Решение по делу № 02-5128/2025 от 14.11.2025 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права залога прекращенным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просит: прекратить право залога (ипотеки) в отношении квартиры № 30 по адресу: адрес, в пользу адрес ДельтаКредит» по кредитному договору от 30.10.2018. заключенному

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес на основании решения от 06.04.2011 № 680рпз была предоставлена по договору мены <ФИО>, умершей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ПАО Росбанк, Управлению Росреестра по адрес, <ФИО> о прекращении права залога – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 77RS0021-02-2024-022291-09

Дело № 02-5128/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ПАО Росбанк, Управлению Росреестра по адрес, ФИО1 о прекращении права залога,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес на основании решения от 06.04.2011 № 680рпз была предоставлена по договору мены фио, умершей 01.06.2016 года. Нотариусом адрес фио к имуществу фио было открыто наследственное дело № 165/2016.

16.02.2017 фио на спорную квартиру было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

24.04.2017 на основании договора купли-продажи от 24.04.2017 право собственности – на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО2

08.11.2018 на основании договора купли-продажи право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1

Впоследствии в рамках уголовного дела, по которому Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим, выяснилось, что фио представил нотариусу поддельное свидетельство о смерти фио и о заключении брака между фио и фио. то есть наследственное дело было открыто на основании подложных документов.

С учетом изложенного, поскольку жилое помещение по адресу: адрес. принадлежащее на праве собственности фиоВ, и не имевшей наследников ни по закону, ни по завещанию, является выморочным имуществом, которое в результате противоправных действий третьих лиц выбыло из владения адрес помимо воли Департамента, последний обратился в суд.

Решением Пресненского районного суда адрес от 31.05.2021 в редакции определения от 01.08.2022 об исправлении описки по гражданскому делу № 02-0194/2021 удовлетворен иск Департамента к фио, фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительными свидетельства на свидетельство о праве на наследство по закону, договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права адрес на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета; отказано в удовлетворении встречного иска ФИО1 к Департаменту о признании добросовестным приобретателем, частично удовлетворен иск ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.12.2012 в редакции определения об исправлении описки от 15.04.2022 данное решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда обшей юрисдикции от 02.06.2022 вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.

В ходе рассмотрения дела было установлено следующее.

Постановлением следователя ОВД по расследованию преступлений Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес от 10.12.2019 фио привлечен по уголовному делу в качестве обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При этом указанным постановлением майором юстиции фио установлено, что по указанию фио и участников организованной группы фио 10.02.2017 года, выдавая себя за супруга фио, обратился с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей фио в нотариальную контору нотариуса адрес фио, предоставив заведомо подложные свидетельства о смерти фио и о заключении брака между фио и фио, на основании которых нотариус 10.02.2017 года открыла наследственное дело после умершей фио, в рамках которого 10.02.2017 года удостоверила и выдала свидетельство о праве на наследство фио после умершей супруги фио на квартиру № 30 по адресу: адрес.

Таким образом, суд, установив факт незаконного перехода права собственности на спорное жилое помещение к фио, который, в свою очередь, не имея на то полномочий, продал квартиру фио, который, также не имея на то полномочий, произвел сделку по отчуждению спорной квартиры в пользу ФИО1, пришел к выводу о признании договоров купли продажи, заключенных между фио и фио, а также между фио и ФИО1, в отношении указанного жилого помещения недействительными.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что 29.10.2018 между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес с использованием кредитных средств, выданных адрес.

30.10.2018 года между адрес (правопреемник ПАО РОСБАНК) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому адрес предоставил ФИО1 кредит в размере 5 000 000 сроком на 182 месяца, а ФИО1 обязалась вернуть кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 11,50% годовых в сроки и в порядке, на условиях, установленных договором.

Кредит предоставлялся ФИО1 для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обеспечением надлежащего исполнения ФИО1 обязательств являлся залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка.

01.07.2019 адрес было реорганизовано путем присоединения к ПАО Росбанк.

Представитель истца Департамент городского имущества адрес извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайство об отложении не заявили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:...7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав... Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

16.02.2017 фио на спорную квартиру было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

С учетом изложенного, поскольку жилое помещение по адресу: адрес. принадлежащее на праве собственности фиоВ, и не имевшей наследников ни по закону, ни по завещанию, является выморочным имуществом, которое в результате противоправных действий третьих лиц выбыло из владения адрес помимо воли. Департамент обратился в суд.

Решением Пресненского районного суда адрес от 31.05.2021 в редакции определения от 01.08.2022 об исправлении описки по гражданскому делу № 02-0194/2021 удовлетворен иск Департамента к фио, фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительными свидетельства на свидетельство о праве на наследство по закону, договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права адрес на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета; отказано в удовлетворении встречного иск ФИО1 к Департаменту о признании добросовестным приобретателем, частично удовлетворен иск ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств.

В ходе рассмотрения дела было установлено следующее.

При этом указанным постановлением установлено, что по указанию фио и участников организованной группы фио 10.02.2017 года, выдавая себя за супруга фио, обратился с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей фио в нотариальную контору нотариуса адрес фио, предоставив заведомо подложные свидетельства о смерти фио и о заключении брака между фио и фио, на основании которых нотариус 10.02.2017 года открыла наследственное дело после умершей фио, в рамках которого 10.02.2017 года удостоверила и выдала свидетельство о праве на наследство фио после умершей супруги фио на квартиру № 30 по адресу: адрес.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка.

01.07.2019 адрес было реорганизовано путем присоединения к ПАО Росбанк.

Поскольку решением Пресненского районного суда адрес от 31.05.2021 по гражданскому делу № 02-0194/2021 иск Департамента к фио, фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительными свидетельства на свидетельство о праве на наследство по закону, договоров купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права адрес на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворен, ответчики признаны недобросовестными приобретателями жилого помещения по адресу: адрес, жилое помещение истребовано из незаконного владения, прекращено право собственности на жилое помещение, а поэтому оснований для сохранения залога не имеется, то требования истца о прекращении права залога (ипотеки) в отношении квартиры № 30 по адресу: адрес, в пользу адрес ДельтаКредит» по кредитному договору от 30.10.2018, заключенному между ФИО1 и АОО «Коммерческий банк ДельтаКредит», и аннулировании записи о залоге от 08.11.2018 № 77:01:0004038:1165-77/011/2018-8., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ПАО Росбанк, Управлению Росреестра по адрес, ФИО1 о прекращении права залога – удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеки) в отношении квартиры № 30, расположенной по адресу: адрес, в пользу адрес ДельтаКредит» по кредитному договору от 30.10.2018. заключенному между ФИО1 и АОО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Аннулировать запись о залоге от 08.11.2018 № 77:01:0004038:1165-77/011/2018-8.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14.11.2025 .

фио Семенченок

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →