Решение по делу № 2-840/2023 от 13.07.2023

Дело №2-840/2023 13 июля 2023 года

42RS0023-01-2022-001744-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельную долю в размере 1/116 площадью 5,0 га, являющуюся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированны тем, что указанная выше земельная доля принадлежала ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, наследственные права начал оформлять ее сын- ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел эту земельную долю у ФИО4 на основании заключенного с ним договора купли-продажи, оплатив за долю 50 000 руб. Ответчики ФИО6 приходятся наследниками ФИО4 Поскольку истец в настоящее время лишен возможности оформить свои права на земельную долю, он обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал. Суду пояснил, что земельную долю 1/616 он приобрел у ФИО4, который является наследником собственника этой доли, оплатив последнему 50 000 руб.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков—ФИО7 исковые требования признала. Суду пояснила, что ФИО4 действительно продал и получил деньги за принадлежащую его матери земельную долю. Ответчики в земельной доле не заинтересованы.

Представитель ответчика- администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. С момента открытия наследства наследник считается собственником наследственного имущества и обладателем иных перешедших к нему права и обязанностей. Именно с момента открытия наследства он имеет право на защиту права собственности, на доходы с имущества, обязан платить налоги.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положениями ст.1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства, а именно, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была включена в список собственников земельных долей, утвержденных указанным распоряжением администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, которой было выдано свидетельство на право собственности на земельную долю.

Вступившим в законную силу решением Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о признании права собственности на вышеуказанную невостребованную земельную долю, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ данные исковые требования удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области обратились наследники ФИО3 – ФИО5 и ФИО2 с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствами, поскольку после смерти ФИО3 наследство фактически приняли постоянно проживающие с ней ФИО4 и ФИО2.

Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новокузнецкого муниципального округа отказано в удовлетворении исковых требований к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на невостребованную земельную долю. Произведен поворот исполнения решения Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, прекращено право собственности администрации Новокузнецкого муниципального округа на земельную долю в размере 1/116, площадью 5,0 га, являющуюся частью земельного участка с кадастровым номером №, предоставленную по распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

ФИО4(сын ФИО3) умер ДД.ММ.ГГГГ, и в виду того, что на момент смерти матери был зарегистрирован и проживал по одному адресу- <адрес> по мнению суда считается фактически принявшим наследство после смерти ФИО3

Также ответчики ФИО2 и ФИО5 приходятся супругой и сыном умершего ФИО4, а следовательно его наследниками, фактически принявшие наследство после смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (доли) площадью 5,0 га, с разрешенным использованием- для сельсхозиспользования, расположенного в <адрес>

Согласно условий договора, цена объекта составляет 50 000 руб, которая выплачена покупателю в момент заключения предварительного договора.

Указанный договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как наследником собственника земельной доли- ФИО3, и ФИО1 был составлен в письменной форме и содержит условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, в нем указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является заключенным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его. Также сторонами договора исполнена обязанность по оплате объекта недвижимости.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из пояснений представителя ответчиков ФИО7 следует, что ФИО4, как наследник собственника земельной доли- ФИО3, действительно продал земельную долю и получил за нее денежные средства.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор сторонами исполнен, ответчики на земельную долю не претендуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 1/116 площадью 5,0 га, являющуюся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 1/116 площадью 5,0 га, являющуюся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина