Решение по делу № 2-4597/2023 от 13.09.2023

УИД № 74RS0001-01-2023-004413-07

Дело №2-4597/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Поняевой А.Ю.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Первый квартал», ООО «М2» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Первый квартал», ООО «М2» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† на то, что истцом на основании договора купли-продажи №102/Т10 от 18.06.2020г. была приобретена у ООО «М2» квартира №№, в жилом доме по адресу: г<адрес> стоимостью 2798450 руб. В п.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №102/Т10 от 18.06.2020 года, указано, что квартира передается без внутренней отделки, однако квартира была продана истцу с проведёнными отделочными и электромонтажными работами, что подтверждается ипотечным отчетом №330-05-20И от 26.05.2020г., в связи с чем, истец считает данный пункт договора купли-продажи ничтожным. Также истец указывает, что в ходе эксплуатации квартиры в ней были обнаружены недостатки, данное обстоятельство подтверждается заключением ИП ФИО2, согласно заключению которого, стоимость устранения недостатков составляет 165513 руб., расходы на оценку 37000 руб. Также истец указывает, что обращался к ответчикам с письменными претензиями в которых просил о возмещении расходов на устранение недостатков, поскольку требования его удовлетворены не были, истец обратился в суд с иском и просит признать п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №102/Т10 от 18.06.2020 года ничтожным. Взыскать с надлежащего ответчика расходы на устранение недостатков 165513 руб., штраф, неустойку за период с 18.07.2023г. по 15.08.2023г., с перерасчетом по дату вынесения решения. Неустойку в размере в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с момента вынесения решения по день фактического получения денежных средств, компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на оценку 37000 руб., расходы на представителя 23000 руб., расходы на доверенность 2570 руб., копировальные расходы 1500 руб., почтовые расходы 1296 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования и окончательно просил признать п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №102/Т10 от 18.06.2020 года в части передачи квартиры без внутренней отделки ничтожным. Взыскать с надлежащего ответчика расходы на устранение недостатков 165513 руб., штраф, неустойку за период с 18.07.2023г. по 13.09.2023г. в сумме 95997,54 руб., с перерасчетом на дату вынесения решения. Неустойку в размере в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с момента вынесения решения по день фактического получения денежных средств, компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на оценку 37000 руб., расходы на представителя 23000 руб., расходы на доверенность 2570 руб., копировальные расходы 1500 руб., почтовые расходы 1466 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «М 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные исковые требования ответчик не признал, указал что ООО «М2» в данном случае является ненадлежащим ответчиком, поскольку застройщиком дома является ООО «СЗ «Первый квартал». Также ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию истца о признании п. 1.1 договора купли-продажи ничтожным.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии с п. 6 ст. 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Как следует из представленных документов 27.12.2019 года между ООО СЗ «Первый квартал» и ИП ФИО3 заключен договор 102/2 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО СЗ «Первый квартал» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом 36.1 )стр.) – 2 этап, в том числе квартиру №, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое помещение, расположенное по строительному адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Монакова,1, на земельном участке площадью 18083 кв.м, кадастровый номер: № и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором стоимость квартиры и принять квартиру в собственность.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивение участника долевого строительства.

Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- система отопления двухтрубная тупиковая с нижним расположением разводящих трубопроводов по подвальному этажу;

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется;

- остекление балкона (лоджии) выполняется;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена. (л.д 9-11)

Также установлено, что 15.05.2020 года между ООО СЗ «Первый квартал», ИП ФИО3 и ООО «М2» заключен договора уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору №102/2 об участии в долевом строительстве от 27.12.2019г. с соглашением об изменении порядка расчетов, согласно которому прежняя сторона передает новой стороне обязательства свои права и обязанности (уступает требование и переводит долг) по договору 102/2 об участии в долевом строительстве от 27.12.2019г., заключенному с ООО СЗ «Первый квартал», а новая сторона обязательства принимает права и обязанности и уплачивает цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Застройщик, в соответствии с указанным выше договором об участии в долевом строительстве обязуется в предусмотренных настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)жилой дом 36.1 (стр.) – 2 этап, включая квартиру 102, состоящую из трех жилых комнат, расположенную н6а 4-м этаже, по почтовому адресу ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Монакова,1. Договор уступки права требования зарегистрирован сторонами в Управление Россреестра по Челябинской области 19.05.2020 года.

Также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 18.06.2020 года по договору купли-продажи недвижимого имущества № 102/Т10 приобрел у ответчика ООО «М2» квартиру №<адрес>, состоящую из трех жилых комнат, находящуюся на 4 этаже. (л.д 7-8, п. 1.1)

Квартира подлежит передаче покупателю без чистовой отделки с следующей техническом состоянии:

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется;

- остекление балкона (лоджии) выполняется;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

22.06.2020 года между ООО «М2» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве №102/Т10, по условия которого, в рамках проведения акции «Отделка за 27000 рублей» застройщик выполняет в квартире 102, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 4-м этаже в жилом доме 10 по ул. Телевизионная, подготовительную черновую отделку, стоимостью 27000 руб., в следующем составе:

- выполнение электроразводки по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл. розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл.лампы (кухня, санузел, коридоры), розетка потолочная с клеммами, (жилые комнаты), светильник Rondo без эл. лампы (ванная комната и совмещенный санузел);

- без электроплиты, предусматривается розетка для плиты;

- выполнение внутренней разводке по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- устанавливаются сантехнические приборы: унитаза, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, стальная эмалированная мойка, смесителей для санузла и временный смеситель для кухни.

Выполняется подготовительная (черновая)отделка, в состав которой входит:

- водоэмульсионная окраска потолков и стен в санузле,

- оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев);

- штукатурка стен по каменной кладке;

- покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне;

- покрытие полов в санузле керамической плиткой;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется.

Устанавливаются:

- домофон с трубкой;

- автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту);

- внутренние межкомнатные двери - ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой. (временные).

В силу п.5 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства уведомлен, понимает и согласен с тем, что подготовительные (черновые) работы, предоставляемые по настоящему Соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи в временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантии на отделочные работы не предоставляется.. Претензии на результат выполненных работ по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства Застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 2.2 Договора №102/Т10 кули-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.6 дополнительного соглашения, поскольку чистовая отдела выполняется иждивением участника долевого строительства, подготовительные (предпродажные ) работы, производимые застройщиком в рамках настоящего соглашения могут иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по ее прямому назначению - для проживания.

В силу п.7 дополнительного соглашения, в связи с тем, что работы по настоящему соглашению являются подготовительными (предпродажными) работами только для передачи квартиры, участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее соглашение при приемке-передачи квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по настоящему соглашению.

Квартира передана истцу по акту приема передачи 03.07.2020 года. (л.д 20)

Разрешая требования истца о признании п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №102/Т10 от 18.06.2020 года в части передачи квартиры без внутренней отделки ничтожным, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 указанной нормы при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Представителем ответчика ООО «М2» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о применении последствий пропуска срока исковой давности

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 этой же статьи).

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 2 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1).

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества №102/Т10 от 18.06.2020 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, следовательно трехлетний срок исковой давности для признания пункта 1.1 договора недействительным должен исчисляться с 22.06.2020 года и заканчивает срок 22.06.2023 года, истец в суд с иском обратился 18.08.2023 года, то есть с пропуском трехгодичного срока, установленного для обращения в суд с настоящим иском, ходатайств о восстановлении пропущенного срока в суд не поступало.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО4 о признании п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №102/Т10 от 18.06.2020 года в части передачи квартиры без внутренней отделки ничтожным ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Как следует из текста искового заявления, в процессе эксплуатации приобретенной истцами квартиры были обнаружены строительные недостатки, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составила 165513 руб., что подтверждается заключением специалиста ИП ФИО2 №214-23. (л.д 32-65)

06.07.2023 года истец направил в адрес продавца и застройщика досудебные претензии с требованием о выплате расходов для устранения недостатков, а именно 165513 руб. и расходов на оценку 37000 руб., полученную ответчиками 07.07.2023г., в связи, с неисполнением которой он обратился в суд с настоящим иском. (л.д 67,71)

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представители ответчиков ООО СЗ «Первый Квартал», ООО «М2» не представили возражения относительно полноты и достоверности представленного истцом заключения, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости устранения недостатков не заявили.

Таким образом, при определении размера ущерба, причиненного истцу, суд считает необходимым руководствоваться данным отчетом, который является полным и мотивированным, содержит развернутое обоснование приведенных выводов.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ «Первый Квартал», - обязанность выплатить ФИО1 расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в сумме 165513 руб.

Суд в данном случае приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков является именно ООО СЗ «Первый Квартал», поскольку именно данное общество является застройщиком дома, где истец приобрел указанную выше квартиру, и именно ООО СЗ «Первый Квартал»,как застройщик по дополнительному соглашению произвел отделку квартиры истца, ООО «М2» в данном случае является ненадлежащим ответчиком.

Таким образом, общая стоимость устранения недостатков в квартире истца, составит 165513 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «Первый Квартал» в пользу истца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. п. 1, 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить требования, предусмотренные указанной статьей, продавцу либо изготовителю товара. Однако при этом состав требований, предъявляемых к продавцу и к изготовителю, различен. В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" к продавцу может быть предъявлено любое из требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей", а к изготовителю в соответствии с пунктом 3 указанной статьи - одно из следующих требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей":

- о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства и (или) о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона О защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, претензия истца была получена ответчиком ООО СЗ «Первый квартал» 07.07.2023 года (л.д 70). В десятидневный срок застройщиком требования истца удовлетворены не были, в связи с чем с ООО СЗ «Первый квартал» подлежит взысканию неустойка с 18.07.2023г.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 18.07.2023 года по 13.09.2023 года, в размере 47998,77 руб. (165513 руб. х 1 % х 58 дней), сумма неустойки составит 95997,54 руб.

В связи, с чем с ООО СЗ «Первый квартал» подлежит взысканию неустойка в сумме 95997,54 руб., оснований для снижения заявленной неустойки у суда не имеется.

Поскольку неустойка, согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию до удовлетворения ответчиком требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы 165513 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 14.09.2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, вызванных неисполнением в срок требований, изложенных в претензии, степени вины застройщика, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «Первый квартал» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 262510,54 руб. (165513 руб. + 95997,54 руб. + 1000 руб.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 131255,27 руб., при этом у суда нет оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при рассмотрении дела понес расходы на составление заключения ИП ФИО2 в размере 37000 руб., что подтверждается кассовым чеком от 03.07.23г. (л.д 66)

Указанное заключение специалиста, имело своей целью подтверждение недостатков в квартире истцов и стоимости их устранения, при обращении в суд являлось доказательством заявленных требований, обоснованием цены иска в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, подсудности дела (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ). Поэтому эти расходы в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и возмещены истцу за счет ответчика в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию с ответчика расходы на составление заключения ИП ФИО2 в размере 37000 руб.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела понес почтовые расходы в сумме 1636 руб. (л.д 26,30,69,73,100,101), поскольку истец просит взыскать в его пользу почтовые расходы в сумме 1466 руб., то расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 1466 руб. подлежат взысканию с ООО СЗ «Первый квартал», так как данные расходы понесены истцом фактически и связаны с рассмотрением настоящего дела.

Также установлено материалами дела истец понес расходы на изготовление нотариальной доверенности в сумме 2570 руб., на изготовление копий в сумме 1500 руб. (л.д 66 оборот, 76.

Доверенность выдана представителю на представление интересов в конкретном деле, в связи, с чем понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ООО СЗ «Первый квартал» в пользу ФИО1 в сумме 2570 руб.

Расходы на копировальные услуги в сумме 1500 руб., также подлежат взысканию в пользу истца, поскольку связаны с рассмотрением дела и понесены им фактически.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 23000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В п. 11 данного постановления также разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 23000 руб., что подтверждается чеком (л.д. 66) и договором №1797-юр/2023 на оказание юридических услуг от 05.07.2023г.

При определении критериев разумности пределов понесенных ФИО1 расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы (подготовка и подача иска в суд, подготовка заключений), продолжительность судебного разбирательства (1 месяц), категорию рассматриваемого спора, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, отсутствия возражений ответчика о завышенности такой суммы, и доказательств завышенности, полагает, что имеются основания для определения разумной суммы расходов на представителя в размере - 23000 руб., как и заявлено истцом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 6115,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Первый квартал», ООО «М2» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, (ИНН №) расходы на устранение недостатков в размере 165513 руб., неустойку в размере 95997,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 131255,27 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 37 000 руб., расходы на представителя 23000 руб., расходы на доверенность 2570 руб., расходы на копировальные услуги 1500 руб., почтовые расходы 1466 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, (ИНН №) неустойку в размере 1% от суммы 165513 руб. или её остатка за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 14.09.2023 года по день фактической ее выплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6115,10 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Поняева А.Ю.

Мотивированное решение составлено 13.09.2023 г.