РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 августа 2022 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4758\22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности и по встречному иску Будрецскис фио к ФИО3, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 14.02.2016 умер фио, наследником которого он является. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело, в состав наследственного имущества вошла квартира, расположенная по адресу: адрес д. 7\9 к. 1 кв. 65. В ноябре 2021 года истцу от сотрудников правоохранительных органов стало известно, что в сентябре 2020 года в ходе совершения мошеннических действий указанное жилое помещение было зарегистрировано на ФИО3, которой, в свою очередь, данное помещение было продано фио фио факту совершения мошеннических действий заведено уголовное дело, истец признан потерпевшим лицом.

В ходе рассмотрения дела по существу от фио поступило встречное исковое заявление о признании его добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. В обоснование своих доводов ФИО2 указал, что, приобретая спорную квартиру по возмездному договору ФИО3, он не знал и не мог знать о незаконности ее приобретения продавцом, право было зарегистрировано в установленном законом порядке и никаких ограничений или обременений, а равно, и запретов по распоряжению данным имуществом по данным ЕГРП не имелось.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчики - фио, ФИО3 по основному иску, фио по встречному иску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3-и лица Управление Росреестра по адрес, Нотариус фио, Нотариус фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего уведомления сторон, мнения представителя ФИО1, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.02.2016 умер фио паспортные данные, о чем Органом ЗАГС Москвы №12 составлена запись акта о смерти № 81, а равно подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным Орган ЗАГС Москвы №23 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес.

ФИО1 паспортные данные является сыном фио и наследником по закону первой очереди, что подтверждается правоустанавливающими документами.

18.08.2016 в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 125/2016 к имуществу умершего фио

Согласно материалам наследственного дела в состав наследственного имущества вошла квартира, расположенная по адресу: адрес, которая, как указал истец, принадлежала умершему.

В обоснование подтверждения данного факта истец пояснил, что изначально указанная квартира принадлежала фио, фио, фио по 1/3 доли каждому по праву общей совместной собственности в порядке приватизации на основании договора передачи № 092844-001172 от 22.12.1992 года, что подтверждается соответствующим документом.

14.06.2010 фио умер, при жизни последний составил завещание от 29.03.2000, зарегистрированное в реестре за №6113 и удостоверенное нотариусом адрес фио, согласно которому принадлежащую фио долю квартиры по адресу: адрес он завещал своей жене фио, которая приняла наследство после смерти мужа фио, что подтверждается материалами наследственного дела №1006\2013, открытого нотариусом фио но, как указывает истец, не оформила своих наследственных прав надлежащим образом.

17.08.2013 умерла фио.

Нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 710/2013. В наследственном деле имеется завещание от имени фио от 16.04.2002, зарегистрированное в реестре за № 675 нотариусом адрес фио, согласно которому принадлежащую фио долю квартиры, находящейся по адресу: адрес она завещает своему мужу фио, паспортные данные, а в случае его смерти ранее её или их одновременной смерти сыну фио, паспортные данные. Из представленных суду документов следует, что фио принял наследство после смерти матери фио, но не оформил своих наследственных прав.

Принимая во внимание, что данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, суд соглашается с доводами истца о том, что фио на дату смерти принадлежало жилое помещение по вышеуказанному адресу, которая была получена семьей умершего на основании договора передачи № 092844-001172 от 22.12.1992.

Как следует из иска и объяснений представителя истца, а также подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершего фио, в виду того, что собственники указанного жилого помещения в установленный законом срок принимали наследство, открывшееся после смерти наследодателя, однако свое право надлежащим образом не регистрировали, и в Росреестре по жилому помещению имелась старая информация, нотариусом для подтверждения права умершего на принадлежность последнему указанного жилого помещения производились запросы, в связи с чем получение у нотариуса свидетельства о праве собственности затянулось.

Из иска и объяснений представителя истца также следует, что в ноябре 2021 года в ходе беседы с сотрудниками уголовного розыска УВД по адрес, ему было сообщено, что указанное жилое помещение в ходе мошеннических действий было неустановленными лицами зарегистрировано на имя несуществующей гражданки ФИО3 паспортные данные на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио 21.01.2017.

Суду в материалы дела представлено спорное свидетельство о праве на наследство по закону от 21.01.2017, выданное на имя ФИО3, на основании которой за последней было оформлено право собственности, что следует из выписки из ЕГРН.

Суд отмечает, что наследодателем спорного жилого помещения указан – фио, наследственное имуществом – квартира по адресу: адрес д. 7\9 корп. 1 кв. 65. Также в свидетельстве указано, что квартира принадлежит по праву общей долевой собственности по 1\3 доле за: умершим 14.06.2010 фио, умершей 17.08.2013 фио, умершим 14.02.2016 фио.

В судебном заседании установлено, что впоследствии указанное жилое помещение было продано ФИО3 ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 23.10.2020, переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре.

Согласно запрошенным судом сведениям Росреестром были представлены документы по спорному жилому помещению, из которых следует, что 05.03.2021 фио, в свою очередь, было продано указанное жилое помещение фио за сумма, вместе с тем, в связи с получением от правоохранительных органов информации препятствующей проведению государственной регистрации, была приостановлена процедура государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением о приостановке государственной регистрации прав от 12.03.2021.

По факту мошеннических действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес сотрудниками УВД по адрес возбуждено уголовное дело, по которому ФИО1 признан потерпевшим лицом.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом УВД по адрес ГУ МВД России по адрес на запрос суда, из которого следует, что в производстве 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес находится уголовное дело № 12101450009001263, возбужденное 18.10.2021 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц по факту завладения мошенническим путем объекта недвижимости, принадлежащего умершему фио.

Расследованием установлено, что фио братом фио не является, родственных связей между ними нет.

ФИО3, указанная как наследник в свидетельстве о праве на наследство по закону, родственницей фио не является. Согласно базам специализированного учета лица с анкетными данными ФИО3 паспортные данные не значится.

Из представленного суду ответа нотариуса фио следует, что наследственное дело к имуществу фио умершего 15.07.2016 не заводилось, свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3 не выдавалось.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 п. 1 и п. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание тот факт, что свидетельство о праве на наследство по закону от 21.01.2017, выданное на имя ФИО3, является сфальсифицированным документом, указанный документ подлежит признанию недействительным.

В связи с признанием свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2017, на основании которого за ФИО3 было признано право собственности, недействительным, принимая во внимание, что у ФИО3 отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности на спорную квартиру, а равно заключении впоследствии договора купли-продажи указанного помещения, суд приходит к выводу о признании последующей сделки по купле-продаже, заключенной с фио 23.10.2020, недействительной, поскольку изначально недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Из возражений фио следует, что он является добросовестным приобретателем спорной квартире по той причине, что приобрел квартиру на основании возмездной сделки, на момент заключения сделки предмет договора отчужден не был, под арестом не состоял, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой оно приобрело владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомочным отчуждателем.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет за собой их ничтожность, как несоответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 ГК РФ.

При этом собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

При этом, согласно п. 39 указанного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение выбыло из владения истца помимо его воли в результате противоправных действий неустановленных лиц.

При этом судом принимается во внимание, что истец каким-либо образом принадлежащей ему квартирой не распоряжался, волю на отчуждение квартиры каким-либо образом не выражал, возбуждено уголовное дело, по которому истец признан потерпевшим.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира была размещена в открытом доступе в сети интернет, перед покупкой фио проверил действительность паспорта продавца, сомнений в подлинности документов на квартиру у него не было, суд отклоняет, поскольку они правового значения для разрешения спора по существу не имеют, поскольку законом не предусмотрен приоритет интересов добросовестного собственника перед другим, лишившимся имущества против его воли.

Кроме того, суд принимает во внимание, что приобретя спорное помещение 23.10.2020, последний осуществил действия по его продаже уже 05.03.2021, и сделка не состоялась только в связи с приостановлением Росреестром государственной регистрации права на основании полученного из правоохранительных органов уведомления.

При указанных обстоятельствах достаточных оснований для признания фио добросовестным приобретателем квартиры, не имеется.

С учетом вышеизложенного также подлежат применению последствия недействительности сделки в виде восстановления ранее существовавшего положения, а именно прекращения права собственности фио на спорную квартиру и истребовании ее из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что истец является наследником первой очереди, принявший наследство в установленный законом срок, тот факт, что наследодателю на момент смерти принадлежало спорное жилое помещение, за последним подлежит признанию право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21 января 2017, выданное нотариусом фио, реестровый N1-93, выданное на имя ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0004020:4211.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0004020:4211, заключенный между ФИО2 и ФИО3,

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0004020:4211 в порядке наследования по закону.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0004020:4211, прекратив право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Погасить запись о праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0004020:4211.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0004020:4211 в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022