РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-34/2023

УИД 26RS0006-01-2022-000683-88

Строка 2.211

«16» января 2023 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

с участием истца ФИО5

представителя истца ФИО6

третьих лиц ФИО6, ФИО7

при секретаре Дубина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности обратилась ФИО5

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края не возражает против удовлетворения искового заявления, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо – нотариус по Арзгирскому районному нотариальному округу ФИО8, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО3 С.М., ФИО1, ФИО3 М.М., извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО3 М.С. ее муж, они купили дом и земельный участок под домом в 1992 году по адресу: <адрес> у ФИО2 Официально дом в то время не оформили. ФИО2 умерла в 2000 году. Муж владел данным домом и земельным участком под ним, они жили там всей семьей. Потом ее муж, ФИО3 М.С. заболел и в 2015 году умер. Она является наследником, их дети отказались от наследства в ее пользу. Она также жила в данном доме, пользовалась, оплачивала услуги, но оформить не может.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО3 М.М. исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1992 году ФИО3 был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи между ФИО3 М.С. и ФИО2. По данному договору продавцу в присутствии свидетелей были переданы деньги, в каком размере истица не помнит. Покупателю были переданы ключи от дома, и продавец написала расписку о получении денег, тем самым сделка была заключена и исполнена. Примерно в 2000 году продавец умерла. Договор купли-продажи, и документы на дом и земельный участок не сохранились, и переход права собственности не был зарегистрирован. С момента купли-продажи ФИО3 М.С. открыто пользовался данным домовладением, как своей собственностью. Продавец после продажи дома и земельного участка устранилась от владения и пользования данным имуществом, не принимала мер по содержанию данного имущества, совершила действия, свидетельствующие о ее отказе от права собственности на проданное ею имущество.

С 1992 года ФИО3 М.С. владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него. Владение осуществлялось им добросовестно и непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник после договора купли-продажи. Владение ФИО3 недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком под домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, подтверждается показаниями свидетелей, которые могут пояснить, что более 18 лет ФИО3 М.С. жил и пользовался этим домом и земельным участком, тем фактом, что им оплачивались коммунальные платежи, справкой из территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о том, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги муниципального образования села Новоромановского за 1997-2011 г.г., выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, где в графе особые отметки правообладателем указан ФИО3 М.С.. Он также производил необходимый ремонт данного домовладения и уход за земельным участком.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от продавца и других лиц к ФИО3 не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО3 М.С. владел данным жилым домом и земельным участком после приобретения этого имущества по договору купли-продажи длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества в виде жилого дома не установлено, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 ГК РФ, истек, препятствия для признания за ФИО3 права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

10.07.2015 года умер муж истицы ФИО5 – ФИО3 М.С.. после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, но ввиду того, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в установленном законном порядке, это имущество не может быть включено в наследственную массу. На жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> истица вступила в наследство и получила свидетельство о праве наследства по закону.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО8, ФИО5 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Имущество в виде жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес> и предметов домашнего обихода, перешло в ее владение, сразу после смерти ФИО3, произвела необходимый косметический ремонт дома и уборку, также произвела уборку земельного участка, оплачивала коммунальные услуги, фактически приняла наследство. Считает, что посредством фактического владения данным жилым домом и земельным участком ФИО5 реализовала намерение сохранить имущество в ее собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принятия наследства.

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, где в графе особые отметки правообладателем указан ФИО3 М.С. и уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о жилом доме.

Потребность в оформлении данного домовладения и земельного участка возникла в связи с заключением нового договора на поставку газа, так как для заключения договора на поставку газа, необходимо предоставить, правоустанавливающие документы. Так как отсутствовали технические документы на домовладение, истица ФИО5 заказала их изготовление в Государственном бюджетном учреждении <адрес> «<адрес>имущество» межрайонный отдел № Арзгирская группа.

Просит установить юридический факт владения на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом – наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв. м., жилая площадь 30,6 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 42,7 кв. м., литер А, Б, б, В, инвентарный №, адрес: <адрес>, находящийся на земельном участке кадастровый №, площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия 07 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество – наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв. м., жилая площадь 30,6 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 42,7 кв. м., литер А, Б, б, В, инвентарный №, адрес: <адрес>. Указать, что решение суда служит основанием для регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв. м., жилая площадь 30,6 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 42,7 кв. м., литер А, Б, б, В, инвентарный №, адрес: <адрес>, находящийся на земельном участке кадастровый №, площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи в Государственном кадастровом учете недвижимости.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 М.М. пояснил, что поддерживает все сказанное истцом и представителем истца, спора о праве нет. Они отказались от наследства в пользу своей матери ФИО5

В судебном заседании третье лицо ФИО3 Г.М. пояснил, что поддерживает иск и подтверждает все сказанное истцом, представителем истца и третьим лицом.

Обсудив доводы истца, представителя истца, третьих лиц, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и в порядке наследования.

Согласно справке территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес>, выданной на основании похозяйственных книг муниципального образования села Новоромановского за 1997-2011 гг., домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 19, 20-24).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 16).

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. На основании п. 9 ч. 2 указанной статьи, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги, родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 М.С., после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, но ввиду того, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в установленном законном порядке, это имущество не было включено в наследственную массу.

Согласно материалам наследственного дела № истица ФИО5 вступила в наследство и получила свидетельство о праве наследства по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Факты, подтверждающие право ФИО5 на наследственное имущество ФИО3, а также смерти ФИО3, достоверно подтверждаются предоставленными истцом копиями: свидетельства о смерти ФИО3 /л.д. 13/, паспорта ФИО5 /л.д. 11-12/, свидетельства о заключении брака /л.д. 14/.

Кроме этого, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с истцом ФИО5 он знаком давно. Ее муж ФИО3 М.С. в 1992 году у Оли Ларской купил дом в <адрес> и стал проживать в нем со своей семьей. Никто не предъявлял права на этот дом все это время. После смерти ФИО3 его жена ФИО5 осталась проживать в данном доме и содержать его.

Суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуется правилами ч. 3 ст.173 ГПК РФ, предусматривающими, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО5 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности – удовлетворить.

Установить юридический факт владения на праве собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом – наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв. м., жилая площадь 30,6 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 42,7 кв. м., литер А, Б, б, В, инвентарный №, адрес: <адрес>, находящийся на земельном участке кадастровый №, площадью 700 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия 07 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество – наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв. м., жилая площадь 30,6 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 42,7 кв. м., литер А, Б, б, В, инвентарный №, адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество – наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв. м., жилая площадь 30,6 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 42,7 кв. м., литер А, Б, б, В, инвентарный №, адрес: <адрес>, находящийся на земельном участке кадастровый №, площадью 700 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи в Государственном кадастровом учете недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.

<данные изъяты>