47RS0004-01-2022-003541-19
Дело № 2-6446/2022
7 сентября 2022 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Витязь» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 982 кв. м., в границах с координатами поворотных точек: н1(X=477674,17; Y=2220830,10); н2(X=477676,45; Y=2220854,59); н3(X=477636,59; Y=2220857,14); н4(X=477634,26; Y=2220832,68); н1(X=477674,17; Y=2220830,10), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок № 37, мотивируя тем, что с 2008 года, на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества от 20.04.2008 года, является членом СНТ «Витязь».
После принятия истца в члены СНТ «Витязь» для ведения садоводства общим собранием членов этого садоводства, состоявшимся 20.04.2008 года, был предоставлен земельный участок площадью 1013 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок № 37, согласно новой нумерации утвержденного генерального плана садоводства.
На находящемся в пользовании земельном участке истец занимается ведением садоводства. В связи с членством в СНТ «Витязь» истец оплачивала и продолжает оплачивать все предусмотренные законодательством и решениями общего собрания СНТ налоги и сборы, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой правления некоммерческого объединения № 37 от 24.01.2022 года.
В отношении находящегося во владении и пользовании истца земельного участка площадью 982 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок № 37, по инициативе истца с целью уточнения месторасположения границ участка, специализированной геодезической организацией ООО «Гео Гарант» были проведены работы по межеванию границ участка истца.
Согласно данным по межеванию участка истца, внесенным в межевой план этого участка, участок истца расположен в границах земель СНТ «Витязь», подтвержденных вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-2248/2020.
Согласно данным государственного кадастрового учета, участок истца, также как и другие участки садоводства, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:42134, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о рассмотрении дела извещен, просил о слушании дела в отсутствие истца и его представителя и удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - СНТ «Витязь» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что СНТ «Витязь» (ранее Потребительский кооператив садоводов «Витязь» было образовано 15.04.1998 года с целью организации ведения садоводства работниками АООТ «Фольгопрокатный завод» (до этого для работников ТОО Модуль - ИМПЭК») на предоставленном для этих целей в 1993 года земельном участке площадью 150 000 кв. м.
С момента образования садоводческого объединения граждан и по настоящее время граждане – члены садоводства, на предоставленном для этих целей земельном участке возвели садовые строения и занимаются ведением садоводства.
Согласно имеющимся документам, земельный участок для ведения садоводства был первоначально сформирован и предоставлен на основании Постановления Администрации «Всеволожский район Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением всех необходимых для этого согласовании со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством.
В соответствии с выданными землеотводными документам: Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, этот земельный участок площадью 150000 кв. м был предоставлен на праве постоянного пользования.
В 1997 году указанный земельный участок на основании Постановления № 1086 от 20.05.1997 года Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» был закреплен за АООТ «Фольгопрокатный завод» и далее, на основании Постановления Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» № 1825 от 02.10.2000 года «О предоставлении земельного участка потребительскому кооперативу садоводов «Витязь» для ведения садоводства в массиве «Грузино», после согласования землеустроительного дела с землепользователем, природоохранными и контролирующими службами района и области, этот земельный участок был закреплен за Потребительским кооперативом садоводов «Витязь».
Землепользование испрашиваемым земельным участком осуществляется истцом на основании согласованного в установленном порядке председателем земельного комитета, главным архитектором района, главным врачом СЭС, начальником ВГПН, председателем Комитета природы и утвержденным главой Администрации Всеволожского района Планом (схемой) земель ПКС «Витязь».
Правомерность использования указанного земельного участка площадью 150000 кв. м для ведения садоводства членами СНТ «Витязь» подтверждена Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) № 888 от 21.09.2018 года, в соответствии которым участок, используемый СНТ «Витязь» для ведения садоводства площадью 15000 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино» с кадастровым номером: 47:07:0000000:42134 был отнесен к землям сельскохозяйственного назначения. В соответствии с указанным Распоряжением № этот земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности.
Согласно заключению № 2941 от 24.09.2018 года, предоставленному Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, земельный участок площадью 150000 кв.м. в соответствии с утвержденными в установленном порядке Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, расположен на территории муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» и входит в границы территориальной зоны сельскохозяйственного использования СХ 2 – зона садоводческих, дачных объединений.
Согласно заключению № 5949 от 21.10.2019 года, выданному Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 47:07:9155004 площадью 150000 кв.м., и согласно утвержденному в установленном порядке генеральному плану МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района, находится в границах МО «Куйвозовское сельское поселение» и относится к функциональной зоне Сх2 – садоводческие и дачные объединения.
Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу №.
В силу ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании обстоятельства, признанные судом общеизвестными, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда по вопросам, связанным с тем, имели ли место действия и совершены ли они данным лицом.
Истец ФИО1, с 2008 года, на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества от 20.04.2008 года, является членом СНТ «Витязь».
После принятия истца в члены СНТ «Витязь», для ведения садоводства общим собранием членов этого садоводства, состоявшемся 20.04.2008 года, был предоставлен земельный участок площадью 982 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок №, согласно новой нумерации утвержденного генерального плана садоводства.
На находящемся в пользовании земельном участке истец занимается ведением садоводства.
В связи с членством в СНТ «Витязь» истец оплачивала и продолжает оплачивать все предусмотренные законодательством и решениями общего собрания СНТ налоги и сборы, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой правления некоммерческого объединения № 37 от 24.01.2022 года.
Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гео Гарант», земельный участок истца, расположен в границах земель СНТ «Витязь», сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно данным государственного кадастрового учета, испрашиваемый земельный участок, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:42134, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства.
Поскольку земельный участок был предоставлен ранее некоммерческому объединению граждан, членом которого является истец, еще до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в силу, в соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а поэтому истец имеет право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Истец является членом СНТ «Витязь». Ей в установленном порядке предоставлен участок для ведения садоводства площадью 982 кв. м.
Истец обратилась в ООО «Гео Гарант» для проведения работ по межеванию используемого земельного участка площадью 982 кв.м. ООО «Гео Гарант» сформировало межевое дело.
Согласно материалам межевания площадь земельного участка составила 982 кв. м.
Из документов, представленных в дело, и акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что спора с владельцами смежных земельных участков не имеется.
Границы земельного участка истца согласованы в установленном порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является ступивший в законную силу судебный акт. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного выше закона, государственный кадастровый учет и регистрация права осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу 16.09.2020г. решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2248/2020 установлены границы СНТ «Витязь».
Согласно Генеральному плану СНТ «Витязь», испрашиваемый истцом в собственность земельный участок, расположен в границах землеотвода СНТ «Витязь».
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что требования истца о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок в границах земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гео Гарант», подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, №
право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 982 кв. м, в границах с координатами поворотных точек: н1(X=477674,17; Y=2220830,10); н2(X=477676,45; Y=2220854,59); н3(X=477636,59; Y=2220857,14); н4(X=477634,26; Y=2220832,68); н1(X=477674,17; Y=2220830,10), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Грузино», СНТ «Витязь», участок № 37.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022 года