Дело № 2–1684/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, <данные изъяты> о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО5, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 846 200 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Истец обратился в суд, просит суд изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> РБ принадлежащую ей на праве собственности комнату общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 846 200 руб., прекратить право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на комнату общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, признать ФИО1, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца Администрации ГО <адрес> РБ не явился, извещался надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик ФИО1, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная по адресу, подтвержденной справкой УВМ МВД по РБ, возвращена без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> РБ, Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями <адрес> ГО <адрес> РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчиков, другими сведениями о месте проживания ответчиков суд не располагает. Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о регистрации.

Постановлением Администрации городского округа Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администсрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ №, вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> РБ, согласно которого решено изъять для муниципальных нужд, в том числе, жилое помещение под кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости собственнику квартиры по вышеуказанному адресу ФИО1 направлено соглашение об изъятии квартиры по адресу: <адрес> уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта №К55.

Согласно отчета об оценке объекта №К55, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером 02:55:040304:1004 с учетом капитального ремонта, земли под домом, убытками, связанными с изъятием составляет 846 200 руб.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчиком выводы, содержащиеся в представленном истцом отчете об оценке, не оспорены, ходатайства о назначении экспертизы на предмет определения стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение, не заявлено, суд, исходя из принципа состязательности, находит возможным принять указанный отчет об оценке в качестве относимого и допустимого доказательства, соответствующего требованиями Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости».

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ФИО1, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок изымается для муниципальных нужд, встречных требований о предоставлении иного жилого помещения не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО5, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> выплатить ответчику ФИО1 возмещения в размере 846 200 руб.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчика жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 возмещения в размере 846 200 руб.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска подлежат отмене по вступлении решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца, освобожденного от уплаты судебных расходов, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24924 рубля.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, <данные изъяты> о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> принадлежащую ей на праве собственности комнату общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 846 200 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1, ФИО7 Семир-али ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО7 Семир-али ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО7 Семир-али ФИО3, ФИО2 из жилого помещения – комнаты общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 24924 рубля.

Меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на регистрационные действии по отчуждению комнаты в <адрес>, кадастровый №, запрета производить регистрацию прав собственности, наложенные определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ш. Сафиуллина