Решение по делу № 2-10/2023 от 17.11.2023 - об обязании не чинить препятствия в установлении перегородки между квартирами, определении порядка пользования подвалом и мансардным этажом, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, с участием третьего лица - кадастрового инженера <ФИО>, о признании права собственности на общедомовое имущество, признании ЕГРН квартир и многоквартирного дома недействительными, аннулировании проведенных по делу экспертиз, признании технического паспортов, технического плана недействительными, обязании кадастрового инженера <ФИО> исправить ошибки в выписках ЕГРН, привлечь <ФИО> и <ФИО> по закону.

Дело №

Поступило в суд 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Резолютивная часть оглашена 17 ноября 2023 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о ФИО5 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в установлении перегородки между квартирами, определении порядка пользования подвалом и мансардным этажом, встречному иску ФИО1 к ФИО5, с участием третьего лица - кадастрового инженера ФИО2, о признании права собственности на общедомовое имущество, признании ЕГРН квартир и многоквартирного дома недействительными, аннулировании проведенных по делу экспертиз, признании технического паспортов, технического плана недействительными, обязании кадастрового инженера ФИО2 исправить ошибки в выписках ЕГРН, привлечь ФИО5 и ФИО2 по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований с учетом уточнений указала, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истец получила в дар от ФИО3: 1\2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ордынское, <адрес>, 1\2 доли в праве собственности на нежилое (подвальное) помещение, общей площадью 129,9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, этаж цокольный, квартиру, общей площадью 139,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, этаж 1,2. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, этаж 1. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилого помещения <адрес>. 44 по <адрес>, расположенный в р.<адрес>, лестница на первом этаже данного дома принадлежит истцу. Согласно указанной выписке, на первом этаже дома должна быть установлена перегородка, отделяющая собственность истца от собственности ответчика, однако ответчик препятствует установлению перегородки. Отсутствие перегородки не дает возможности истцу в полной мере пользоваться своим помещением. У истца имеется отдельный вход в свое жилое помещение, отсутствующая перегородка, отделяющая квартиры, должна быть расположена рядом с входной дверью истца. То есть, у истца и ответчика имеются отдельные входы в свои жилые помещения, установка перегородки не создаст никому препятствий со входом в дом. В настоящее время ответчик забрал у истца ее комплект ключей от входной двери, ведущий в ее квартиру. Таким образом, истец вынуждена попадать в свою собственность через подвал дома, что крайне неудобно и затруднительно. Действия ответчика существенно ограничивают истца в реализации своих прав по владению и пользованию своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ в ОГУП «Техцентр НСО» подготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно данному паспорту нежилое (подвальное) помещения разделено на две части: одна половина общей площадью 64,1 кв.м, со входом изнутри дома по лестнице, другая половина общей площадью 65,8 кв.м, с отдельным входом. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила предложение о разделе общего долевого имущества. Истец предложила разделить общее имущество следующим образом: 1. Нежилое (подвальное) помещение, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разделить следующим образом: оформить право собственности на половину подвального помещения общей площадью 65,8 кв.м, с отдельным входом на ФИО1; - оформить право собственности на другую половину общей площадью 64,1 кв.м, со входом из внутри дома по лестнице на ФИО5 Ответчик отказывается вести переговоры. С учетом выводов Э., истец считает, что в ее пользование следует передать подвальное помещение 5,52*11,62 кв.м. (общей площадью 64,1 кв.м. по первоначальному техплану) со входом по внутренней лестнице в доме, в пользование ФИО1 предоставить подвальное помещение 5,66*11,62 кв.м. (общей площадью 65,8 кв.м.по первоначальному техплану) с существующим уличным входом в подвал. Данный порядок пользования аналогичный тому порядку пользования, который сложился фактически, за исключением порядка доступа в подвал. Э. указали, что с технической точки зрения это сделать возможно, также как и перенос и разделение существующих коммуникаций - водоснабжение и водоотведение, электропроводки, системы отопления с разделением оборудования и установкой соответствующих приборов учета для каждой квартиры. Истец полагает, что в данном случае расходы на разделение всех систем коммуникации целесообразно разделить следующим образом: электроснабжение: каждая сторона самостоятельно оплачивает свои расходы в связи с разделением и переносом коммуникаций, так как ранее сторона истца оборудовала свою часть подвала, квартиру и часть чердака отдельными щитками и соответствующей проводкой; водоснабжение: истец считает, что расходы на проведение работ по разветвлению водопровода стороны несут в равных долях, дальнейшие расходы на обустройство водопровода для <адрес> несет сторона ответчика; водоотведение (канализация): сторона истца самостоятельно несет расходы на обустройство системы канализации (септика) для <адрес>; отопление: ответчик самостоятельно нечет расходы по переносу и оборудованию данных коммуникаций. Также с учетом выводов экспертного заключения, истец считает, что необходимо определить порядок пользования чердачным помещением (мансардой) в соответствии с единственным предложенным экспертами вариантом. В указанном случае истец считает, что расходы на обустройство перегородки стороны должны нести в равных частях, расходы на обустройство входа на чердак для ответчика ФИО1 несет самостоятельно. В части установления перегородки на первом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>, отделяющей <адрес> (114,8 кв.м.) от <адрес> (139,3 кв. м.) внутри указанного дома, истец считает вариант №, предложенный экспертами, самым оптимальным и наименее финансово затратным. Расходы на возведение перегородки сторона истца готова взять на себя. Такой вариант разделения квартир также оптимален для стороны ответчика, так как не предусматривает дополнительных затрат на выполнение каких-либо работ. В указанном случае перегородка располагается следующим образом: слева от северного входа (располагаясь спиной ко входу), начиная от угла между несущей стеной и стеной туалета <адрес> (помещение 3,65x1,50 на первом этаже) до левой стены входа на лестничный марш на первом этаже. С учетом уточнений просит обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО5 в установлении стены (перегородки), отделяющей <адрес> от <адрес>, слева от северного входа (располагаясь спиной ко входу), начиная от угла между несущей стеной и стеной туалета <адрес> (помещение 3,65x1,50 на первом этаже) до левой стены входа на лестничный марш на первом этаже дома. 44 по <адрес>, в р.<адрес>, в соответствии с вариантом № по изоляции указанных квартир друг от друга, изложенном в заключении Э. № С.2172.23 от ДД.ММ.ГГГГ. Определить порядок пользования подвальным помещением, расположенным в <адрес>, расположенном в р.<адрес> в следующем порядке: в пользование ФИО1 определить часть подвального помещения 5,66x11,62 кв.м, общей площадью 65,8 кв.м, с существующим уличным входом в подвал; в пользование ФИО5 определить часть подвального помещения 5,52x11,62 кв.м., общей площадью 64,1 кв.м, со входом по внутренний лестнице в доме. Определить порядок пользования мансардным помещением, расположенным в <адрес>, расположенном в р.<адрес> в порядке, установленным в заключении Э. № С.2172.23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 обратился в суд с встречным иском, в обоснование которого с учетом уточнений указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО1 получил в дар от ФИО4: 1\2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 1\2 доли в праве собственности на нежилое (подвальное) помещение, общей площадью 129,9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №; квартиру, общей площадью 114,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, этаж 1. Вся <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, доказательств, что часть площади принадлежит ФИО5 не представлено. ФИО5 приходила в квартиру ФИО1 и устанавливала перегородку, запрещала входить в квартиру на первом этаже через второй ход, чем лишает его права пользования жилым помещением. В техническом паспорте, представленным ФИО5 на <адрес>, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, допущены арифметические ошибки в расчете площади кухни-гостиной и коридора. В техплане от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже отображена перегородка, которая не существует. Кадастровый инженер не мог попасть в <адрес> осмотреть ее, поскольку двери были закрыты, следовательно, не производил замеры и не выезжал по адресу, чем нарушил закон, подделал документы. ФИО2 не мог составлять технический план <адрес>, поскольку согласно разъяснениям ГБУ НСО «ЦКОиБТИ», на территории <адрес> технические планы помещений может составлять кадастровый инженер ГБУ НСО «ЦКОиБТИ». ФИО2 должен исправить ошибки в выписках ЕГРН на <адрес> № и выполнить работы за свой счет. Все хозяйственные работы по содержанию многоквартирного жилого дома и земельного участка ФИО1 выполнял сам, хотя считает, что должно все выполняться поровну. ФИО1 откачивал канализацию, оплачивал электроэнергию. По вине Шлегель весной затопило подвал, зимой были разморожены трубы. Экспертиза была проведена по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит ошибки. В <адрес>, согласно ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 114.8 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Весь первый этаж принадлежит только ФИО1, где в точности указаны все двери, окна, и нет никакой перегородки. В графическом изображении треугольник относится к лестничной клетке <адрес>, а в цифровом -площадь треугольника относится к <адрес>. При разбирательстве дела Шлегель Ж.А не предоставила никаких правоустанавливающих документов, что это треугольник и его квадратные метры принадлежат ей. ЕГРН <адрес> № не соответствуют действительности и судом должны быть признаны недействительными. Выход из подвала с половины ФИО1, находящийся с южной стороны дома по адресу р.<адрес>, с долевого подвала в равных долях должен использоваться ФИО5 и ФИО1 как эвакуационный выход. При затоплении, пожаре, деформации (плит, фундаментных блоков, окон) подвального помещения используемого ФИО5, в первую очередь страдает первый этаж, поэтому закладывание двери в подвале между помещениями Шлегель и Штекляйна невозможно. При постановке на учет квартир № кадастровый № этаж 2.1, № кадастровый №, этаж 1, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес> НСО, были нарушены нормы закона. С учетом уточнений просит признать ЕГРН <адрес> 2 и жилого дома недействительными; признать технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: р.<адрес>, принадлежащей ФИО5, кадастровый № недействительным; признать недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома № RU545201101-10; признать недействительными технические планы и технический паспорт 2014 года на многоквартирный дом по адресу <адрес>, который в электроном виде; обязать кадастрового инженера ФИО2 исправить ошибки в выписках ЕГРН на <адрес>, №, находящие по адресу <адрес>, р.<адрес>, и во всех документах для постановки на учет и ввода в эксплуатацию в многоквартирного дома в р.<адрес>, и выполнить работы за свой счет; привлечь по закону РФ кадастрового инженера ФИО2 и ФИО5; признать право общей долевой собственности на общее имущество - лестничный марш с площадками всей шахты лестничного марша в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО5 в судебном заседании уточненный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО6 в судебном заседании уточненный иск поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал, против удовлетворения первоначального иска возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что технические документы на спорных жилой дом в разные периоды времени выполняли три разных кадастровых инженера по заявке собственника – ФИО3, и по его указанию, тот технический паспорт, который выполнил он, не является документом инвентарного учета, не может быть представлен в филиал ППК «Роскадастр», поскольку выполнен неуполномоченным лицом, а лишь отражает фактические технические характеристики объекта.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Многоквартирный жилой дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. (п.6 ст. 15 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО5 получила в дар от ФИО3 1\2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; 1\2 доли в праве собственности на нежилое (подвальное) помещение, общей площадью 129,9 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, этаж цокольный; квартиру, общей площадью 139,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, этаж 1,2.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; 1\2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 129,9 кв.м, подвал трех этажного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; квартира, общей площадью 114,8 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила ФИО1 предложение о заключении соглашения на выдел доли из обще долевой собственности.

Ответ на предложение от ФИО1 ФИО5 о заключении соглашения на выдел доли из обще долевой собственности, не поступил.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ОГУП «Техцентр НСО», по заказу ФИО3 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилой дом общей площадью 251,4 кв.м., жилая площадь - 129,8 кв.м., число этажей надземной части - 2, подземной части - 1.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащемуся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух помещений в подвале площадью-64.1 кв.м. и 65.8 кв.м.; на первом этаже: коридор-22,2 кв.м., комната-20,1 кв.м., комната-33,5 кв.м., комната-19,9 кв.м., лестница-10,5 кв.м., санузел-5,6 кв.м., кухня-13,5 кв.м.; на втором этаже: санузел-6,8 кв.м., кухня-гостиная-46,9 кв.м., комната-31,9 кв.м., комната-24,4 кв.м., лестница-9,3 кв.м., коридор-6,8 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 54:20:010214:188, площадь <адрес> составляет 139,3 кв.м., этаж 1,2, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. На листе 3 раздела 5 выписки ЕГРН, содержится план расположения помещений на этаже, согласно которому указана виртуальная граница раздела площадей квартир № и <адрес>, перегородка как элемент конструкции жилого дома – отсутствует.

Согласно техническому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, помещение расположено на 1,2 этажах, общая площадь 139,3 кв.м., жилая-56,3 кв.м. Помещение состоит из: лестницы, расположенной на первом этаже площадью 10,5 кв.м., лестницы, расположенной на втором этаже площадью 9,3 кв.м., санузел плошадью 6,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 46,9 кв.м., комната площадью31,9 кв.м., комната площадью 24,4 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, оно расположено на 1 этаже, общая площадь 114,8 кв.м., жилая-73,5 кв.м. Помещение состоит из: санузел плошадью 5,6 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., комната площадью 20,1 кв.м., комната площадью 33,5 кв.м., комната площадью 19,9 кв.м., коридор площадью 22,2 кв.м.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Первое Экспертное Бюро»

Согласно заключению Э. №-СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первое Экспертное Бюро», собственнику <адрес> (ФИО1) полностью принадлежит помещение № (коридор, 22,2 м2) на первом этаже, а, следовательно, и оба входа на первый этаж жилого многоквартирного дома, но отсутствует доступ к лестничной клетке через первый этаж, так как по правоустанавливающим документам, лестница принадлежит собственнику <адрес> (Шлегель Ж.А). Соответственно, у собственника <адрес> (ФИО5) отсутствует доступ к лестничной клетке через первый этаж, а только через подвал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является многоквартирным, т.к. в нем имеются два собственника, обладающими правами на помещения, у которых имеются отдельные кадастровые номера. Многоквартирный жилой дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. (п. 6 ст. 15 ЖК РФ). Однако изначально дом проектировался, строился как индивидуальный жилой дом (л.д. 121, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес>). В момент проведения дарения (а, соответственно, и разделения жилого дома на 2-х собственников) ФИО4 для ФИО5 и ФИО1 произошло некорректное разделение собственности. Т.к. после дарения, собственников дома стало двое, то назначение дома из индивидуального произошло в многоквартирный. Следовательно, места общего имущества, такие как лестница (которая обеспечивает доступ в подвал) и мансардный этаж многоквартирного дома, не могут быть в собственности одного собственника. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и статье 36 ЖК РФ общая домовая собственность - а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Поскольку лестница является общедомовым имуществом, у всех собственников жилого многоквартирного дома должен быть обеспечен доступ для беспрепятственного пользования. По определению квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Но у собственника <адрес>, доступ к общедомовой (внутридомовой) лестнице, обеспечивающей доступ на второй этаж, мансардный этаж и подвал - ограничен. Попасть к лестнице собственник <адрес> может только через наружный спуск в подвальное помещение, что нарушает пп. 7 п. 14 статьи 89 Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - «эвакуационные пути не должны включать в себя участки, ведущие по лестницам и лестничным клеткам между подземными и надземными этажами». Разработать варианты доступа к общедомовому имуществу (подвал, лестница, мансарда) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с изоляцией каждой <адрес> №, от общедомового имущества в соответствии с площадями <адрес> №, указанными в правоустанавливающих документах, не представляется возможным, т.к. из общей площади собственника <адрес> (ФИО5) вычитается площадь лестницы на первом и втором этаже дома, т.к. на основании анализа вышеизложенного, лестница является общедомовым имуществом, а, значит, общая площадь помещений собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> составит: 139,3-10,5-9,3 = 119,5 м2. Из общей площади собственника <адрес> (ФИО1) вычитается площадь общедомового тамбура, образованного в результате возведения перегородки, для беспрепятственного доступа собственника <адрес> (ФИО5) на второй этаж через вход в жилой дом на первом этаже, а значит общая площадь помещений собственника <адрес> (ФИО1), расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> составит: 114,8-(1,76x1,86) = 111,5 м2.

Э. предложен следующий вариант доступа к общедомовому имуществу (подвал, лестница, мансарда) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с изоляцией каждой <адрес> №, от общедомового имущества: лестница на первом и втором этаже становится общедомовой, а не в собственности Шлегель Ж.А; на первом этаже возводится перегородка с дверным проемом в помещении № (нумерация помещений согласно планам составленного заключения). Возведенная перегородка образует тамбур-шлюз (размером 1,76 м х 1,86 м, площадью 3,3 м2) для попадания на лестницы. В перегородке устанавливается дверь, для изоляции <адрес> обеспечения доступа к общедомовой лестнице собственника <адрес>; дверной проем туалета (помещение №) <адрес> подлежит заделке; для доступа в туалет (помещение №) <адрес>, выполнить пробивку дверного проема в стене между туалетом (помещение №) и кухней (помещение №), согласно предложенному Э. вариантом, (см. лист 17, вариант доступа к общедомовому имуществу жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>).

Не согласившись с выводами заключения Э. №-СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первое Экспертное Бюро» стороны ходатайствовали о проведении повторной строительно-технической экспертизы.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НовоСтройЭксперт».

Согласно заключению Э. № С.2172.23 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НовоСтройЭксперт», Э. разработано пять вариантов доступа к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с изоляцией каждой <адрес> 2 от общего домового имущества в соответствии с правоустанавливающими документами. Технически разделить все коммуникации возможно, только если в пользовании ФИО5 будет подвальное помещение 5,52*11,62 м, а у ФИО1 подвальное помещение 5,66*11,62 м (при одном из пяти разработанных вариантов изолирования имущества собственников).

Допрошенный в судебном заседании Э. ФИО7 суду пояснил, что экспертное заключение полностью соответствует СНИП, САНПиН. Он произвел все замеры в полном объеме, ознакомился с материалами дела. Вопрос соответствия и несоответствия площади квартир не изучался, не ставился. Сторона, которая терпит уменьшение площади, вправе компенсировать ее в денежном выражении. Он не производил замеры треугольника в заключении, поскольку фактически перегородка не установлена, суд не просил установить размер треугольника. Красным цветом показана виртуальная линия, в пространстве же она не существует, только в документах. Несуществующую линию измерить не может. Площадь треугольника не входит в площадь лестничного марша. Фактически <адрес> эксплуатируется, минуя дверь, так как в квартиру есть еще один вход со стороны фасада на первом этаже. Лестница нужна Шлегель, Штекляйну нет необходимости пользоваться лестничной клеткой. Невозможно исключить лестницу из собственности. При производстве экспертизы Э. руководствовался сведениям ЕГРН, а не фактическим пользованием квартирой.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Кроме того, содержание, а также порядок и правила владения, пользования и в установленных ГК РФ или других законах пределах распоряжения общим имуществом в здании или сооружении установлены ст. 287.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и статье 36 ЖК РФ: Общая домовая собственность - а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из анализа гражданского и жилищного законодательства, в частности в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника.

Среди основных обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме можно выделить использование общего имущества многоквартирного дома по его назначению, без нарушения при этом прав и законных интересов других собственников, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Истец по первоначальному иску ФИО5 согласна на вариант № доступа к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, предложенный Э. ООО «НовоСтройЭксперт». ФИО1 на установление перегородки не согласен, поскольку это приведет к затруднительному доступу к санузлу, расположенному в его квартире.

Также ответчик по первоначальному иску ФИО1 не согласен ни с одним из вариантов, предложенных ООО «Первое Экспертное Бюро», ООО «НовоСтройЭксперт».

При выборе варианта доступа к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, суд исходит из необходимости минимизации затрат на обеспечение доступа к общедомовому имуществу и возможности изоляции каждой квартиры от общедомового имущества и полагает возможном избрать вариант, предложенный Э. ООО «Первое Экспертное Бюро» в части признания лестничного марша с площадками всей шахты и тамбуром на первом этаже, а также части примыкающего коридора площадью 1,76*1,86 кв.м. с дверным проемом на первом этаже перед входной дверью, расположенных в многоквартирном жилом доме, чердачного помещения (мансардный этаж) и подвала по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общедомовым имуществом, следовательно, за сторонами на данное имущество должно быть признано право общедолевой собственности в долях, соответствующих площадям принадлежащих им квартир, в связи с чем суд частично удовлетворяет требования истца по встречному иску ФИО1, и в связи с чем суд отказывает ФИО5 в удовлетворении требования об обязании ФИО1 не чинить препятствия в установлении перегородки, отделяющей <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, от <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилого помещения <адрес>. 44 по <адрес>, расположенной в р.<адрес>.

В связи с тем, что разделение жилого дома на две квартиры, то есть изменение его назначения из индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом, было произведено с нарушением пп. 7 п. 14 статьи 89 Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пунктов 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 ст. 15 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», то выделение общедомового имущества в долевую собственность собственников <адрес> № производится за счет изменения площадей этих квартир (их уменьшения), площади которых возможно будет определить после выполнения работ по изоляции указанных квартир друг от друга и от общедомового имущества на первом этаже.

Согласно выводам Э. ООО «Первое Экспертное Бюро» для изоляции туалета <адрес> от общедомового тамбура следует произвести заделку существующего дверного проема туалета (помещение №, обозначенное на плане квартиры в экспертном заключении) <адрес> на первом этаже жилого дома для изоляции данного помещения от общедомового тамбура и пробивку дверного проема в стене между туалетом (помещение №) и кухней (помещение №) <адрес> суд считает целесообразным, соответствующим интересам сторон.

С указанным вариантом не согласен ФИО1 на том основании, что вход в туалет из кухни является нарушением СанПиН.

Пунктом 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, действовавшим до 2021 года, было предусмотрено, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1631 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора» отменено Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10" (зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный N 17833) (Р. газета, N 159, ДД.ММ.ГГГГ).

СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Однако, суд отмечает, что существующий вход в туалет со стороны общего теплого тамбура перед входной дверью также соответствует интересам ФИО1, требование о заделке существующего дверного проема туалета <адрес> от общедомового тамбура ФИО5 не заявлялось.

По мнению суда, оба варианта входа в туалет <адрес> – существующий и предложенный Э., не нарушают права собственников <адрес>, изоляция <адрес> от общедомового имущества согласно заключению Э. ООО «Первое Экспертное Бюро» возможна при установлении ФИО1 перегородки в своем коридоре.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования подвальным помещением, расположенным в <адрес> в р.<адрес> в следующем порядке: в пользование ФИО1 определить часть подвального помещения 5,66 *11,62 кв.м. общей площадью 65,8 кв.м. с существующим уличным входом в подвал; в пользование ФИО5 определить часть подвального помещения 5,52 *11,62 кв.м. общей площадью 64,1 кв.м. со входом по внутренней лестнице в доме. Такой порядок пользования сложился между собственниками квартир фактически, соответствует долям в праве собственности сторон.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования чердачным помещением, которое стороны именуют мансардным этажом, расположенным в <адрес> в р.<адрес>, суд полагает необходимым учесть его назначение, определенное собственником при сдаче в эксплуатацию жилого дома в 2014 году.

Как следует из технического паспорта, выполненного ОГУП «Техцентр НСО» - органом технической инвентаризации, для ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, согласно поэтажным экспликациям дом имеет подвал, первый этаж и второй этаж, мансардный этаж не учтен, в связи с чем суд проходит к выводу о том, что помещение над вторым этажом является нежилым помещением, расположенным на чердаке, предназначено для обслуживания более одной квартиры, в связи с чем является общим имуществом жилого дома.

Суд учитывает, что чердачное помещение не имеет перегородок, не имеет самостоятельного назначения, его назначение является вспомогательным, порядок пользования данным помещением у сторон не сложился, указанное чердачное помещение не отнесено к площадям квартир № и №, следовательно, оно остается в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО5 без определения порядка пользования.

При этом отмечает, что доступ в чердачное помещение (мансардный этаж) ФИО1 и ФИО5 осуществляется через лестничный марш, доступ ФИО5 в подвальное помещение осуществляется через лестничный марш, доступ ФИО1 в подвальное помещение осуществляется через существующий уличный вход в подвал.

Разрешая требования ФИО1 о признании сведений ЕГРН в отношении <адрес> жилого дома недействительными, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительныесведенияоб объекте недвижимости. К основнымсведениямоб объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятсясведенияоб уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь объекта недвижимости, план расположения помещения на этаже.

В силу части 3 статьи61Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядкеинформационноговзаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО1 не заявлял требований о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении спорных объектов недвижимости, реестровой ошибкой, данные сведения были внесены в ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости на основании технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии изменены в соответствии с декларациями об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим планом по заявлению собственника жилого дома, на основании чего назначение жилого дома было изменено - на многоквартирный жилой дом, данные сведения внесены в ЕГРН.

ФИО1 не являлся собственником какого-либо помещения в указанном жилом доме в 2014 году, он получил <адрес> 2017 году по договору дарения от собственника, квартиру в дар принял с благодарностью, от подписания договора не отказался, все технические характеристики двух квартир и самого жилого дома были ему фактически известны, изменение назначения индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом в 2014 году не могло повлиять на его права, в связи с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении данного требования.

Разрешая требование ФИО1 о признании технического паспорта помещения - <адрес> расположенной по адресу: р.<адрес>, принадлежавшей ФИО5 кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд приходит к следующему.

Право собственности на <адрес>, в р.<адрес>, возникло у ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО1 не оспаривался при разрешении настоящего спора. В данном договоре стороны согласовали его предмет как часть жилого дома, описав его технические характеристики с указанием площадей передаваемых помещений в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» (приняты Росжилкоммунсоюзом ДД.ММ.ГГГГ) техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов на основе результатов периодических обследований в натуре.

В соответствии с п. 9.1. «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» технический паспорт инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта (п. 1 и п. 4 раздела "А" паспорта), классификации (п. 2 раздела "А" паспорта), периоде эксплуатации (п. 3 раздела "А" паспорта), границах и обслуживающей объект площади земельного участка (раздел "Б"), составе объекта (раздел "В"), учетно-технических характеристиках, необходимых для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов (раздел "Г"), стоимости и износе объекта в целом и его составляющих (раздел "Д"), учетном фонде (форме) собственности (п. "а" раздела "Е"), владельцах объекта и доле их затрат на содержание и эксплуатацию (п. "б" раздела "Е"), ограничениях распоряжения объектом (п. "в" раздела "Е" технического паспорта).

При составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.

Паспорт считается действительным при наличии адресных данных (п. 1 раздела "А") и известном составе объекта (раздел "В"). Все прочие разделы могут заполняться по результатам последующих инвентаризационно-технических работ. Такой технический паспорт является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Органом технической инвентаризации является ГБУ <адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации.

Кадастровые инженеры в ходе производства кадастровых работ вправе составлять технические документы для иных целей, отличных от инвентаризации объектов недвижимости.

Технический паспорт, составленный кадастровым инженером, который является неуполномоченным лицом, с указанием всех необходимых реквизитов, при наличии адресных данных и известном составе объекта (раздел "В"), считается действительным, но не порождает право собственника объекта недвижимости на постановку данного объекта на кадастровый учет.

Учитывая, что <адрес>, принадлежащая ФИО5, уже была поставлена на кадастровый учет до заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должен был доказать, что имелись нарушения при составлении техпаспорта путем проведения нового обследование кадастровым инженером (БТИ), либо назначить судебную экспертизу.

По настоящему делу проведены две строительно-технические экспертизы, в результате натурных замеров установлены все фактические технические характеристики квартир ФИО5 и ФИО1

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не доказал, что составлением техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ нарушается его право собственности, в связи с чем в удовлетворении данного требования следует отказать.

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительным разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Частью 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Наличие данных оснований, выявленных после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию влечет признание такого разрешения недействительным.

Оспариваемое разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по <адрес> в р.<адрес> выдано администрацией р.<адрес> застройщику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, отступлений от проектных показателей не установлено.

Таким образом, уполномоченным лицом не установлено оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Иных оснований для признания выданного ФИО3 разрешения от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено, в связи с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении данного требования.

Разрешая требование ФИО1 об обязании кадастрового инженера ФИО2 исправить ошибки в выписках ЕГРН за свой счет, суд учитывает, что в силу ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку факта наличия какой-либо реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в ходе рассмотрения дела не установлено, кадастровый инженер не привлекался в качестве ответчика по настоящему делу и не может являться ответчиком по вопросам исправления реестровой ошибки, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1

Разрешая требование ФИО1 о привлечении по закону кадастрового инженера ФИО2 и ФИО5, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, прямо указанные в данной статье, а также иные способы, предусмотренными законом, все требования ФИО1, заявленным им в порядке ст. 12 ГК РФ, подлежащие рассмотрению в судах, рассмотрены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования подвальным помещением, расположенным в <адрес> в р.<адрес> в следующем порядке: в пользование ФИО1 определить часть подвального помещения 5,66 *11,62 кв.м. общей площадью 65,8 кв.м. с существующим уличным входом в подвал; в пользование ФИО5 определить часть подвального помещения 5,52 *11,62 кв.м. общей площадью 64,1 кв.м. со входом по внутренней лестнице в доме.

Чердачное помещение (мансардный этаж), расположенный в <адрес> в р.<адрес> оставить в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО5

В остальной части иска ФИО5 – отказать.

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО5 на лестничный марш с площадками всей шахты и тамбуром, а также на часть примыкающего коридора площадью 1,76*1,86 кв.м., с дверным проемом на первом этаже перед входной дверью, расположенные в <адрес> в р.<адрес>.

В остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт