Дело № 2-188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Узденовой И.Б.

при секретаре Федьковой О.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с.Л.К. к администрации Курджиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с.Л.К. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2003 году купила за 20 000 рублей у М.А.И. жилой дом общей площадью 38,5 кв. м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С 2003 года с.Л.К. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанными жилым домом и земельным участком. За указанный период никаких претензий ни от кого не поступало.

В настоящее время возникла необходимость привести документы на земельный участок в соответствие с законодательством посредством вынесения судебного решения, так как с предыдущим собственником земельного участка нет связи и другой возможности признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не имеется.

Поскольку истец с.Л.К. владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 18 лет, она просит на основании ст.234 ГК РФ признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец с.Л.К. не явилась, дело рассмотрено с участием представителя истца ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, глава администрации Курджиновского сельского поселения П.Г.В. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом в заявлении указал, что администрация Курджиновского сельского поселения полностью признает исковые требования с.Л.К.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель с.В.И. в судебном заседании показал, что знает с.Л.К. более 10 лет, часто помогает ей по хозяйству, в силу чего ему достоверно известно, что с.Л.К. купила домик и земельный участок, расположенные в <адрес> <адрес>, у М.А.И. примерно в 2001-2002 годах. С тех пор с.Л.К. пользуется указанным домовладением, обрабатывает землю, сажает огород. За это время никто никаких претензий к с.Л.К. по поводу домовладения и земельного участка не предъявлял. Человек, у которого с.Л.К. купила дом с земельным участком, уехал в г. Краснодар и она не смогла оформить сделку надлежащим образом.

Свидетель П.А.А. в судебном заседании показал, что знает с.Л.К. более 10 лет, ему достоверно известно, что с.Л.К. купила дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, у М.А.И. примерно в 2002 году. С тех пор с.Л.К. пользуется указанным домовладением как своим собственным открыто и непрерывно, обрабатывает землю, пользуется огородом. За это время никто никаких претензий к с.Л.К. по поводу домовладения и земельного участка не предъявлял. Ему так же известно, что бывшие хозяева, у которых с.Л.К. купила дом с земельным участком, уехали, и она не смогла оформить сделку надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец с.Л.К. с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно домовой книги с.Л.К. и ее супруг С.Ю.И. зарегистрированы в <адрес> в <адрес> КЧР с 2004 года (л.д.6-9); 17.07.2006 года между с.Л.К. и С.Ю.И. был заключен брак (л.д. 11); 01 августа 2007 года С.Ю.И., умер (л.д. 10); согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником к имуществу е.е.А., умершей 16 марта 1998 года, состоящему из жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, является сын наследодателя – М.А.И. (л.д. 13); согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: КЧР, <адрес>, является М.А.И. (л.д. 14-15); технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдан также на имя М.А.И. (л.д. 16-24).

Из показаний представителя истца и свидетелей следует, что с.Л.К. в 2003 году приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у М.А.И. и с того времени постоянно проживает в указанном домовладении.

Свидетели утверждают, что с 2003 года и по настоящее время с.Л.К. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Ответчик - администрация Курджиновского сельского поселения исковые требования с.Л.К. признает.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на земельный участок у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку с.Л.К. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, в связи с чем исковые требования с.Л.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования с.Л.К. к администрации Курджиновского сельского поселения Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики удовлетворить.

Признать за с.Л.К. право собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.

Председательствующий И.Б. Узденова