УИД 16RS0049-01-2024-015934-62

Дело № 2-136/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2025 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Марасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № по Ново - Савиновскому судебному району города Казани Республики Татарстан вынесен Судебный приказ о взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом групп» с Ответчиков задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, в счет возврата оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> с Ответчиков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № по Ново- Савиновскому судебному району города Казани Республики Татарстан вышеуказанный судебный приказ отменен в соответствии со ст.ст. 129, 224-225 ГПК РФ. На момент обращения в Суд с настоящим заявлением обязательства по оплате за жилищно - коммунальные услуги Ответчиками исполняются не в полном объеме, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в Суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг с Ответчиков в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирована по <адрес> и является собственником. Данный дом находится в управлении ООО «УК Уютный дом групп», что подтверждается Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещении в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании протокола общего собрания собственников помещений и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома своевременно и надлежащим образом. Между тем, Ответчики являются неплательщиками по вышеуказанным платежам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период, их задолженность составляет <данные изъяты> Устные требования о погашении задолженности по жилищным и коммунальным платежам оставлены Ответчиками без внимания. Истец просит взыскать с Ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Уютный дом групп» в размере <данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал первоначальные исковые требования, просил взыскать задолженность в размере <данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании с иском согласился, просил снизить размер пеней.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14, п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29)

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Управление домом осуществляет ООО УК "Уютный дом групп" на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 15-20, 115-118)

Финансово-лицевой счет № на указанную квартиру открыт на имя ФИО2 с составом семьи из 1 человека (л.д. 13).

Как следует из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО2 признан недееспособным, опекуном недееспособного назначен ФИО1 (л.д. 41).

Таким образом, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества на основании норм гражданского и жилищного законодательства.

В течение длительного времени ответчик не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая до настоящего времени не погашена.

Из представленного расчета ООО "УК Уютный дом групп" за период с октября 2019 года по август 2022 года долг по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты>: за содержание жилого помещения – <данные изъяты>, коммунальные услуги – <данные изъяты>, домофон – <данные изъяты>, видеонаблюдение – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, поскольку не противоречит нормам закона, соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом групп" подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, который согласно расчету истца составил <данные изъяты>.

Ответчиком заявлено о снижении пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиками, взятых на себя обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушение условий договора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пеней с <данные изъяты> до <данные изъяты>.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в лице законного представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» ИНН <***> за период с октября 2019 года по август 2022 года сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года.

Председательствующий А.Р. Минахметова