№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3734/22 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 и ООО «ПИК-ТУРА» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № года.

Участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязанность по договору, своевременно оплатив стоимость покупаемой квартиры.

В соответствии с п.5.1. договора участия в долевом строительстве № года передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный настоящем пункте периоде 5.1.1. начало периода №. окончание периода не позднее № года.

ФИО2 и ФИО1 заключили № года договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства оканчивается № года.

Однако застройщик передал квартиру правопреемнику участника долевого строительства № года.

Таким образом, размер неустойки ха период с № года составляет 353 139 рублей 47 копеек.

ФИО1 не имеет юридического образования, в связи с чем между истцом и ИП ФИО3 заключен договор возмездного оказания юридических услуг №

В связи с нарушением прав потребителей, ФИО1 причинен моральный вред, который она оценивает в размере 30 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 353 139 рублей 47 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по нотариальному оформлении доверенности размере 2 400 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец, представитель ответчика, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки до 15 000 рублей; в удовлетворении требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать; снизить представительские расходы до 8 000 рублей; в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа и морального вреда снизить размер до 10 000 рублей; принять во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации № года и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

№ года между ООО «ПИК-ТУРА» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1.).

Для целей настоящего договора применяются следующие термины: объект недвижимости - «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: №», количество этажей - <адрес> подземный), общая площадь здания – № кв.м. Конструктивная система здания-монолитный железобетонный каркас с несущими стенами и пилонами. Ограждающие конструкции стен: многослойные, внутренний слой наружных стен толщиной 200, 220 мм. двух типов: первый тип - монолитные железобетонные несущие пилоны, второй тип - самонесущие, поэтажно опирающиеся на перекрытия, стены из мелкоштучных каменных материалов, материал перекрытий-монолитные железобетонные. Утепление стен из минераловатных плит с наружной отделкой из фасадной вентилируемой системы, класс энергоэффективности - А+ («очень высокий»), сейсмостойкость - 5 баллов, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу№

Объект долевого строительства-жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав указанного объекта недвижимости (п.1.2.).

На момент подписания настоящего договора цена договора составляет 2 844 840 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м. Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 60 400 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1.).

Пункт 5.1. передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода № года 5.1.2. окончание периода не позднее № года.

Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство

Согласно пунктов 1 - 3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

<адрес> года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого участник долевого строительства уступает правопреемнику права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № года в том числе право требования к застройщику о передаче по окончании строительства объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительство которого осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: №, в отношении следующего объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение квартира, условный номер № проектная общая площадь № кв.м., расположенная на № этаже, номер подъезда (секции): 1.

Участник долевого строительства передает, а правопреемник полностью принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № года в отношении объекта долевого строительства, определенного п.1.1. настоящего договора за исключением уплаты цены договора. Так как участник долевого строительства исполнил вышеуказанное обязательство (п.1.2.).

После государственной регистрации настоящего договора уступки прав требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области правопреемнику от участника долевого строительства переходят в полном объеме все права в отношении объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № года (п.2.1.).

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не №.

№ года между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» заключен передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №<адрес> года, на основании и во исполнение договора застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства-квартира, назначение: жилое помещение № кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) № кв.м.

Настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 2 844 840 рублей (п.2).

Истец просит взыскать неустойку с № года в размере 353 139 рублей 47 копеек.

ФИО1 заявлен период для взыскания неустойки с № года, но в данном случае, с учетом положений ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Поскольку день № года объявлен выходным днем (Постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2021 года №1564 «О переносе выходных дней в 2022 году»), то началом течения периода неустойки является 10 января 2022 года и период неустойки с учетом применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от № года № дней.

В соответствии со статьей ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Днем исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости, является дата фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В данном случае при применении ставки судом учтено, что расчет неустойки производится на дату исполнения обязательства, как отмечалось ранее акт приема передачи подписан <адрес> года, таким образом неустойка должна рассчитываться по ставке 9,5%.

Неустойка подлежит взысканию за период с № года, что составляет № дней.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию по расчетам суда за № дней составляет 140 535 рублей 10 копеек (2 844 840 рублей Х №

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, указаны уважительные причины неисполнения обязательств в срок, и приведены доводы о несоразмерности заявленной неустойки, уважительности причин нарушения срока.

В соответствии со ст.55 Конституции Российской Федерации, именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Часть 1 ст.333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п.2 ст.1п.2 ст.1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Судом при принятии решения о применении ст.333 ГК РФ учтено, что длительный период строительства совпал с принимаемыми в стране санитарно-эпидемиологическими мерами и связанными с ними ограничениями.

С учетом сроков нарушения права, неустойка, заявленная истцом не отвечает требованиям соразмерности и подлежит уменьшению и взысканию в сумме 50 000 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 предоставлена отсрочка по исполнению всех решений о взыскании неустойки, штрафов, пени, процентов, возмещения убытков в части их уплаты до 31 декабря 2022 года включительно, в связи с чем, сумма неустойки <адрес> рублей подлежит взысканию с ответчика после <адрес> года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» п.2 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат, поскольку в данный период на указанные правоотношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая решение в части взыскания штрафа судом учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Так как, решение судом принимается в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, установившего мораторий до 31 декабря 2022 года на все виды финансовых санкций к застройщикам, в том числе применяемые по законодательству о защите прав потребителей, то взыскание штрафа с ответчика противоречит положениям названного Постановления, вне зависимости от периода, за который взыскивается неустойка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора возмездного оказания юридических услуг № года, квитанции к приходному кассовому ордеру № года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, проделанной представителем работы расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по нотариальному оформлению доверенности на представителя истца в размере 2 400 рублей, поскольку доверенность помимо полномочий на представительство в суде, предусматривает полномочия на участие представителя в иных органах государственной власти, доверенность не выдана исключительно в связи с рассматриваемым гражданским делом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 № удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 № с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Отсрочить исполнение настоящего решения до <адрес> года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 октября 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов