Дело № 2-495/2023

УИД 47RS0011-01-2022-002040-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 05 апреля 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурмаз Абдулкадира и ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО1 обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лиговский канал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что 28 апреля 2018 года между ними и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.2 указанного договора застройщик (ответчик) обязался предоставить дольщику (истцу) построенную квартиру «Общей реализуемой площадью квартиры 38,70 кв.м.», а истец, в свою очередь обязан произвести оплату за 38,70 кв.м. из расчета 66000 рублей 00 копеек за 1 кв.м. всего в сумме 2554200 руб. 00 коп.

Истец указал, что свои обязательства перед ответчиком полностью исполнил, оплатив вышеуказанную сумму, в сроки, установленные договором.

Однако, согласно акту приема-передачи квартиры от 22.12.2018 года, фактическая площадь квартиры по результатам обмеров составила 36,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, «в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 3,5% по данным инвентаризации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными, указанными в пункте 2.2 договора, застройщик обязан вернуть дольщику разницу, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего договора».

Истец обратился к ответчику с претензией от 02.04.2019 года с просьбой вернуть излишне оплаченную сумму по договору за расхождение в площади 1,8 кв.м. в размере 118800 рублей 00 копеек, однако ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истца.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 02 марта 2021 года в пользу истцов с ответчика была взыскана сумма, являющаяся возмещением разницы стоимости объекта долевого строительства в размере 118800 руб. Денежные средства получены 13.09.2021 года.

23 мая 2022 года истцы подали досудебную претензию ответчику о выплате неустойки в размере 1051380 руб. в связи с тем, что не исполнена обязанность по соразмерному уменьшению покупной цены товара в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии, однако требования удовлетворены не были.

Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лиговский канал» в пользу ФИО1 и ФИО1. А., каждого, неустойку за период с 26 мая 2019 года по 13 сентября 2021 года в размере 499554 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО1 не явились. Извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам в нем изложенным.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Лиговский канал» - ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, неустойка не может быть взыскана на основании Закона от 07.02.1992 N 2300-1 « О защите прав потребителей». Поскольку неустойка подлежит исчислению по ст. 395 ГК РФ, то взыскание штрафа на основании Закона « О защите прав потребителей» полагает необоснованным. В случае удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, заключающийся в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 7 ч.8 Федерального закона № 214-фз от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и положений ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 « О защите прав потребителей».

Согласно положениям ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-фз за нарушение сроков устранения недостатков(дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданина- участнику долевого строительства, приобретшему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку(пеню) в размере, определенном п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 года ; 2300-1 « О защите прав потребителей». Если недостаток(дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки(пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка(дефекта).

В силу положений ст. 23 п.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п.6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 14.10.2020 года), нарушение прав потребителя, имевшее место после вынесения решения суда и выразившееся в дальнейшем неисполнении обязательства продавцом, является основанием для удовлетворения иска потребителя о взыскании неустойки за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Если неисполнение обязательства имеет место и после вынесения решения суда, потребитель вправе взыскать неустойку также за период с момента вынесения решения суда до его фактического исполнения, компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно материалам дела требование истцов о возврате денежных средств направлено ответчику 02.04.2019 года.

Согласно положениям ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В нарушение положений ст. 22 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года требования истцов о возврате денежных средств направленное ответчику 02.04.2019 года исполнено 13.09.2021 года.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки в размере 01 процента за период с 26.05.2019 года по 13.09.2021 года, что составит 499554 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав истца как потребителя, заключавшегося в передаче застройщиком объекта, не отвечающего условиям договора, и в отказе возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, оснований для снижения размера судебной неустойки суд не усматривает.

Ответчиком не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера неустойки за неисполнение обязательства, призванного стимулировать должника(застройщика) исполнить такое обязательство, в материалы дела не представлено, обоснований исключительности с данного случая и несоразмерности заявленной дольщиком ко взысканию суммы неустойки последствия нарушения обязательства.

Согласно ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда следует принимать во внимание положения ст. 1101 ГК РФ устанавливающее, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суду следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств дела.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, а также тот факт, что имело место нарушение только имущественных прав истца, которое к настоящему времени устранено вследствие выплат денежных средств, с ответчика в пользу истцов, каждого, взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 15000 руб., что отвечает требованиям разумности и справедливости, а также является соразмерным.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов, каждого, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 257277 руб. 00 руб.

Оснований применения положений ст.ст. 196 п.1, 200 ГК РФ суд не усматривает.

Оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дурмаз Абдулкадира и ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик « Лиговский канал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока возврата суммы уменьшения цены объекта долевого строительства за период с 26 мая 2019 года по 13 сентября 2021 года в размере 499554 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 257277 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик « Лиговский канал» в пользу Дурмаз Абдулкадира неустойку за нарушение срока возврата суммы уменьшения цены объекта долевого строительства за период с 26 мая 2019 года по 13 сентября 2021 года в размере 499554 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 257277 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Вихрова