УИД 36RS0010-01-2022-001231-19

Дело № 2-990/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына , ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании отсутствующим обременения на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что 12 декабря 2012 года между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних сына , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели в долевую собственность долю жилого дома литеры «АА1А2аа3а4» с кадастровым номером № и долю и земельного участка с кадастровым номером общей площадью 919 кв.м, расположенных по адресу: . Указанные объекты недвижимости были приобретены, в том числе, с использованием средств федерального бюджета посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

После оформления договора купли-продажи право собственности на приобретаемые объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1

Как утверждают истцы, расчет по сделке был произведен полностью, однако обременения до настоящего времени не сняты, поскольку ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Истцы просят: прекратить ипотеку в силу закона путем снятия наложенного ограничения (обременения) права ипотеки в отношении жилого дома литеры «АА1А2аа3а4» с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м, расположенного по адресу: , запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Истцы ФИО3, действующий, в том числе в интересах несовершеннолетнего сына и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от 15.02.2022 № 17, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательство по оплате жилого дома было исполнено, запись об ипотеке подлежит прекращению.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

12 декабря 2012 года между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних сына , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели в долевую собственность 19/35 долей (каждый по 19/140 долей) жилого дома литеры «АА1А2аа3а4» с кадастровым номером № 19/35 долей земельного участка с кадастровым номером общей площадью 919 кв.м, расположенных по адресу: .

Доля жилого дома и земельного участка были оценены в 800 000 руб., из которых доля жилого дома была оценена в 360 546 руб. 73 коп., а доля земельного участка - 439 453 руб. 27 коп., причем 360 546 руб. 73 коп. уплачиваются посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии , выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области от 10.12.2009 № 408, выданного 11.12.2009 на имя ФИО2 путем перечисления на счет №, открытый на имя ФИО1 в ОАО Сбербанк после подписания настоящего договора в срок до 11.03.2013. Расчет за 19/35 долей земельного участка произведен полностью наличными денежными средствами до подписания договора.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Продавца к Покупателям был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Поскольку на момент регистрации перехода права собственности оплата за жилой дом не была осуществлена, Управлением Росреестра по Воронежской области произведена регистрация ипотеки (залога) жилого дома в силу закона в пользу Продавца – ФИО1. Произведена регистрация записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

06.02.2013 Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области перечислило на счет №, открытый на ФИО1 денежные средства в сумме 360 546,73 руб. по платежному поручению №, что подтверждается ответом ГУ ОПФ РФ по Воронежской области на запрос суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла, не успев обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении ипотеки жилого дома.

По данным Реестра наследственных дел, размещенного на сайте Нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО1. не заводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанного жилого дома. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как продавец умер.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына , ФИО4, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона путем снятия наложенного ограничения (обременения) права ипотеки в отношении жилого дома литеры «АА1А2аа3а4» с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м расположенного по адресу: , запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п