Дело 2-184/2022

№10RS0006-01-2022-000425-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья, Республика Карелия 04 августа 2022 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А.,

при секретаре Овчарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен Договор аренды здания, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду одноэтажное здание магазина, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: №, , условный №, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № Договора ежемесячная арендная плата составляет № рублей, за исключением первого, второго и третьего месяца. Арендная плата за третий и последующие месяцы выплачиваются арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор до настоящего времени не произвел в полном объеме оплату арендной платы за декабрь 2021 года, произведена частичная оплата на сумму № рублей, и в полном объеме не произведена оплата за январь 2022 года и февраль 2022 года. Сумма основного долга составляет № рулей.

Ссылаясь на условия заключенного Договора, положения ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истец просит взыскать в ее пользу с ФИО3 задолженность по Договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ:

№ рублей – сумма задолженности по арендной плате за декабрь 2021 г., январь 2022 г., февраль 2022 г.;

№ рублей – пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате за указанные месяцы по состоянию на 14.03.2022 включительно;

№ рублей – сумма штрафов за нарушение сроков внесения арендной платы за вышеуказанные месяцы;

№ рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании указала, что в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, деятельность прекращена, согласна с суммой основного долга, но не согласна с суммой штрафа и неустойки, просила их снизить. Пояснила, что в связи с кредитными обязательствами, арендной платой, не смогла успешно вести бизнес, который пришлось прекратить, так как копились долги. Просила учесть, что на иждивении имеет троих несовершеннолетних детей. У старшего сына заболевание – порок сердца, а самому маленькому еще нет и полугода. Муж только устроился на работу, поэтому заработную плату еще не получал, которая будет составлять не более 25000 рублей в месяц.

Выслушав позиции лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Основанием для обращения истца в суд послужило то, что ответчик не произвел оплату аренды по Договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2021 г., январь и февраль 2022 года.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из прямого смыслового содержания данных норм материального закона следует, что при заключении договора, стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 60 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды здания (далее – Договор).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель передает Арендатору в аренду одноэтажное здание магазина, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: флотилии, , условный №, кадастровый номер №.

Срок аренды здания составляет 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.5 Договора).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что ежемесячная плата составляет № рублей, за исключением первого и второго месяца аренды, размер арендной платы за которые составляет: начиная с момента подписания Договора и Акта приема-передачи здания составляет № рублей за каждый указанный месяц (п. 3.2 Договора).

Арендатор производит выплату арендной платы Арендодателю за первый и второй месяцы аренды здания в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за третий и последующие месяцы выплачиваются Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3 Договора).

Согласно Акту приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 передала во временное владение и пользование (аренду), а ФИО3 приняла недвижимое имущество – одноэтажное здание магазина, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: №, , условный №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию, номер регистрации №.

Соглашением между ИП ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в Договор внесены следующие изменения:

«№ Ежемесячная арендная плата составляет № рублей, за исключением первого, второго и третьего месяца аренды, размер арендной платы за которые определен п. № Договора»;

«№ Арендная плата за первый, второй и третий месяцы аренды, начиная с момента подписания Договора и Акта приема-передачи здания составляет по № рублей за каждый указанный месяц»;

«№ Арендатор производит выплату арендной платы арендодателю за первый и второй месяцы аренды Здания в следующем порядке:

- за первый месяц аренды (март 2020 года): № рублей до ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – до ДД.ММ.ГГГГ;

- за второй месяц аренды (апрель 2020 года): № рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – до ДД.ММ.ГГГГ;

Арендная плата за третий и последующие месяцы выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 была направлена претензия с указанием суммы задолженности по Договору аренды и требованием погасить общую сумму задолженность с учетом пени и штрафов в размере 249750 рублей в течение 5 дней с момента получения претензии.

Согласно почтовому уведомлению направленная претензия получена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства по исполнению Договора не исполнил, денежные средства истцу не возвратил.

Факт заключения договора аренды, его условия, а также факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по договору аренды и размер задолженности по арендной плате в процессе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались, подтверждаются материалами дела.

Заключая Договор аренды на вышеприведенных условиях, ответчик действовал в своих интересах и каких-либо доказательств нарушения истцом его прав не представил.

Суд полагает, что ответчик, отказавшись от взятых на себя обязательств по внесению арендной платы, существенно нарушил условия Договора.

Определяя размер суммы задолженности по арендной плате за период декабрь 2021 года, январь и февраль 2022 года, подлежащий взысканию с ответчика, суд исходит из условий заключенного сторонами Договора, приведенного истцом расчета задолженности по Договору, который проверен судом, является правильным, а также позицией ответчика, который согласился с указанным размером.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за декабрь 2021 года, январь и февраль 2022 года в размере № рублей законно, обоснованно, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, в связи с просрочкой платежей по арендной плате, и штрафов за нарушения сроков внесения арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.5.1 Договора за просрочку исполнения обязательств по внесению любого из платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере № % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором в том числе обязательства, указанного в пункте 2.2.1 – своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями Договора, Арендатор обязан выплатить по требованию Арендодателя штраф в размере № рублей.

Учитывая, что неустойка и штраф предусмотрены Договором, условия которого стороны согласовали, а ответчик допустил просрочку платежей за аренду за декабрь 2021 г., январь и февраль 2022 г., требования истца о взыскании пеней и штрафа являются законными.

Определяя размер взыскиваемых сумм, суд, учитывая возражения ответчика, исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу вышеприведенных положений п. 1 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При решении вопроса об уменьшении неустойки следует принимать во внимание, как последствия нарушения обязательства, так и сумму договора.

Учитывая размер неисполненного обязательства по оплате аренды, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наличие у ответчика на иждивении троих несовершеннолетних детей, один из которых в настоящее время имеет серьезное заболевание, которое требует лечения, нахождение ответчика в отпуске по уходу за малолетним ребенком, суд полагает, что взыскание в пользу истца пеней в связи с просрочкой платежей по арендной плате в размере № рублей и штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере № рублей не отвечает требованиям соразмерности применяемой штрафной санкции последствиям допущенного нарушения обязательств и подлежит снижению.

Таким образом, исходя из соотношения размера задолженности, суммы пеней и штрафа, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, направленную на установление баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размеров, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: пеней до № рублей, штрафа - до № рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере № рублей.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, из которых: № – задолженность по арендной плате за период № – пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № – штраф за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 11.08.2022