Дело № 2-1631/2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 года г.Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Кряжовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котеленец ФИО6, ФИО2 ФИО7 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, указывая, что являются собственниками жилого дома общей площадью 107,7 кв.м., расположенного на земельном участке 1200 кв.м. по адресу: кадастровым номером №.
С целью улучшения жилищных условий, ФИО1, ФИО2 провели работы по реконструкции жилого дома, в результате чего площадь дома изменилась и составляет 82,8 кв.м., в том числе жилая 54,3 кв.м.
Указанный объект недвижимого имущества, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилого строительства. Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением Муниципального образования «Гурьевский городской округ» администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГ.
Внести изменения в сведения ЕГРН Управлении Росреестра по Калининградской области на жилой дом в части изменения площади жилого дома истцы не могут, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности истцов, однако доли земельного участка не соответствуют долям в жилом доме. Так, согласно Постановлению № земельный участок предоставлен истцам, для обслуживания 0,78 доли жилого дома, а по факту данный участок для обслуживания целого дома, к тому же доли истцов в праве собственности на жилой дом составляют 96/100 доли. В связи с тем, что внести изменения в правоустанавливающие документы невозможно, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,3 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Изменить размер доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за истцами ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истцы не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 82,8 кв.м. являются: ФИО2(18/100 доли, 390/1000 доли, 195/1000 доли) жилого дома, ФИО1 (195/1000 доли) жилого дома, что подтверждается выписками из Единого реестра объектов недвижимости.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилого строительства. Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением Муниципального образования «Гурьевский городской округ» администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ, Постановлением № от ДД.ММ.ГГ.
В связи с тем, что часть дома находилась в аварийном состоянии (просела крыша, просело перекрытие, частично выпадала кирпичная кладка), что угрожало целостности конструктива всего жилого дома, истцы приняли решение о сносе аварийной части жилого дома, т.е. фактически произвели реконструкцию дома.
Стороной истца предоставлено Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГ выполненное ООО «Декорум» в соответствии с которым в результате произведенной реконструкции объект подвергся объемно-конструктивному изменению с уменьшением общей площади за счет демонтажа части здания жилого дома.
До реконструкции общая площадь дома составляла 107,7 кв.м, в том числе жилая 83,2 кв.м.
Жилой дом состоял из двух изолированных жилых квартир:
- демонтированная расположенная на первом этаже жилого , обшей площадью 23,4 кв.м, в том числе жилой – 15,1 кв.м;
- расположенная на первом этаже жилого , общей площадью 84,3 кв.м, жилой – 68,1 кв.м.
После проведённых работ по реконструкции общая площадь здания жилого дома составляет 82,8 кв.м, в том числе жилая 54,3 кв.м.
В процессе реконструкции выполнены основные этапы строительно-монтажных работ:
- демонтированы конструктивные элементы , включающие в себя несущие и перегородочные стены, перекрытия, кровлю, инженерные сети (рис.1);
- в жилом помещении 5ж (рис.1) выполнен монтаж перегородочной стены с дверным проемом с устройством дополнительного помещения совмещенного с ванной туалета (рис.2).По результатам обследования специалист пришел к выводу, что общее состояние жилого , расположенного по адресу: , оценено как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций.
Тип и материал строительных конструкций объекта отвечают требованиям действующих строительных норм и правил.
Выполненные работы по реконструкции дома соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*; СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменениями N 1, 2); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1); СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1); СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 17.13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП II-26-76); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
Конструкции объекта и параметры микроклимата реконструированной квартиры, не угрожают жизни и здоровью людей.
Обследуемый объект подключен к центральным инженерным сетям: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения (установлены приборы учета), бытовой канализации, отопление и горячее водоснабжение автономные (двухконтурный газовый котел).
Системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Согласно Заключению кадастрового инженера: по результатам фактического обследования и исследования документов, установлено, что индивидуальным жилым домом с КН № и земельным участком с КН № пользуются два собственника в равных долях: собственник 1 – ФИО1 и собственник 2 – ФИО2, других собственников и пользователей не установлено.
Внести изменения в сведения ЕГРН Управлении Росреестра по Калининградской области на жилой дом в части изменения площади жилого дома истцы не имеют возможности, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности, однако доли земельного участка не соответствуют долям в жилом доме. Так, согласно Постановлению № земельный участок предоставлен истцам, для обслуживания 0,78 доли жилого дома, а по факту данный участок для обслуживания целого дома, к тому же доли истцов в праве собственности на жилой дом составляют 96/100 доли. В связи с тем, что внести изменения в правоустанавливающие документы невозможно, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом расположенный по адресу: . КН №, 82,8 кв.м., в том числе жилая 54,3 кв.м.
Реконструкция дома, приведшая к уменьшению размеров – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истцов по делу, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.
Таким образом, подлежат удовлетворению, и требования об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.
Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 82,8 кв.м.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котеленец ФИО8 и ФИО2 ФИО9 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: реконструированном состоянии общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м. с кадастровым номером №.
Изменить размер доли и признать за Котеленец ФИО10 право собственности на ? доли, ФИО2 ФИО11 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: кадастровым номером №
Изменить размер доли и признать за Котеленец ФИО12 право собственности на ? доли, ФИО2 ФИО13 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: кадастровым номером №.
В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2022 года.
Судья: Пасичник З.В.