Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-43
ФИО3
именем Российской Федерации
<адрес> «07» ноября 2025г.
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Ибрагимовой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском и в его обоснование указал следующее.
Он ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1986 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуется земельным участком площадью 1327 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 65.
Он является собственником жилого дома площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.03.2024г.
Данный дом расположен на земельном участке общей площадью 1927 кв.м. Между тем, из 1927 кв.м., право собственности оформлено лишь на 600 кв.м.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000038:1061, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - «под строительство индивидуального жилищного дома», является его брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, право собственности на оставшиеся 1327 кв.м., не зарегистрировано. В тоже время, прилагаемые к данному исковому заявлению материалы свидетельствуют о фактах открытого и непрерывного владения и пользования им земельного участка площадью 1327 кв.м. Указанный довод подтверждается следующими обстоятельствами.
В 1961 году его отец ФИО6 приобрел домовладение в городе Избербаш, <адрес>, 65, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Характеристики данного дома и земельного участка под ним нашли отражение в Технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ (дата составления карточки). Согласно указанному документу, владельцем строения является ФИО6. Согласно разделу II «Экспликация земельного участка», фактическая площадь земли под домом составляет 1927 кв.м., в том числе застроенная - 100 кв.м., незастроенная - 1827 кв.м.
Подтверждает указанные сведения и технический паспорт 1975 года. Согласно сведениям из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом (раздел III «Экспликация земельного участка - кв.м.»), расположенный в <адрес>, 65, площадь участка по документам составляет 600 кв. метров, фактическая - 1927 кв.м., из них застроенная - 156 кв.м., незастроенная - 1771 кв.м. Дата записи - VI.75 (июнь 1975 года).
Технический паспорт содержит План приусадебного участка по адресу <адрес> и включает схему расположения объекта 71.40 на 27.0, что дает итоговый результат в 1927,8 кв.м. Указанные данные подтверждаются печатью ФИО3 бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным фактом того, что ФИО6 владел и пользовался придомовым участком площадью 1927 кв.м., является оплата им земельного налога, что нашло отражение в следующих документах:
- Платежное извещение № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Платежное извещение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В извещениях отражено, что налог вносится за земельный участок площадью 1927 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения между ним, ФИО1, проживающим в <адрес>, 65 и ФИО8 Абдулой, по которому ФИО6 подарил своему сыну ФИО1 целое домовладение, состоящее из саманного жилого дома из 3-х жилых комнат, веранды, летней кухни с комнатой, сарая, пристройкой и забором: жилая площадь 45,9 кв.м., полезная площадь 77,7 кв.м. Домовладение находится в <адрес> расположено на участке земли в 600 кв.м. ФИО3 городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - мне, гр-ну ФИО1, разрешено строительство нового дома взамен старого пришедшего в ветхое состояние в <адрес>.
Указанный (новый) дом был возведен в пределах 1927 квадратных метров, а именно на части территории площадью 1327 квадратных метров, являющейся предметом данного искового заявления. <адрес> данного дома составляет 477,6 кв.м., год постройки - 1993, соответствующие данные нашли отражение в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
Важно подчеркнуть, что он, как и отец в предыдущие годы, вносил оплату по земельному налогу за участок общей площадью 1927 кв.м. Об этом также свидетельствуют сохранившиеся платежные извещения:
- Оплата земельного налога за 1992 год: Платежное извещение № - плательщик ФИО8 Хасбула; адрес: <адрес>, 65; площадь земельного участка: 600 кв.м, по норме и 1327 кв.м, сверх нормы (прим.: итого 1927 кв.м.); сумма оплаты: 98-39; дата: ДД.ММ.ГГГГ.
- Оплата земельного налога за 1994 год: в расчете сумм налогов, указанных в платежном извещении, отражена площадь земельного участка по норме - 600 кв.м, и сверх нормы - 1327 кв.м., что даёт общую площадь в 1927 кв.м. Земельный налог мной, гр. ФИО1, оплачен в расчете 1927 кв.м, (сумма - 6345 руб.), что подтверждается Платежным извещением №, дата уплаты - ДД.ММ.ГГГГ.
- Оплата земельного налога за 1999 год: Платежное извещение № - плательщик ФИО8 Хасбула; адрес: <адрес>, 65; площадь земельного участка: 600 кв.м, по норме и 1327 кв.м, сверх нормы; сумма оплаты: 520 руб.; дата оплаты: ДД.ММ.ГГГГ.
- Оплата земельного налога за 2000 год: Налоговое уведомление №ДД.ММ.ГГГГ год. Плательщик: ФИО8 Хасбула, адрес: <адрес>, 65. Земельный налог за 2000 год за земельный участок площадью 1927 кв.м. (600+1327) уплачен.
- Оплата земельного налога за 2001 год: Налоговое уведомление № на уплату земельного налога с физических лиц за 2001 год. Плательщик: ФИО8 Хасбула, адрес: <адрес>, 65. Земельный налог за 2001 год за земельный участок площадью 1927 кв.м. (600+1327) уплачен.
Оплата земельного налога за 2002 год: Налоговое уведомление №ДД.ММ.ГГГГ год. Плательщик: ФИО8 Хасбула, адрес: <адрес>, 65. Земельный налог за 2002 год за земельный участок площадью 1927 кв.м. (600+1327) уплачен.
Также мною сохранена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате налога за землю за период 2010 и 2011 гг.
Таким образом в его добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1327 кв.м, в кадастровом квартале 05:49:000038, по адресу: <адрес>, 65.
С целью государственной регистрации права собственности на фактически используемый им земельный участок он обратился в администрацию городского округа «<адрес>» Республики Дагестан с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ответе на данное заявление от отдела земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что мне необходимо обратиться в суд в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, в его владении данный земельный участок находится с 1986 г., до этого на протяжении более чем двадцати лет земельным участком владел и пользовался его отец. Факт добросовестного использования им данного земельного участка на протяжении более чем 15 лет подтверждается многочисленными свидетелями.
Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в собственность нет.
Считает необходимым отметить, что данный земельный участок огорожен, на нем расположены возведенные им жилой дом и хозяйственные пристройки, посажены деревья.
Как указано ранее, площадь жилого дома, возведенного на испрашиваемом земельном участке, составляет 477,6 кв.м. Дом возведен в 1993 году на основании вышеупомянутого ФИО3 городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Подключение данного дома к инженерным сетям и коммуникациям подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате жилищно- коммунальных услуг.
В соответствие с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, как своим собственным имеет для меня юридическое значение, поскольку от этого зависит мое право на дальнейшее оформление права собственности.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В п. 3.1. Постановления Конституционного суда Российской Федерации по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №-П отражено, что «для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц».
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
ФИО3 суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным объектом является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, данная правовая позиция изложена в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего
Арбитражного суда Российской Федерации №.
Вместе с тем, специалистами геодезической организации было проведено межевание и топографические съемки данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана сняты координаты характерных точек. По результатам произведенных замеров фактическая площадь была топографически подтверждена в размере 1327 кв.м.
Таким образом, на основании вышеизложенных материалов, сформулированы следующие выводы: с момента предоставления земельного участка он открыто и добросовестно пользуется данным земельным данным земельным участком. Никаких претензий со стороны органов государственной власти и граждан не имеются. На данном земельном участке стоит его дом, в котором он проживает со своей семьей. Данный дом обеспечивается энергоснабжением, поставки которого он исправно оплачивает, что подтверждается имеющимися в наличии и прилагаемыми к данному исковому заявлению квитанциями.Таким образом, налицо соответствие критериям, установленным в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 1 327 кв.м., в кадастровом квартале 05:49:000067, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
173936,68
380658,97
2
173903,83
380683,42
3
173882,77
380650,89
4
173904,97
380634,37
1
173936,68
380658,97
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представитель по доверенности ФИО9 направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, у котором указал, что исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания - посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в суд своего представителя не направило, об отложении дела на другую дату и время, или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2024г. ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2024г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
На указанный выше дом истцом получен технический паспорт, из которого усматривается, что фактическая площадь дома составляет 477,6 кв.м.
Согласно технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ владельцем строения является ФИО6 (отец истца). Согласно разделу II «Экспликация земельного участка», фактическая площадь земли под домом составляет 1927 кв.м., в том числе застроенная - 100 кв.м., незастроенная - 1827 кв.м.
Согласно сведениям из Технического паспорта 1975 года на индивидуальный жилой дом (раздел III «Экспликация земельного участка - кв.м.»), расположенный в <адрес>, 65, площадь участка по документам составляет 600 кв. метров, фактическая - 1927 кв.м., из них застроенная - 156 кв.м., незастроенная - 1771 кв.м. Дата записи - VI.75 (июнь 1975 года).
Технический паспорт содержит План приусадебного участка по адресу <адрес> и включает схему расположения объекта 71.40 на 27.0, что дает итоговый результат в 1927,8 кв.м. Указанные данные подтверждаются печатью ФИО3 бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Доводы истца и его представителя о том, что с 1986 года в фактическом владении и пользовании ФИО1 находилось указанное в иске имущество в виде земельного участка, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, стороной ответчика не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не добыты.
Доводы стороны истца о том, что факт владения участком подтверждается наличием открытых на имя ФИО1 лицевых счетов в коммунальных службах и оплатой соответствующих счетов, подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями об оплате услуг за потребленную электроэнергию и сетевой газ, водоснабжение, за оплату земельного налога (в период за 1985 года по 2022 год), в которых в том числе указана площадь земельного участка 600 кв.м. по норме и 1327 сверх нормы, а также наличием техническом условий.
Суд стороной истца также представлены фотоснимки, на котором отражен спорный земельный участок, который огорожен каменным забором, имеются входные ворота, внутри земельного участка расположен жилой дом, пристройки, участок засажен деревьями.
Доводы истца и его представителя о том, что никаких притязаний со стороны третьих лиц, государственных органов, до сих пор не заявлялось, стороной ответчика также опровергнуты не были.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца и его представителя о том, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РД, <адрес>.
25.07.2025г. ФИО1 через представителя по доверенности ФИО5 обращался в Администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.
Письмом № от 11.08.2025г. ФИО1 отказано в удовлетворении его заявления и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>. Право притязания иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.
На основании вышеизложенного, суд, в совокупности оценив изложенные выше доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1327 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – под строительство ИЖС, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
173936,68
380658,97
2
173903,83
380683,42
3
173882,77
380650,89
4
173904,97
380634,37
1
173936,68
380658,97
Настоящее ФИО3 является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФИО3 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия ФИО3 суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.
Судья Г.М. Ибрагимова
мотивированное ФИО3
составлено 18.11.2025г.