Дело № 2-3-117/2025

УИД: 73RS0024-03-2025-000173-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 05 мая 2025 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретарях Абрамян Ж.С., Феткулловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ Администрация муниципального образования «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по адресу: ***, расположен многоквартирный дом, общей площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером: ***, состоящий из 2 квартир. Квартира № 1, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером: ***, по вышеуказанному адресу принадлежит П.С.В., на основании Договора купли-продажи от «10» марта 1992 года. Согласно свидетельству о смерти *** «13» сентября 2007 года П.С.В. умер. Наследником по закону является супруга - ФИО2, которая не изъявила желания оформлять наследство после супруга.

Во владении истца находится квартира № 2, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером: ***. Указанное имущество перешло во владение истца на основании Договора купли-продажи от «10» марта 1992 года, с этого времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. он предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользовании недвижимым имущество не заявлялось.

Более того, земельный участок, общей площадью 616 кв.м., с кадастровым номером: ***, под вышеуказанной квартирой находится у истца в собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю *** от 21.11.1993 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку истец владеет квартирой, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенной по адресу: ***, длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенную по адресу: ***, в силу приобретельной давности.

Определением от 17.03.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил исковые требования удовлетворить. В дополнение указал, что П.С.В. и истец ФИО1 выкупили в 1992 году данный жилой дом по договору купли- продажи. Земельный участок был предоставлен каждому отдельный, который принадлежит им на праве собственности. Дом стоит на учете как многоквартирный и квартиры были поставлены на учет на основании разрешения на строительство. Согласно адресной справке вторая квартира принадлежит истцу. Истец владеет имуществом открыто, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров не имеется. Поскольку истец владеет квартирой, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика МУ Администрация муниципального образования «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, в дополнение пояснила, что право собственности на свою квартиру и земельный участок не зарегистрировала, в наследство после смерти мужа ФИО2 не вступала. В собственность указанные объекты недвижимого имущества оформлять собирается. Указала, что в указанном спорном доме проживает с 1990 года, в соседней квартире с этого же времени проживают В-вы. От администрации требование освободить квартиры в доме не поступало, сама ФИО2 притязаний на квартиру истца не имеет.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно на недвижимое имущество - пятнадцать лет.

Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом. Только законодатель может в Гражданском кодексе Российской Федерации или ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, сформулированная как императивная норма.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности установлен в три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли и продажи жилого дома со всеми надворными постройками, построенного на средства колхозов, заключенного между приватизационной комиссией в составе председателя С.И.Е., членов комиссии В.Г.А., Ш.Г.П. с одной стороны и члена колхоза имени XXI партсъезда ФИО1, последний приобрел построенный колхозом дом (л.д. 15).

На основании договора купли и продажи жилого дома со всеми надворными постройками, построенного на средства колхозов заключенного между приватизационной комиссией в составе председателя С.И.Е., членов комиссии В.Г.А., Ш.Г.П. с одной стороны и члена колхоза имени XXI партсъезда П.С.В., последний приобрел построенный колхозом дом (л.д. 16).

Согласно справки, выданной ФИО1 Главой администрации МО «Алгашинское сельское поселение» № 704 от 04.10.2012, ФИО1 принадлежит жилой дом панельный, расположенный по адресу: ***, с принадлежностями. Основание – запись в похозяйственней книге № 3 за 2012. Похозяйственная книга на ФИО1 ведется с 01.01.1990 (л.д. 30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2025 земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 616+/-9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 44-45, 89-102).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 76 кв.м, поставлено на кадастровый учет, правообладатель не указан (л.д.47-48).

Согласно справки МУ Администрация МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области от 19.02.2025 № 53 помещение (квартира) площадью 76 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенное по адресу: ***, принадлежит ФИО1 на основании разрешения на строительство № *** от 28.11.2013, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 09.12.2014, вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, площадью 616 кв.м, с кадастровым номером: ***, принадлежащем на праве собственности ФИО1 (л.д. 105).

Согласно разрешения на строительство № *** от 28.11.2013, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 28.11.2013, выданных муниципальным учреждением Администрация муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области построен жилой дом, расположенный по адресу: ***, и введен в эксплуатацию (л.д. 109-111).

Из сообщения УФНС России по Ульяновской области от 26.03.2025 № 12-04/2022 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежит ФИО1, право собственности с 21.11.1993 (л.д. 125).

Из представленных копий похозяйственных книг по адресу: ***, начиная с 2003 года проживает ФИО1 (л.д. 131-133).

Согласно представленной справки АО «Ульяновскэнерго» ФИО1 является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: ***, с 04.11.2003 (л.д. 106-108).

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от 21.11.1993 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,07 Га (л.д. 14).

Из наследственного дела ***, открытого 13.09.2007, после смерти П.С.В., *** года рождения, умершего *** наследниками наследства умершего являются: ФИО2 и П.Л.С., проживающие по адресу: *** (л.д. 55-77).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет (с 2003 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, квартирой, расположенной по адресу: ***. Истец использует жилое помещение по назначению, несет бремя его содержания, проживает в квартире.

В течение всего срока владения квартирой требований к истцу о возврате данного имущества, претензий в адрес истца – не поступали.

Доказательств стонами и третьими лицами обратному, суду не представлено.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые, согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, (паспорт серии *** ***, выдан 24.11.2003 Цильнинским РОВД Ульяновской области) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью 76 кв.м., с кадастровым номером: ***, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в соответствующих государственных учреждениях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение составлено: 22.05.2025.