Дело № 2-2316/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Миасс 02 августа 2022 года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Алферова И.А.,
при секретаре Теркиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения НОМЕР от ДАТА, о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, о возложении обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, общей площадью 13,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований указано, что Администрация Миасского городского округа на основании договора найма специализированного жилого помещения НОМЕР от ДАТА предоставила ответчику квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Ввиду того, что ответчик более одного года не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за наем жилого помещения, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг 147 623 руб. 30 коп., по найму жилья 16 554 руб. 61 коп. пени 5 377 руб. 02 коп., систематически нарушает права и законные интересы соседей, то в соответствии с ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения, выселения ответчика из квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: АДРЕС.
Представитель истца АМГО ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в суд по причине истечения срока хранения (л.д. 29).
Помощником прокурора Якуповой М.Р. дано заключение о наличии оснований для расторжения договора найма, выселения ответчика из занимаемой квартиры с предоставлением другого жилого помещения.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
При рассмотрении спора судом установлено, что квартира, общей площадью 33,9 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью (л.д. 20), на основании постановления и.о. главы Администрации МГО НОМЕР от ДАТА была предоставлена ФИО1 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В тот же день между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР (л.д. 6-9).
Названное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.
Согласно п. 4 договора найма срок действия договора составляет 5 лет, по АДРЕС.
В соответствии с п. 7 договора найма НОМЕР от ДАТА ФИО1 принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.
В силу прямого указания ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Карточкой лицевого счета (л.д. 10) и историями начислений и платежей (л.д.12-13, 35-36) подтверждается обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению платы за найм жилья и оплате коммунальных услуг.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 г. Миасса Челябинской области от 18 июля 2022 года с ФИО1 в пользу Администрации МГО взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА в размере 16 554 руб. 61 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5 377 руб. 02 коп. (л.д. 32).
Согласно карточке лицевого счета за ДАТА у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 162 090 руб. 80 коп., пени 59 455 руб. 79 коп. Периоды просрочки 63 месяца.
Обращением в АМГО от ДАТА (л.д. 13) подтверждаются обстоятельства систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Администрацией МГО в адрес ответчика направлялось требование о погашение задолженности (л.д. 14), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и для детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР от ДАТА, заключенного между Администрацией Миасского городского округа и ФИО1 в соответствии с ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, выселения ответчика из квартиры по адресу: АДРЕС с предоставлением другого жилого помещения.
Решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства.
Разрешая исковые требования о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения, суд руководствуется положениями ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ ответчик подлежит выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждаются обстоятельства того, что истец является собственником комнаты, площадью 13 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 34).
Ответчик участия в судебном заседании не принял, свою правовую позицию относительно предмета спора не выразил, возражений, касающихся предоставления ему жилого помещения не представил.
Выселение ФИО1 из квартиры без предоставления другого конкретного жилого помещения в силу ст. 103 Жилищного кодекса РФ является недопустимым.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчика заключить с Администрацией Миасского городского округа Челябинской области договор найма жилого помещения, площадью 13 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Миасского городского округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и для детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР от ДАТА, заключенный между Администрацией Миасского городского округа и ФИО1.
Выселить ФИО1, ДАТА рождения, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, общей площадью 13 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДАТА рождения, <...>, уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.
Обязать ФИО1, ДАТА рождения, <...>, заключить с Администрацией Миасского городского округа Челябинской области договор найма жилого помещения, общей площадью 13 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 08 августа 2022 года.