Дело № 2-1026/2023
УИД 61RS0036-01-2023-001074-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Каменска-Шахтинского о сохранении принадлежащего ей нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Каменска-Шахтинского о сохранении принадлежащего ей нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года она произвела реконструкцию принадлежащего ей помещения с устройством санузлов в помещении № в соответствии с проектом <данные изъяты> Ею было подано заявление в Администрацию г. Каменска-Шахтинского о реконструкции и перепланировки помещения, в чем ей было отказано. Согласно техническому заключению <данные изъяты> по результатам обследования помещение № соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, техническим регламентам, не затрагивает права и интересы третьих лиц и безопасно при дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Согласно заключению <данные изъяты> при проведении работ по перепланировке и переустройству помещения, характеристики надежности и безопасности несущих конструкций и здания жилого дома не нарушены. Проведенные работы не оказали влияния на характеристики надежности и безопасности в целом, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Считает, что отказ администрации незаконен и нарушает ее права и законные интересы. На основании изложенного, просит суд, сохранить принадлежащее ей нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г.Каменска-Шахтинского, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Каменска-Шахтинского, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав в судебном заседании все представленные доказательства и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В целях улучшения условий, без наличия разрешения, ею, в ДД.ММ.ГГГГ года были произведены переустройство и перепланировка помещения в соответствии с проектом <данные изъяты> в результате перепланировки увеличилась площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).
На заявление о переустройстве и перепланировке помещения, поданное ею в Администрацию г. Каменска-Шахтинского, ей было отказано, рекомендовано привести помещение в прежнее состояние (л.д<данные изъяты>
Из технического заключения <данные изъяты> следует, что вышеуказанное помещение оценивается как «работоспособное», соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, техническим регламентам, не затрагивает права и интересы третьих лиц и безопасно при дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д.<данные изъяты>).
Проведенные работы влияния на характеристики надежности и безопасности в целом, не оказали, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, поскольку были выполнены в соответствии с проектом Архитектурно-проектного бюро <данные изъяты>
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
Учитывая приведенные положения норм права, проект перепланировки и переустройства и техническое заключение <данные изъяты> суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенные истцом перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности многоквартирного дома.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением шифр объекта <данные изъяты> и техническим паспортом по состоянию на 13.04.2023г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 12 июля 2023 года.
С У Д Ь Я: ________________