский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.
при секретаре: Кораблиной Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-ФИО2 к ЖСК "Невский" об обязании совершить определенные действия,
установил:
ФИО1-ФИО2 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором, уточнив предъявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит осуществить ремонт кровельного покрытия, расположенного над квартирой № № по адресу: <адрес> и местами общего пользования прилегающим к квартире № №, а именно в расположении 4 локаций мест протечек, а именно в области фановой трубы, вентиляционного канала, ливневого стока; привлечь к указанному ремонту специалистов, имеющих все разрешения и допуски, также специальное оборудование, для проведения данных работ; приёмку ремонта кровельного покрытия осуществить с привлечением представителей Государственной жилищной инспекции и уполномоченных на то специалистов (экспертов); предоставить отчёт о проделанной работе (включая фото-видео фиксацию), а также заказ-наряды, смету на ремонт и материалы (приобретаемые с учётом мнения специалистов) на собрании собственников жилья; исполнить обязанности как управляющей компании и инициировать собрание собственников жилья с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта кровельного покрытия с дальнейшим его проведением.
В обоснование предъявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> произошла протечка воды из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия (согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ). Данные протечки не однократны и носят систематический характер, что подтверждается иными актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, причину и следствие протечки ЖСК «Невский» не устранил. В результате залива, имуществу квартиры № №, принадлежащей истцу на праве собственности, причинён значительный ущерб. В установления объёма и суммы ущерба, причиненного жилому помещению, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ привлечена независимая оценочная компания ООО «Центр оценки и экспертиз». Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, имуществу нанесен ущерб на сумму 279 300 руб. В связи с причинением собственности имущественного вреда, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1-ФИО2 с представителем ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддерживали в полном объёме, просили исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, против заявленных требований возражала, в обоснование своих возражений указала, что ремонт кровельного покрытия над квартирой истца выполнен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на выполнение работ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5, а также актом о сдаче-приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Судом в процессе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ЖСК «Невский» является организацией, осуществляющей полномочия управления вышеуказанным многоквартирным домом, что сторонами по делу не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошла протечка, причиной которой стало неудовлетворительное состояние кровельного покрытия многоквартирного дома.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате ей стоимости восстановительного ремонта в сумме 279 300 руб., а также компенсации расходов на составление отчета об оценке в сумме 6 500 руб.
В рамках исполнения обязательств по возмещению ущерба, ответчиком на указанные истцом реквизиты направлены денежные средства в размере 295 800 руб., 279 300 руб. в счет возмещения ущерба, 6 500 руб. стоимость услуг по оценке, 10 000 руб. возмещение морального вреда, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 107), платежным поручение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 106) и не оспаривается истцом.
Предъявляя уточненные исковые требования истец указывала, что ответчиком ненадлежащим образом проведены работы по ремонту кровельного покрытия над ее квартирой, из-за чего продолжаются протечки с кровли.
Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований указывал, что в пределах своей компетенции произвел работы по текущему ремонту кровли над квартирой истца, протечек непосредственно в квартиру истца после ДД.ММ.ГГГГ не было. Кровля указанного многоквартирного дома нуждается в проведении капитального ремонта, который не может быть проведен силами управляющей компании.
По вопросу протечки кровли истец не обращался письменно к ответчику после ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют акты осмотров квартиры истца после протекания кровли. Заявки в АДС от квартиры № по вопросу течи кровли отсутствуют.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «Невский» получено обращение собственников жилых помещений №,78,79 о протечке на 10 этаже в подъезде многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре мест общего пользования по адресу: <адрес> установлено, что причиной протечки явилось повреждение обратного клапана котельной, установленной на крыше дома. Котельная является собственностью ООО «Энергоинвест» и находится на крыше дома согласно проекту. ДД.ММ.ГГГГ в 17.30 сотрудниками ООО «Энергоинвест» аварийная ситуация устранена.
В соответствии с Региональной программой капитальный ремонт кровли указанного дома должен был состояться в 2021-2023 годах.
B 2025 году ООО «Проектно-конструкторское бюро Бим-проект» выполнило Заключение по результатам обследования технического состояния фасадов и кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому техническое состояние кровли - ограниченно-работоспособное. Физический износ составляет 64%. Необходим капитальный ремонт кровли с заменой гидроизоляционного ковра на всей площади кровли.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Невский» обратился в Администрацию Невского района Санкт-Петербурга по вопросу оказания содействия во включении дома в Краткосрочный план реализации Региональной программы.
В ответ на обращение Администрация Невского района Санкт-Петербурга сообщила о сформировании Краткосрочного плана на 2023-2025 годы, в котором отсутствует указанный адрес. При этом Администрация предложила оформить документы на включение в Краткосрочный план реализации Региональной программы на 2026 год.
ДД.ММ.ГГГГ пакет документов на включение дома в Краткосрочный план реализации Региональной программы на 2026 год вручен Администрации.
Согласно п. 2.3.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Истцом заявлено требование об обязании ответчика выполнить работы по устранению дефектов кровельного покрытия крыши, в результате которых происходит затопление принадлежащего ей помещения, а также общего имущества многоквартирного дома, поскольку такие работы относятся непосредственно к содержанию жилья и объему принятых ответчиком как управляющей организацией обязательств по договору управления МКД.
Вместе с тем, суд полагает, что указанные доводы не соответствуют подлежащим применению нормам материального права.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и с подпунктом "б" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15 февраля 2013 г., определены следующие понятия: текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;
капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.
На основании пункта 4 приложения N 7 к указанным Правилам к работам по текущему ремонту крыш относятся: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
К капитальному ремонту относится обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ), а также ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) в соответствии с пунктами 1, 2 приложения N 8 к указанным Правилам.
В процессе исполнения Предписания № от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ СПб ЖСК «Невским» было проведено обследования технического состояния фасадов и кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ООО «Проектно-конструкторское бюро БИМ-Проект» было установлено, что «Техническое состояние кровельного гидроизоляционного ковра соответствии с ГОСТ Р 31937-2024, оценивается как ограниченно работоспособное. Физический износ кровельного гидроизоляционного ковра, в соответствии с ВСН 53-86 (р), составляет 64%: Необходим капитальный ремонт кровли».
Согласно заключению специалиста, выполненному по результатам обследования технического состояния фасадов и кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате обследования технического состояния кровли многоквартирного дома по указанному адресу, установлено, что Техническое состояние фасадов (облицовочной кирпичной кладки), в соответствии с ГОСТ 31937-2024 – ограниченно-работоспособное. Физический износ, согласно ВСН 53-86 (р) составляет 62 %. Техническое состояние кровли (рулонного гидроизоляционного ковра), в соответствии с ГОСТ 31937-2024 - ограниченно-работоспособное. Физический износ, согласно ВСН 53-86 (р) составляет 64 %.
Необходим капитальный ремонт фасадов и кровли здания, включающий в себя: мойку фасада всей площади фасадов; расшивку и зачеканку волосных трещин/зазоров в кирпичной кладке фасадов безусадочным цементно-песчаным раствором марки не ниже М150; ремонт поврежденной эрозией кладки при помощи специальных составов для кирпича, например, «Рунит Камнезаменитель» или аналогами; просушку и обработку гидрофобизаторами типа Dali ГидроСтоп или аналогами бетонных поверхностей плит общих балконов; замену гидроизоляционного ковра на всей площади кровли в том числе с перекладкой брусчатки и очисткой ее от мхов с отбраковкой и заменой отдельных элементов при необходимости; замену водоприемных воронок с учетом требований СП 17.13330.2017 «Кровли»; замену корродированного парапетное покрытие на аналогичное новое; восстановление антикоррозионной защиты металлоконструкций лестниц выходов на кровлю с применением атмосферостойких эмалей по предварительно подготовленной поверхности (очищенной от продуктов коррозии и старой краски, огрунтованной).
Таким образом представленным в материалы дела заключением специалиста подтверждается необходимость проведения капитального ремонта кровельного покрытия многоквартирного ремонта который не относится к компетенции управляющей компании и не может быть ею произведен в силу положений вышеуказанных норм права.
В рамках исполнения обязанностей по поддержанию технического состояния кровли дома, ремонт кровельного покрытия над квартирой истца выполнен 15.09.2024, что подтверждается Договором на выполнение работ, заключенным 03.07.2024 с ИП ФИО5, а также актом о сдаче-приемке выполненных работ от 15.09.2024.
Таким образом обязанность ЖСК «Невский» по проведению текущего ремонта кровельного покрытия над квартирой истца исполнена, о чем представлены соответствующие доказательства.
Доводы истца о том, что указанные работы выполнены ненадлежащим образом и специалистами, не обладающими необходимой квалификацией, какими либо объективными доказательствами не подтверждены.
О том, что работы по текущему ремонту кровельного покрытия выполнены надлежащим образом по мнению суда также свидетельствует тот факт, что после 04.09.2024 протечек с кровли непосредственно в квартиру истца не происходило.
Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика осуществить ремонт кровельного покрытия, расположенного над квартирой № № по адресу: <адрес>, и местами общего пользования прилегающим к квартире № №, а именно в расположении 4 локаций мест протечек, а именно в области фановой трубы, вентиляционного канала, ливневого стока; привлечь к указанному ремонту специалистов, имеющих все разрешения и допуски, также специальное оборудование, для проведения данных работ; приёмку ремонта кровельного покрытия осуществить с привлечением представителей Государственной жилищной инспекции и уполномоченных на то специалистов (экспертов); предоставить отчёт о проделанной работе (включая фото-видео фиксацию), а также заказ-наряды, смету на ремонт и материалы (приобретаемые с учётом мнения специалистов) на собрании собственников жилья.
Требования истца об обязании ответчика инициировать собрание собственников жилья с постановкой вопроса о проведении капитального ремонта кровельного покрытия с дальнейшим его проведением суд также полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из письма администрации Невского района Санкт-Петербурга от 17 февраля 2025 года ремонт крыши спорного многоквартирного дома включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:
В силу положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, так как в процессе рассмотрения спора ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу перечислены денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, а также компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.
Размер выплаченной ответчиком истцу компенсации суд полагает отвечающим требованиям разумности и соразмерности допущенного ответчиком нарушения прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1-ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Попова
Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2025