УИД 57RS0019-01-2025-000178-90 Производство № 2-1-132/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года пгт. Нарышкино
Урицкий районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Разумной И.М.,
с участием истца ФИО2,
старшего помощника Урицкого межрайонного прокурора Орловской области Беликовой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2019 году по договору купли-продажи он приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где был зарегистрирован ответчик. С момента покупки дома ответчик в спорном доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, выехал на новое место жительства, принадлежащих ему личных вещей в жилом помещении не имеется.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновывая требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Не возражал относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Старший помощник Урицкого межрайонного прокурора Орловской области Беликова И.Н. полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался по месту регистрации, заявлений, ходатайств суду не представил.
Согласно ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, помощника прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
По смыслу действующего законодательства, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 25.03.2019г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-14).
Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме № по улице <адрес> по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3(л.д. 16-17).
Из сообщения начальника МП ОМВД России по Урицкому району Орловской области № от 24.03.2025, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 24.08.2015 по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Согласно уведомления № от 20.03.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 28).
Судом по ходатайству истца в подтверждение изложенных доводов был допрошен свидетель ФИО1, который пояснил что он работает в <адрес>, примерно 10 лет назад делал ремонт в доме ФИО3, при этом с 2016г. ФИО3 в спорном доме не живет, также ему стало известно, что последний продал дом ФИО2, подтвердил, что личных вещей ответчика в доме не имеется, он добровольно выехал из указанного жилого дома, в настоящее время его местонахождение свидетелю не известно.
Оценив показания свидетеля по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить их в основу удовлетворения заявленных требований, поскольку у суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется. Показания свидетеля не противоречат обстоятельствам, установленным судом при исследовании других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого дома не ведет, личных вещей в доме не имеет, расходов по коммунальным услугам не несет, соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением к ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации, серия №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, документированного паспортом гражданина Российской Федерации, серия №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года.
Председательствующий И.М. Разумная