дело №2-395/2025

УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Истоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска истцами указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2011 г. истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> — стоимость жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

В соответствии с данным договором расчет за указанные объекты недвижимости с продавцами производился частями: <данные изъяты> до подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> в течение десяти рабочих дней с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда РФ решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которая была выплачена ответчику путем безналичного перечисления на имя ФИО1 счет на открытый на имя представителя продавца по доверенности ФИО6.

На момент подписания указанного договора купли-продажи истцом был полностью выплачен ответчику, первоначальный взнос в размере: <данные изъяты>, которые истец передала лично в руки представителю продавца по доверенности ФИО7.

24.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дома и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2011 г. сделаны записи о регистрации.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 22.11.2011г. денежные средства в размере <данные изъяты> направлены 25.12.2011г. на улучшение жилищных условий истца: на оплату приобретаемого жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из Федерального регистра лиц имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 04.08.2025 г.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 22.11.2011 истец выполнила в полном объеме, ипотека прекращена и обременения отсутствуют.

Вместе с этим ответчик не желает обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Запись в ЕГРН об обременении нарушает права истца, как собственника на распоряжение имуществом.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны. Заявлений и возражений в адрес суда не представлено.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Жердевского районного суда Тамбовской области.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ, в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Пунктом 2 ст. 11 Закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Положения п. 1 ст. 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускают прекращения государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.

Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании заверенного нотариусом договора купли-продажи от 22.11.2011 ФИО1 приобрела у ФИО2, в лице представителя ФИО8., в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, условный номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, из них <данные изъяты> — стоимость жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

Пунктом 3 данного договора купли-продажи предусмотрен расчет покупателем за указанные объекты недвижимости частями: <данные изъяты>. уплачены покупателем представителю продавца при подписании договора, а оплата оставшейся суммы за жилой дом в размере <данные изъяты> будет производиться за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии №, выданного ГУ-УПФР в Жердевском районе Тамбовской области 03.12.2008 на имя ФИО1, путем безналичного перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО9. в срок до 22.05.2012г. (л.д.11-12)

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от 24.11.2011 ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. (л.д.8,10)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.10.2025 жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, имеет кадастровый номер №, правообладателем является ФИО1, имеется ограничение и обременение прав в виде ипотеки в силу закона. (л.д.24-25)

Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2025 правообладателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1, имеется ограничение и обременение прав в виде ипотеки в силу закона. (л.д.27-29)

В соответствии с выпиской из Федерального регистра лиц имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 04.08.2025 г. выданной Фондом пенсионного и социального страхования РФ, ФИО1 выдан 23.11.2008 сертификат материнского (семейного) капитала, а 25.12.2011 денежные средства по сертификату в размере <данные изъяты> перечислены для улучшения жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения с остатком средств <данные изъяты>.(л.д.9)

Таким образом, договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, обязательства прекращены.

С момента прекращения обязательств залогодателя перед залогодержателем ипотека прекращена, а обременение жилого дома и земельного участка отсутствуют.

В связи с нежеланием ответчика являться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, истец лишен возможности внести запись в ЕГРН об отсутствии ипотеки.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежат удовлетворению.

Решение суда по делу является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.11.2025.

Председательствующий судья А.В. Власов