УИД: 77RS0005-02-2025-000039-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств и признании не подлежащим применению пункта договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Северо-Восток Столицы», в котором просит взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от общей суммы, присужденной судом, признать не подлежащим применению п. 9.2 договора.
В обоснование исковых требований указано, что 19.09.2023 между ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-5/7-12-457-2/АН. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом – Корпус 5 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес, условный номер квартиры 457. Между сторонами был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевою строительства (квартиру). В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению ИП фио стоимость устранения строительных недостатков составила сумма В адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения выявленных недостатков. Указанная претензия была получена ответчиком, однако в добровольном порядке не удовлетворена.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом, ходатайств об отказе от иска и об отложении рассмотрения дела не заявила.
Представитель ответчика ООО «СЗ Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, в случае удовлетворении требований просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как следует из материалов дела, 19.09.2023 между ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-5/7-12-457-2/АН, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом – Корпус 5 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства – квартиру, назначение: жилое помещение № 457, этаж 12, общая приведенная площадь 58 кв.м, расположенная по адресу: внутригородская территория адрес, адрес.
Между сторонами подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: внутригородская территория адрес, адрес.
В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки.
Согласно экспертному заключению ИП фио № ПМ3546/24, жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ.
Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, по состоянию на 24.12.2024 составляет с учетом НДС сумма
Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера стоимости недостатков не представил, а потому, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма
Согласно п. 9.2 договора № ПЛН-КВ-5/7-12-457-2/АН участия в долевом строительстве от 19.09.2023 все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд.
Рассмотрев требование истца о признании п. 9.2 договора № ПЛН-КВ-5/7-12-457-2/АН долевого участия не подлежащим применению, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку установление договорной подсудности в договоре не исключает право и возможность обращения потребителя с иском в суд по месту своего жительства, по правилам подсудности, предусмотренным положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" и статьей 29 ГПК РФ. Более того, такое право истцом реализовано путем предъявления исковых требований в суд, следовательно, исковые требования в части признания неподлежащим применению п.9.2 договора не направлены на защиту нарушенного права, носят надуманный характер и подлежат отклонению.
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки суд учитывает, что данные требования предъявлены в период и за период действия моратория ,в связи с чем не подлежат удовлетворению. Требования о взыскании неустойки за будущий период носят предположительный характер, не направлены на защиту нарушенного права, а потому подлежат отклонению.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-5/7-12-457-2/АН от 19.09.2023, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что признается разумным.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков была направлена ответчику 25.12.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в том числе, в период действия установленных особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы в бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: