66RS0057-01-2022-001242-43
Дело №2-909/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании объектом права и учета, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки),
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании объектом права и учета, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании: Решения Талицкого районного суда Свердловской области от 23.08.2012 года, расположенного по адресу: .
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Государственная регистрация права собственности на земельный участок для жилого дома (блок дома блокированной застройки) возможна в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ, только после государственной регистрации права собственности на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .
Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № 1 жилого дома (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: .
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 07.04.2022г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Заводская. Дом построен в 1962 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 74,7 кв.м. и теплого пристроя (Литер A3) общей площадью - 7,2 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литеры А A3) поделен внутри домовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером 66:28:2801028:67 (границы земельного участка не установлены) и на территорию общего пользования.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1 печное, от двух кирпичных печей, в квартире №2 - водяное от печи, от электрокотла; водоснабжение - централизованное, с самостоятельным подключением каждой квартиры; канализация - в две выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры; -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.
В настоящее время в квартире №1, общей площадью 37,5 кв.м. принадлежит ФИО3, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Блок №2 жилого дома блокированной застройки принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому по решению Талицкого районного суда от 29.04.2022г., дело №, право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признании квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: :
Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 44.8 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:
Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната № 1-7,8 кв.м. Жилая комната № 2-13,2 кв.м. Кухня № 3 - 10,1 кв.м. Жилая комната № 4-6,5 кв.м. Сан.узел №5-4,0 кв.м.
Прихожая №6-3,2 кв.м., общая площадь - 44,8 кв.м.
Истец с 2018 года и по 2021 год самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения в жилом доме (блоке дома блокированной застройки)(литерА) выполнил реконструкцию, в следствии которой произведены следующие работы: строительство теплого пристроя Литер A3 образованы помещения №5 (сан.узел) и №6 (прихожая) (см. Приложение 3 тех.заключения БТИ); в помещении №5 выполнена установка сантехнических приборов (раковины, унитаза); выполнено устройство деревянной каркасной перегородки в помещении №6, образовано два помещения №1 и №2 (жилые комнаты); выполнен демонтаж и устройство новой печи отопления с кухонным очагом в помещении №3 (кухня); выполнен демонтаж и устройство новой печи отопления между помещениями №3 и №4 (жилые комнаты); Основные показатели до реконструкции: общая площадь - 37,5, после реконструкции: общая площадь - 44,8 кв.м.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ: 1.Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: (литерААЗ), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главьй Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: (литерААЗ), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер ААЗ) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
5. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в реконструированном состоянии.
В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) с теплым пристроем, что не представляется возможным кроме как обращения в суд.
На основании вышеизложенного, просит:
Прекратить право общей долевой собственности ? доли жилого дома по адресу: .
Признать жилое помещение жилого дома (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Разрешить сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании объектом права и учета, признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ? доли жилого дома по адресу: .
Признать жилое помещение жилого дома (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Разрешить сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.